ISHIGAKI / OKINAWA
石垣市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
川平湾の景観や白保のサンゴ礁、於茂登岳の自然で知られる八重山諸島の中心都市・石垣島の石垣市。離島集落の空き家や古民家・ペンションを、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
石垣市の不要不動産事情
石垣市は人口約4.9万人、八重山諸島の中心都市・石垣島の自治体です。台風常襲地帯としても知られます。
街には川平湾の景観、白保のサンゴ礁、於茂登岳の自然、八重山民謡の伝統があります。
一方で近年、石垣市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 川平・米原・伊原間・白保・玉取崎の離島集落では限界集落化が進んでいます。
- バブル期の小規模ペンション・古民家では売却査定が50〜150万円帯まで下落し、負動産化が深刻です。
- 台風被害・海風塩害を抱える離島では、外資ホテル進出と地元小規模ペンションの二極化のなか、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「人気リゾートの石垣島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の限界集落化・小規模ペンションの負動産化・台風被害や海風塩害リスクなどで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
石垣市で空き家が「手放しにくい」、この島ならではの3つの理由
沖縄県の空き家率は9.3%（2023年・全国最低水準）で、石垣市も県平均並みに低い数字。ところが八重山の島では、別の事情が処分を阻みます。石垣市の推定空き家は311件と、平成29年の202件から大きく増えています。
理由1：解体したくても費用が出せず、運ぶ先もない島
石垣市の所有者意向調査（2023年）では「費用の支出が困難で解体できない」が最多級。沖縄の解体費は5年で坪単価が約3割上昇し、離島は重機回送費や廃材の島外搬出費が上乗せされ、本土以上に割高になりやすい状況です。
理由2：台風と塩害で建物が早く傷み、空き家化が加速
石垣島は最大瞬間風速71.0m/sを記録した台風常襲地。海に近い建物は塩分を含む雨風で外壁・屋根が早く劣化します。市の現地調査では倒壊の可能性がある「不良度D」が67件（21.5%）と前回から増加し、傷むほど買い手が付かず放置されやすくなります。
理由3：地価高騰でも「実需が買えない」二極化と遠隔相続
石垣市の2025年公示地価は前年比+17.42%（全国上位）と急騰し、別荘・投資需要で価格が地元所得と乖離。一方で郊外の古家は売れ残ります。所有者の64%が65歳以上、困りごと最多は「空き家までの距離が遠い」で、本土在住者の遠隔相続が処分を阻みます。
青い海に囲まれた石垣島だからこそ――その古家、運び出す費用も買い手も“海の向こう”にある
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：石垣市「空家等対策計画＜概要版＞」（令和6年3月・推定空き家311件/不良度D67件/所有者65歳以上64%）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（沖縄県9.3%）、公示地価（2025年）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
石垣市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
石垣市内で実際にいただくご相談例
🏚
石垣市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、石垣市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
石垣市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
石垣市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
石垣市の不要不動産事情
行政の取り組み
石垣市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
石垣市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 石垣市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 石垣市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 石垣市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
石垣市の不動産相場・中古住宅市場
石垣市の不動産市場は、石垣市街地のリゾート開発地と川平・白保などの離島集落で事情が分かれます。
- 石垣市街地・石垣港周辺は離島観光・リゾート開発で流動性中位。
- 川平・米原・伊原間・白保・玉取崎の離島集落は限界集落化。
- バブル期の小規模ペンション・古民家は売却査定50〜150万円帯で負動産化が深刻。
- 台風被害リスク・海風塩害を抱える地区。
- 石垣・新川・大川・登野城・平得は旧石垣市中心部。
石垣市内で空き家リスクが高いエリア
石垣市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 川平・米原・伊原間・白保・玉取崎 ─ 石垣島離島集落・限界集落化。
- 川平湾周辺・米原ビーチ周辺 ─ バブル期観光地ペンション村。
- 於茂登岳麓・宮良 ─ 離島山間集落。
- 新石垣空港周辺・大浜・新栄町 ─ 旧石垣市集落。
- 石垣・新川・大川・登野城・平得 ─ 旧石垣市中心部。
行政窓口
石垣市 建設部 建築住宅課
TEL：0980-82-1535
※詳細・最新の助成金情報は石垣市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
石垣市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから石垣市・沖縄県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。石垣市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが石垣市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
石垣市外にお住まいで石垣市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。沖縄県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
石垣市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
石垣・新川・大川・登野城・平得・真栄里・大浜・新栄町・宮良・白保・伊原間・川平湾周辺・米原ビーチ周辺・於茂登岳麓・石垣港周辺・新石垣空港周辺・川平・米原・玉取崎
▸ 上記以外も含め、石垣市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（竹富町（西表島・小浜島）・与那国町・宮古島市）も対応可能
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