宜野湾市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

相続された古い住宅・空き家

人口増の一方で、遠方の相続人が管理しきれない古い住宅が空き家化するケースが増えています。

台風・塩害によるRC造の劣化

台風常襲・塩害でコンクリート住宅が劣化しやすく、解体もRC造ゆえ割高になります。

御嶽・亀甲墓に隣接する立地

御嶽（拝所）や亀甲墓に隣接する土地は活用・売却に配慮が必要な場合があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

宜野湾市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

宜野湾市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 宜野湾市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 宜野湾市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 宜野湾市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

宜野湾市の不動産相場・中古住宅市場

宜野湾市の不動産市場は、普天間飛行場という特殊事情のもと、地区ごとに事情が分かれます。

• 沖縄都市モノレールは未開通で流動性中位。
• 佐真下・愛知・嘉数・神山・我如古・赤道の米軍普天間飛行場周辺は騒音区域で特殊事情あり。
• 宇地泊・大山・真栄原・真志喜の埋立地周辺集落は負動産化が進行。
• 宜野湾・野嵩・普天間・喜友名の旧宜野湾中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 嘉数高台・嘉数前田・上原・中原の旧宜野湾郊外住宅地は世代交代物件多発。

宜野湾市内で空き家リスクが高いエリア

宜野湾市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 佐真下・愛知・嘉数・神山・我如古・赤道 ─ 米軍普天間飛行場周辺。騒音区域・特殊立地。
• 宇地泊・大山・真栄原・真志喜 ─ 埋立地周辺集落。負動産化。
• 宜野湾・野嵩・普天間・喜友名 ─ 旧宜野湾中心部。老朽化した木造空き家。
• 嘉数高台・嘉数前田・上原・中原・東中原 ─ 旧宜野湾郊外住宅地。世代交代物件。
• 長田・志真志・新城 ─ 旧宜野湾村集落。

行政窓口

宜野湾市 建設部 建築指導課

TEL：098-893-4411

※詳細・最新の助成金情報は宜野湾市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

宇地泊・大山・新城・大謝名・伊佐・真栄原・真志喜・宇地泊西原・宜野湾・野嵩・佐真下・愛知・嘉数・嘉数高台・神山・我如古・赤道・普天間・喜友名・上原・志真志・長田・中原・東中原・上原・嘉数前田・大山名・字伊佐

▸ 上記以外も含め、宜野湾市全域に対応しております