沖縄市の不要不動産、
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沖縄市の不要不動産事情

沖縄市は人口約14.4万人、沖縄県中部・沖縄島中部に位置する音楽・米軍文化の街です。1974年に旧コザ市と美里村が合併して誕生しました（旧名コザ市）。

街には米軍嘉手納基地（隣接）、コザ・ロック発祥地、コザミュージックタウン、沖縄こどもの国といった基地・音楽・観光資源があります。

一方で近年、沖縄市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 中央・胡屋・園田・上地の旧コザ歓楽街では、廃業した飲食店跡地が集積しています（コザ・ロック発祥地）。
• 知花・古謝・登川・池原・山内・宮里・高原・東の旧美里村集落では負動産化が進んでいます。
• 嘉間良・与儀・住吉・室川の旧コザ周辺住宅地では老朽化木造空き家が集積しています。

「音楽文化と賑わいの街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には歓楽街の廃業店舗・旧美里村集落の負動産化・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。

沖縄市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

沖縄市はコザ・本島中部の沖縄本島中南部の市。人口は堅調ですが、相続された古い住宅や、台風・塩害によるRC造の劣化、御嶽・墓地隣接の特殊性が空き家事情の背景です。

本島中南部の相続古家・RC劣化の空き家

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。沖縄県は空き家率が全国では低い一方、離島の遠隔性や本島の相続古家、台風・塩害によるRC造の劣化に固有の事情があります。数値は時点により変動します。

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沖縄市内で実際にいただくご相談例

沖縄市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

沖縄市は市域総面積の34%を米軍基地が占め、市内の基地の土地は民有地が約70%を占めるため、相続財産に軍用地が含まれやすい市です。家や土地を手放す前に、名義と建物の状態に加え、土砂災害（特別）警戒区域にかかるかどうかを確かめ、沖縄市空き家バンクや確認書の窓口を押さえておくことが第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。沖縄市の不動産は那覇地方法務局 沖縄支局（〒904-2143 沖縄県沖縄市知花6-7-5）が管轄です。沖縄支局は沖縄市・うるま市の不動産登記を受け持っています。電話は、登記部門が098(937)3267、証明書交付窓口が098(939)9201です。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。家や宅地だけでなく軍用地も含めて相続財産を洗い出しておくと、話し合いを進めやすくなります。
• 地域の状況：令和5年(2023)住宅・土地統計調査によると、沖縄市の住宅総数は68040戸、空き家は4640戸です。このうち賃貸用の空き家が2820戸、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（その他の空き家）が1730戸となっています。「その他の空き家」には、住む人がいなくなったまま使われていない家が多く含まれます。相続した家をそのままにしておくと、こうした空き家の一つになってしまうため、早めに行き先を考えておくことが大切です。
• 建物の状態：人の出入りがなくなった家は、換気や点検が途絶えることで傷みが進みやすくなります。屋根や外壁、水まわりの傷み、家財がどのくらい残っているかを写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすくなります。市内には土砂災害（特別）警戒区域が52箇所あるため、斜面に近い家では区域にかかるかどうかもあわせて確かめておくと、売る・解体する・引き取ってもらうのどれが現実的かを判断しやすくなります。

2. 沖縄市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、沖縄市の値として、木造住宅の解体費は6.3万円/坪とされています。ただし、掲載されている見積例は1件のみのため、あくまで参考の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。

4. 市域の約3分の1が米軍基地

市域総面積（4,972ha）に占める米軍基地面積の割合は34%で、自衛隊基地を含む基地面積は市域の35.4%です。市域の米軍基地総面積は1,690haで、そのうち嘉手納弾薬庫地区802.8ha・嘉手納飛行場742.5haの2施設で約91%を占めています。住宅や宅地として使える土地は、市域のうち基地を除いた範囲に限られます。相続した家がどの地域にあり、周囲がどのような環境かを把握しておくと、手放し方を考えやすくなります。

5. 土砂災害（特別）警戒区域が52箇所

沖縄県中部土木事務所の指定状況一覧によると、沖縄市の土砂災害（特別）警戒区域等は合計52箇所（急傾斜地の崩壊42・地滑り10）です。区域内の物件は売買のときに説明の対象となり、特別警戒区域では建築にも制限がかかります。斜面の近くに家や土地を相続した方は、売却や建て替えを考える前に、区域にかかるかどうかを確かめておきましょう。

6. 相続財産に軍用地が含まれやすい市

沖縄市 基地政策課「基地対策（概要版）」令和7年度によると、市内米軍基地の土地所有内訳は、国有地77ha（約4.5%）、県有地2ha（約0.1%）、市有地430ha（約25.4%）、民有地1,182ha（約70%）で、民有地が大きな比率を占めています。そのため、沖縄市で相続が起きると、家や宅地とあわせて軍用地を受け継ぐことがあります。相続財産を洗い出す際は、自宅だけでなく軍用地の有無も確かめ、それぞれの扱いを分けて考えておくと整理しやすくなります。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に畑などの農地が含まれる場合、転用や売買等には手続きが必要です。沖縄市では農業委員会事務局（沖縄市仲宗根町26番1号）が、農地の転用や売買等の認可、農地・農業に関する諸証明の発行等を担当しています。家と一緒に農地を手放したいときは、先に扱いを相談しておきましょう。電話は098-939-1212です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

沖縄市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・市域の約3分の1が米軍基地・土砂災害・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。沖縄市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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