三島町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で16.3%減の1,215人・65歳以上は57.28%で県内4位

三島町の人口は2020年国勢調査で1,452人（5年で12.9%減）、2025年国勢調査の確定値は1,215人と、5年でさらに237人、16.3%減りました。65歳以上の割合は2020年の53.93%から2025年には57.28%に上がり、県内の市町村で4番目に高く、平均年齢は63.3歳です（福島県統計課）。町の住民基本台帳では2026年10月1日現在で1,247人、651世帯です。社人研の令和5年推計は2050年の人口を528人と、2020年の約36%まで減ると見込んでいます。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：特別豪雪地帯の谷あいに18の集落、不動産会社のない町

三島町は昭和30年に宮下村と西方村が合併して三島村となり、昭和36年に町制を施行した町で、平成の合併はしていません。冬の積雪は1〜2メートルに達し、町は特別豪雪地帯に指定されています。2025年1月には大雪で町が豪雪対策本部を設置し、2月には宮下の観測所で積雪190センチを記録しました（町の発表）。只見川と支流沿いの谷あいに18の集落が点在し、町は空き家・空き地バンクについて、不動産会社がない町で物件を売買や賃貸したい場合に有効な方法だと案内しています。2011年の新潟・福島豪雨で只見線は長期にわたって一部区間で不通となり、2022年10月1日に全線で運転を再開しました。

理由3：森林が9割近く、田畑と山林が付いた農家住宅と雪の中の解体

町の面積90.81平方キロメートルのうち森林は79.22平方キロメートルで、約87%を占めます（町の概要からの計算値）。農業は稲作やそばの栽培が中心で、会津桐も町内の随所に植えられています。農家住宅は田畑や山林、作業小屋と一体のことが多く、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認にも手間がかかります。町の補助制度の案内でも、冬の間は積雪のため工事ができない可能性があるとして早めの相談を呼びかけており、山あいの集落ほど解体の重機や残置物の搬出に時間と費用がかかります。2020年国勢調査の一般世帯の平均人員は2.16人と少なく、ひとりや夫婦だけで暮らす高齢の世帯の住まいが、そのまま空き家になる例が増えています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

三島町空き家・空き地バンクと空き家対策の補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

三島町では、空き家の取得や改修、利活用の見込みのない空き家の解体、空き家・空き地バンクに登録した物件の家財処分を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 三島町空き家等解体費補助金 ─ 利活用の見込みのない空き家や倒壊のおそれのある空き家の解体費用の3分の2以内、上限75万円。受付状況は町へ確認。
• 三島町空き家家財処分費等補助金 ─ 空き家・空き地バンクに登録した物件の家財処分やハウスクリーニングの費用の3分の2以内、上限15万円。受付状況は町へ確認。
• 三島町空き家・住宅取得改修費等補助金 ─ 移住・定住や地域活動に使う空き家の取得・改修などの費用の3分の2以内、上限100万円。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

三島町の不動産相場・中古住宅市場

三島町の不動産市場は、役場や駅、病院が集まる宮下周辺の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の農家住宅、山あいの集落の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 宮下周辺の状態のよい住宅は、役場や会津宮下駅、県立宮下病院に近く、空き家の取得や改修への補助、移住体験の取り組みもあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 宮下・荒屋敷の築年数の古い木造住宅は、建物の傷みが進んでいることが多く、雪下ろしの負担もあるため、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 名入・西方・桑原・大登・川井の農家住宅は、田畑の許可手続きや作業小屋、倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 大谷・浅岐・間方・早戸・滝谷など山あいの集落の住宅は、雪が深く冬の道路事情や管理の手間を考えると、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 山林・原野と桐の畑などの農地は、町域の大半を森林が占めるなかで境界の確認に手間がかかり、農地は自由に売ることもできず、土地だけで引き受け手を探すのは難しいのが実情です。

三島町内で空き家リスクが高いエリア

三島町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 宮下・荒屋敷 ─ 役場や会津宮下駅、宮下温泉がある町の中心部で、古い木造住宅が多く、相続のあとに空き家となりやすい地区。
• 名入・西方・桑原 ─ 生活工芸館や交流センターがある一方、後継ぎが町外に出ると住宅や作業小屋が残りやすい地区。
• 大登・川井・桧原・滝谷 ─ 町内に点在する小さな集落で、農家住宅と田畑が一体で残りやすい一帯。
• 大谷・浅岐・間方 ─ 山あいの集落で、2025年2月に間方の観測所で積雪263センチを記録するなど、冬の管理の負担が特に重くなりやすい地区。
• 早戸・滝原・高清水・大石田 ─ 早戸温泉がある早戸などの集落で、町の中心部から離れ、空き家になったあとに管理を担う人が見つかりにくい一帯。

行政窓口

三島町 地域政策課 地域政策係

TEL：0241-48-5533

※詳細・最新の助成金情報は三島町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

宮下・荒屋敷・名入・高清水・西方・桑原・大登・川井・桧原・滝谷・大谷・浅岐・間方・早戸・宮下温泉周辺

▸ 上記以外も含め、三島町全域に対応しております