FUJIMI-MACHI / NAGANO
富士見町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
八ヶ岳南麓と入笠山に抱かれ、標高千メートル前後の高原に集落と別荘地が広がる富士見町。富士見高原の使われなくなった別荘や、高原野菜・花卉の畑が付いた農家住宅、寒冷地で傷みやすい空き家を、移住需要とのずれや冬季の管理事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
富士見町の不要不動産事情
富士見町は人口約1.4万人、八ヶ岳南麓・富士見高原の町です。
町には富士見高原、入笠山・入笠湿原、井戸尻遺跡があります。
一方で近年、富士見町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 境地区の富士見高原周辺の別荘地では、利用が途絶えた別荘や管理費だけが続く区画が目立ち、長野県は二次的住宅の割合が全国1位（2023年）という事情も重なります。
- 立沢・乙事・先達・葛窪など八ヶ岳南麓の農村集落では、高原野菜や花卉の畑が付いた広い農家住宅が、後継者のいないまま空き家になっています。
- 御射山神戸・木之間・栗生など入笠山側の集落では、冬の厳しい冷え込みと坂道の多い地形から、無人の家の凍結や傷みが進みやすくなります。
「移住人気の高い八ヶ岳の高原の町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には別荘地の需要の偏り・広い農地付きの農家住宅・寒冷地で傷みやすい建物と解体費の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
富士見町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県諏訪郡富士見町は、65歳以上が36.5%（2020年国勢調査）を占める八ヶ岳南麓の高原の町。総人口14,084人と減少が続き、東西を山々に挟まれた標高千メートル前後の土地に集落と別荘地が点在し、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率36.5%・人口減で買い手が細る高原の町
富士見町の人口は2020年国勢調査で14,084人（5年で2.8%減）、65歳以上が36.5%。社人研の2023年推計では2050年に10,569人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため2023年住宅・土地統計調査の町別空き家率は非公表ですが、長野県全体は20.1%（全国6位）。町の計画では2013年に1,510戸だった空き家が2018年に推計1,680戸へ増え、長期不在の「その他の住宅」が半数近くを占めます。
理由2：八ヶ岳南麓と入笠山に挟まれた寒冷地、広い農家住宅と後継者不足
町域144.76平方キロメートルは東西の山並みに挟まれ、町の中心部でも海抜977メートルの高原です。1955年に富士見・本郷・境・落合の4村が合併した町で、各地区にレタスやキャベツなどの高原野菜、カーネーションや菊の畑を持つ広い農家住宅が点在します。冬の冷え込みが厳しく、無人の家は水道管の凍結や屋根・外壁の傷みが進みやすく、管理の手間が遠方の相続人の負担になります。
理由3：別荘地の二次的住宅と畑付き物件、かさむ解体・搬出コスト
長野県は2023年住宅・土地統計調査で別荘などの二次的住宅が5万6千戸、住宅総数に占める割合5.4%で全国1位です。富士見高原の別荘地にも利用の途絶えた建物があり、管理費や別荘地内の道路事情が売却の足かせになります。畑付きの物件は農地法の許可が必要で買い手が限られます。昭和56年5月以前に着工した木造住宅は耐震面の課題があり、解体や残置物搬出の費用は山あいほどかさみます。
八ヶ岳南麓の高原の町でこそ、空き家と別荘は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（富士見町人口14,084人・高齢化率36.5%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（長野県空き家率20.1%・全国6位、二次的住宅率5.4%・全国1位）、社人研将来推計（2023年推計・2050年10,569人）、富士見町空家等対策計画（令和5年4月・空き家戸数の推移）、富士見町のプロフィール（面積・海抜・合併の経緯・産業）、富士見町（空き家改修費補助金・耐震改修補助・担当課）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
富士見町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
富士見町内で実際にいただくご相談例
🏚
富士見町の立沢に親から相続した農家住宅。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。冬は凍結が心配で、誰も住まない・売れない・壊す費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、富士見町の実家は名義が祖父のまま。畑や山林も含めて相続人が首都圏に散らばり、手続きが止まっている…
🌲
富士見町の八ヶ岳南麓の山林と畑。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。農地のままでは買い手も見つからず、固定資産税だけが毎年届く…
💰
富士見町の富士見高原の別荘。別荘地の管理費と水道の基本料金が毎年かかり、子世代は年に一度も訪れず、負動産化している…
富士見町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
富士見町では、集落地に土砂災害警戒区域が広く指定されているエリアがあり、駅周辺の住宅地でも空家の発生によるスポンジ化が課題とされています。実家がどの区域にあたるかで買い手の付きやすさが変わるため、名義と立地の条件を早めに確かめておくことが出発点になります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。富士見町の不動産は長野地方法務局 諏訪支局（〒392-0026 諏訪市大手1丁目21番20号）が管轄です。この支局は、諏訪市、岡谷市、茅野市と、諏訪郡の下諏訪町・富士見町・原村の不動産登記を扱っています。支局は町外の諏訪市にあるため、出向く前に持参する書類を確かめておくと二度手間を防げます。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：富士見町空家等対策計画によると、町内の空き家の戸数は平成25年が1,510戸、平成30年が1,680戸です。このうち「その他の住宅」は、平成25年が740戸、平成30年が720戸とされています。ただし、もとになる調査は人口15,000人以上の自治体が対象で、平成30年は富士見町のデータがないため、推計値とされています。おおよその規模をつかむための数字として受け止め、町内に空き家が少なくないことを前提に、手放し方を考えておきましょう。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水がされないことで湿気がこもり、傷みが進みやすくなります。遠方に住んでいると、屋根や外壁、雨どい、庭木の伸び具合などの変化に気づくのが遅れがちです。売る・残す・解体するを決める前に、親族や近所の方に様子を見てもらう、帰省の際に外回りと室内の写真を撮っておくなどして、現状を一度確かめておきましょう。敷地が傾斜地かどうか、前面道路から重機が入れるかどうかも、解体を考える際の費用に関わるため、あわせて見ておくと話が進めやすくなります。
2. 富士見町の空き家制度
公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。
3. 集落地には、土砂災害警戒区域が広く指定されているエリアがあります
富士見町立地適正化計画（概要版）は、用途地域外の集落地では広く土砂災害警戒区域が指定されているエリアがあり、リスクが高いエリアでは開発の抑制など土地利用誘導が求められるとしています。居住誘導区域（町が住まいを集めていく区域）も、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域を除外して設定されています。こうした区域にかかる土地は、新しく家を建てたい人から選ばれにくくなりがちです。実家の敷地が区域に入っているかどうかを確かめたうえで、売却を待つのか、ほかの手放し方も含めて考えるのかを検討しましょう。
4. 駅周辺の住宅地でも、空家によるスポンジ化と人口の減少が見込まれています
同じ計画は、用途地域内の既存の住宅地で、空家の発生等によるスポンジ化（まちの中に空き家や空き地がまばらに増えていくこと）が課題としています。富士見地区の居住誘導区域（162.3ha）の人口は、2015年の3,884人から2035年には3144人（社人研推計）に減る見通しです。町が住まいを集めようとしている区域でも人口が減っていくということで、立地のよい家であっても、買い手・借り手がすぐに見つかるとは限りません。売りに出す場合は、時間がかかることも見込んで早めに動き出すことが大切です。
5. 解体費用の概算は、町が紹介するシミュレーターで確かめられます
富士見町の公式サイトは、空き家の解体工事費用の概算を確認できる「AIによる解体費用シミュレーター」（株式会社クラッソーネが運営する外部サイト）を紹介しています。解体するかどうかを決める前に、おおよその費用感をつかむ手がかりになります。ただし、傾斜地や前面道路の状況で重機搬入が困難な物件、べた基礎、茅葺、アスベスト除去が必要な物件等は、費用が大幅に高くなるとの注記があります。概算はあくまで目安として捉え、具体的な金額は現地を見たうえでの見積もりで確かめましょう。空き家についての相談窓口は建設課 都市計画係（0266-62-9216）です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を耕作目的で売買や賃貸借する場合は、「農地法第3条の申請」を提出し、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けないと所有権移転の登記ができないなど、効力が生じません。窓口は富士見町農業委員会事務局（役場2階奥13番カウンター、0266-62-9234）です。申請には締切があるため、売買の話が出たら早めに事務局へ日程を確かめましょう。
- 山林：森林の所有者となった日から90日以内に町へ届出が必要です。窓口は産業課 農林保全係（0266-62-9222）です。引き継いだ土地に山林が含まれていないか、固定資産税の納税通知書などで確かめておきましょう。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
富士見町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
富士見町の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。土砂災害警戒区域にかかる集落地の家、解体費用が高くなりやすい条件の家、農地・山林を含む物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・集落地に土砂災害警戒区域が広く指定されて・駅周辺の住宅地でも空家によるスポンジ化と・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
富士見町の不要不動産事情
行政の取り組み
富士見町空家等対策計画（令和5年4月策定・令和5〜9年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
富士見町では、移住・定住につながる空き家の改修や、耐震性の低い木造住宅の診断・改修・除却を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 富士見町空き家改修費補助金 ─ 居住目的の空き家改修や家財の運搬・廃棄費の3分の1（上限50万円）を補助。
- 富士見町木造住宅耐震改修事業補助金 ─ 耐震改修や除却工事の費用を補助。除却は2分の1（上限97万8,600円、令和10年3月まで）。
- 木造住宅の精密耐震診断 ─ 昭和56年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断費用を全額補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
富士見町の不動産相場・中古住宅市場
富士見町の不動産市場は、駅周辺や移住需要のある住宅地と、別荘地・農村集落の古い物件とで事情が分かれます。
- 富士見駅・すずらんの里駅・信濃境駅の周辺は、生活利便性から移住者を含めた住宅需要が一定程度あり、状態のよい物件は売却の余地があります。
- 富士見高原・八ヶ岳南麓の別荘地は、区画や建物の数に比べて買い手が限られ、築年数の古い別荘は管理費の負担から売れ残りやすい傾向です。
- 立沢・乙事・先達など農村集落の農家住宅は、母屋に広い畑や蔵が付く物件が多く、農地の扱いが売却の難しさにつながります。
- 空き家改修費補助金を使う買い手は、50歳未満の世帯員がいることや区・集落組合への加入が要件で、補助を前提にした買い手の層は絞られます。
- 山林・原野は、接道や境界が不明確な土地では値が付きにくく、単独での売却は難しい状況です。
富士見町内で空き家リスクが高いエリア
富士見町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 富士見高原周辺の別荘地（境地区） ─ 利用の途絶えた別荘と売れ残り区画。
- 立沢・乙事 ─ 八ヶ岳南麓の畑付き農家住宅。
- 先達・葛窪・池袋・田端 ─ 境地区の山あい集落の古い住宅。
- 御射山神戸・木之間・栗生・大平 ─ 入笠山側の坂道の多い集落。
- 上蔦木・烏帽子・机・瀬沢 ─ 甲州道中沿いの落合地区の小集落。
行政窓口
富士見町 建設課 都市計画係
TEL：0266-62-9216
※詳細・最新の助成金情報は富士見町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
富士見町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから富士見町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。富士見町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが富士見町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
富士見町外にお住まいで富士見町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
富士見町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
富士見・御射山神戸・木之間・栗生・立沢・乙事・落合・富里・瀬沢新田・上蔦木・境・先達・葛窪・信濃境・富士見高原周辺・入笠山周辺
▸ 上記以外も含め、富士見町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（原村・茅野市・伊那市・北杜市）も対応可能
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