KITAAIKI-MURA / NAGANO
北相木村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
御座山のふもと、相木川の谷あいに集落が連なり、国史跡の栃原岩陰遺跡と長く続く山村留学で知られる群馬県境の村・北相木村。村の9割を山林が占め、住む人のいなくなった古い家やカラマツの山林付きの実家が残されています。そうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
北相木村の不要不動産事情
北相木村は人口約750人（2020年国勢調査）、御座山のふもと・相木川沿いに集落が連なる山村です。
村には国史跡の栃原岩陰遺跡、標高2,112メートルの御座山、三滝山と箱瀬の滝があります。
一方で近年、北相木村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 栃原・京の岩・宮ノ平など相木川沿いの集落では、親世代が暮らした古い住まいが相続を機に空き家となり、家財や仏壇が残ったまま管理だけが続く物件が見られます。
- 白岩・下新井・山口など奥の集落では、村の面積の9割を山林が占める谷あいの先に住まいがあり、カラマツ林に囲まれた母屋と山林がセットで残るケースが目立ちます。
- 移住や山村留学で村に来る家族の受け皿は村営住宅が中心で（10年間で新規入居49世帯）、傷みが進んだ古い空き家は改修の負担から活用の道が見えにくくなっています。
「移住者や山村留学の家族が増えている村だから、空き家もすぐ売れるはず」と思われがちですが、実際には移住者の受け皿の中心が村営住宅であること・傷んだ古い住まいの改修負担・山林付き物件の解体搬出コストの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
北相木村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県南佐久郡北相木村は、65歳以上が35.9%（2020年国勢調査）を占める群馬県境の山村。総人口752人と減少が続き、9割を山林が占める相木川の谷あいに集落が連なる地形で、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：人口750人・2050年推計513人、買い手が細る山村
北相木村の人口は2020年国勢調査で752人（2015年の774人から5年で2.8%減）、65歳以上は35.9%です。社人研の推計では2035年に591人、2050年に513人まで減る見込みで、村は2035年に600人以上を目標に掲げています。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年住宅・土地統計調査・全国6位）と、全国平均の13.8%を上回ります。
理由2：移住の受け皿は村営住宅、傷んだ空き家は取り残される
村の第2期総合戦略によると、2015年から2024年までの10年間で転入が転出を19人上回り、村営住宅への新規入居は49世帯にのぼります。長期山村留学は令和7年で第39期を数え、延べ466人が村で学びました。一方で同じ10年間の出生38人に対し死亡は158人と自然減が続き、住む人のいなくなった古い家は、改修しなければ貸せない状態のまま残りがちです。
理由3：カラマツの山林付き物件、標高約千メートルの寒冷地で傷みが進む
村の面積の9割は山林で、村木のカラマツを中心とした林が広がり、母屋と山林がセットで相続される例が多く見られます。役場の標高は982メートル、年平均気温は9.3℃と冬の寒さが厳しく、無人の家は凍結で傷みが早く進みます。長野県の調査では、世帯が所有する空き家の63.6%が相続・贈与で取得され、約6割が昭和55年以前の建築です。
縄文の昔から人が暮らす相木川の谷でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（北相木村人口752人・高齢化率35.9%、2015年774人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（長野県空き家率20.1%・全国6位、長野県統計室「結果の概要」）、北相木村第2期まち・ひと・しごと創生総合戦略（社人研推計・人口動態・山村留学・村営住宅入居）、北相木村「北相木村について」（面積・標高・気温）、北相木村 令和8年村単独補助事業一覧表（補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
北相木村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
北相木村内で実際にいただくご相談例
🏚
北相木村の栃原に親から相続した古い家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。家財も仏壇もそのままで、誰も住まない・売れない・壊せない…
📜
相続登記が義務化されたが、北相木村の実家は名義が曽祖父のまま。相続人が佐久や首都圏に散らばり、誰が何を継ぐのかも決まらず止まっている…
🌲
北相木村のカラマツの山林と原野。境界がわからず接道もなく、査定はゼロ円。間伐にも手が回らないのに、固定資産税の通知だけが毎年届く…
💰
北相木村の実家を週末の拠点に残してきたが、冬は凍結で水道管が傷み、浄化槽の点検や修繕の費用ばかりがかさむ。子世代は使う予定がない…
LOCAL INFO
北相木村の不要不動産事情
行政の取り組み
北相木村第2期まち・ひと・しごと創生総合戦略（2026〜2029年、空き家バンク制度の充実と空き家改修支援を位置づけ）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
北相木村では、空き家の片付けや改修・解体、移住者の住まいの取得や空き家への入居を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 空家等適正管理事業補助金 ─ 空き家の片付け（上限35万円）、改修・解体撤去（上限70万円）の費用の2分の1以内を補助。
- 定住対策推進事業補助金 ─ 60歳以下で永住する方などの土地家屋取得・解体撤去・新改築に、事業費の12.5%以内を補助。
- 空家有効活用家賃補助金 ─ 空き家に入居する60歳以下の方に、家賃として月額1万円を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
北相木村の不動産相場・中古住宅市場
北相木村の不動産市場は、村営住宅と空き家バンクを通じた移住者の住まい探しが中心で、住める状態の空き家と、傷んだ古い住まいや山林とで事情が分かれます。
- 住める状態の空き家は、入居者向けの家賃補助もあり活用の道がありますが、空き家バンクで流通する物件はごく少数です。
- 改修が必要な古い住まいは、村の補助で片付けや改修費の一部を賄えても残りの持ち出しが重く、所有者が判断を先送りしがちです。
- カラマツ中心の山林は、村の面積の9割を占め、母屋と切り離して売ることが難しく、査定が付きにくい傾向です。
- 山あいの小さな畑は、耕作する世代の高齢化と人口減で、引き受け手が細っています。
- 村内の中古住宅全般は、取引事例が少なく価格の目安が立ちにくいため、査定は個別事情次第です。
北相木村内で空き家リスクが高いエリア
北相木村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 白岩・下新井 ─ 三滝山に近い奥の集落で、冬の管理が難しい。
- 山口・中尾 ─ 山あいの斜面に建つ古い母屋と山林。
- 坂上・久保 ─ 相木川沿いで家財の残る空き家が点在。
- 京の岩・宮ノ平 ─ 寺社や文化財の周辺に残る古い農家住宅。
- 栃原 ─ 国史跡の岩陰遺跡がある集落に残る古い住まいと山林。
行政窓口
北相木村役場 総務企画課 空き家対策係
TEL：0267-77-2111
※詳細・最新の助成金情報は北相木村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
北相木村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから北相木村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。北相木村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが北相木村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
北相木村外にお住まいで北相木村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
北相木村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
栃原・京の岩・宮ノ平・久保・坂上・中尾・山口・下新井・白岩・御座山周辺・三滝山周辺・箱瀬の滝周辺・栃原岩陰遺跡周辺
▸ 上記以外も含め、北相木村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（南相木村・小海町・佐久穂町・群馬県上野村）も対応可能
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