YAMANASHI / YAMANASHI
山梨市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本の滝百選「西沢渓谷」、乾徳山、甲州ワイン産地として知られる山梨市。甲府盆地北東部の中山間都市の不要不動産を、旧牧丘町・三富村の消滅可能性集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
山梨市の不要不動産事情
山梨市は人口約3.3万人、山梨県中央北部・甲府盆地北東部に位置する中山間都市です。2005年に旧山梨市・牧丘町・三富村が合併して誕生しました。
街にはJR中央本線山梨市駅、西沢渓谷（日本の滝百選）、乾徳山、万力公園、甲州ぶどう（甲州市と並ぶ甲州ワイン産地）などの観光・特産資源が集積しています。
一方で近年、山梨市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 牧丘町倉科・成沢・西保・室伏の旧牧丘町山間集落、三富町下荻原・徳和・川浦の旧三富村山間集落で、限界集落化が深刻化しています（消滅可能性最高度）。
- 西沢渓谷周辺は秩父多摩甲斐国立公園制約区域に該当します。
- 山梨市・上神内川・下神内川・小原東・小原西の旧山梨中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「ワイン産地で観光地もあるから売れるはず」と思われがちですが、実際には消滅可能性集落・国立公園制約・旧市街地老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
山梨市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
山梨市はフルーツと甲府盆地の地。中心部が堅調な地区がある一方、盆地周縁の山間・果樹農村と旧市街が空き家事情の背景です。
果樹（ぶどう・桃）の農村
ぶどう・桃などの果樹地帯で農地が広がり、後継者不在で農地付きの古家が手放されにくくなっています。
盆地周縁の山間過疎
盆地を囲む山間部は過疎・高齢化が進み、山林付きの古家が手放されにくくなっています。
旧市街・宿場の狭あい戸建て
旧市街や宿場町には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
甲府盆地の果樹農村・山間の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。山梨県は空き家率が全国上位で、富士五湖・八ヶ岳の別荘地と山間の古民家に空き家が集中します。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
山梨市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
山梨市内で実際にいただくご相談例
🏚
山梨市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、山梨市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
山梨市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
山梨市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
山梨市の不要不動産事情
行政の取り組み
山梨市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
山梨市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。
- 山梨市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 山梨市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 山梨市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
山梨市の不動産相場・中古住宅市場
山梨市の不動産市場は、ワイン産地・観光地の特性と消滅可能性集落の事情で大きく分かれます。
- JR中央本線山梨市駅周辺は流動性低位。
- 牧丘町倉科・成沢・西保・室伏の旧牧丘町山間集落、三富町下荻原・徳和・川浦の旧三富村山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 西沢渓谷周辺は秩父多摩甲斐国立公園制約区域。
- 山梨市・上神内川・下神内川・小原東・小原西の旧山梨中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 甲州ぶどう生産地周辺は農業集落です。
山梨市内で空き家リスクが高いエリア
山梨市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 牧丘町倉科・成沢・西保・室伏 ─ 旧牧丘町山間集落。限界集落化。
- 三富町下荻原・徳和・川浦 ─ 旧三富村山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
- 西沢渓谷周辺 ─ 秩父多摩甲斐国立公園制約区域。
- 山梨市・上神内川・下神内川・小原東・小原西 ─ 旧山梨中心部。老朽化した木造空き家。
- 甲州ぶどう生産地 ─ 農業集落。
行政窓口
山梨市 都市計画部 建築住宅課
TEL：0553-22-1111
※詳細・最新の助成金情報は山梨市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
山梨市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから山梨市・山梨県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。山梨市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが山梨市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
山梨市外にお住まいで山梨市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。山梨県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
山梨市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
山梨・上神内川・下神内川・小原東・小原西・上栗原・下栗原・三ヶ所・西・東・牧丘・牧丘町・牧丘町倉科・牧丘町成沢・牧丘町西保・牧丘町室伏・三富・三富町・三富町下荻原・三富町徳和・三富町川浦・西沢渓谷・乾徳山・笛吹川源流・万力公園
▸ 上記以外も含め、山梨市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（甲州市・笛吹市・甲府市・北杜市・長野県川上村・南牧村・小海町・埼玉県秩父市）も対応可能
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