甲府市の不要不動産事情
甲府市は人口約18.5万人の山梨県内中核市です。山梨県の県庁所在地・中核市で、JR中央線甲府駅と武田信玄ゆかりの史跡を擁する甲府盆地の中心都市です。武田氏館跡（武田神社）・甲府城跡・昇仙峡などの観光資源と県政の集積機能を持つ一方、人口減少と郊外住宅地の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、甲府市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは甲府市外にお住まいで甲府市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
甲府市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
甲府市は武田氏の城下町から発展した山梨の県都。中心市街地の空洞化と、盆地周縁の山間部、果樹農村が空き家事情の背景です。
中心市街地の空洞化
城下町・商都として栄えた中心市街地の空洞化が進み、旧市街には老朽化した店舗併用住宅・戸建てが残ります。
盆地周縁の山間過疎
中道・上九一色など合併した山間部は過疎・高齢化が進み、山林付きの古家が手放されにくくなっています。
果樹農村の農地付き古家
ぶどう・桃の農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
県都でも中心市街地・山間は課題
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。山梨県は空き家率が全国上位で、富士五湖・八ヶ岳の別荘地と山間の古民家に空き家が集中します。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
甲府市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
甲府市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した甲府の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
武田・古府中の旧家、改修が大変
🌲
相続した実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
甲府市の不要不動産事情
行政の取り組み
甲府市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
甲府市空き家活用支援補助・解体補助・空家バンク登録制度：個別空家対策係が相談対応。山梨県の空き家対策補助との併用も可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
甲府市の不動産相場・中古住宅市場
甲府市は山梨県最大の中古住宅市場を持ち、甲府駅周辺と丸の内・中央などの中心市街地は需要堅調。一方、中道・武田・古府中の旧城下町エリアの旧家、池田・横根の郊外戸建ては売却に時間を要する傾向。築古戸建ては実質マイナス価値となるケースが多い。
甲府市内で空き家リスクが高いエリア
中道・武田・古府中の旧城下町エリアの旧家、宮前町・横根・横沢の昭和期分譲地、池田・敷島・千塚の郊外戸建分譲地、伊勢・住吉の戸建密集地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
甲府市 空き家対策係
TEL：055-237-1161
※詳細・最新の助成金情報は甲府市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
甲府市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから甲府市・山梨県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。甲府市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが甲府市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
甲府市外にお住まいで甲府市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。山梨県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
甲府市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
丸の内・中央・宝・朝気・幸町・湯田・大里・荒川・上石田・下石田・里垣・善光寺・横根・横沢・中道・武田・東光寺・古上条・寿町・伊勢・住吉・後屋町・上町・大津町・下今井・池田・敷島・千塚・元紺屋町・古府中・宮前町
▸ 上記以外も含め、甲府市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（甲斐市・甲州市・笛吹市・中央市・南アルプス市・昭和町）も対応可能
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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