山梨県の不要不動産事情
山梨県は八ヶ岳・富士五湖周辺の別荘地、甲府盆地の住宅・農地など、相続時の処分困難案件が多くあります。
本ページでは、山梨県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは山梨県外にお住まいで山梨県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
山梨県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
山梨県の空き家率は約20.5%（全国13.84%）と全国4位の高水準。富士五湖・八ヶ岳の別荘地を抱える山梨ならではの事情があります。
理由1：富士五湖・八ヶ岳の別荘が空き家率を押し上げ
山中湖村・鳴沢村・富士河口湖町・北杜市など富士五湖・八ヶ岳周辺は別荘・二拠点生活のセカンドハウスが多く、これらが空き家率を全国4位の高さに押し上げています。
理由2：別荘は管理費・管理組合費が続く
別荘地の物件は使わなくても管理費・管理組合費が発生し続けます。シーズン外は利用が激減し、相続後に持て余すケースが目立ちます。
理由3：山間・郡部の古民家
別荘地以外でも、山間・郡部には後継者不在の古民家が点在し、通常の売却では動きにくい状況です。
別荘でも「いつか売れる」とは限らない
需要のある地域を除き、山間・別荘・豪雪地・過疎の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・別荘・豪雪地・過疎・被災・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：山梨県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率 全国4位水準／山中湖村・北杜市など別荘地で高率）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
山梨県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した八ヶ岳の別荘、維持費が重荷
🏚
河口湖のリゾマン、空室管理に困っている
📜
相続したぶどう畑、買い手がない
💰
県外在住で管理に通えない
4 OPTIONS
山梨県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。山梨県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが山梨県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
山梨県外にお住まいで山梨県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
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