昭和村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：65歳以上は約58%で県内3位・人口は5年で14.7%減の1,063人

福島県が公表した2025年国勢調査の確定値で、昭和村の人口は1,063人と、2020年の1,246人から5年で14.7%減りました。65歳以上の割合は57.67%で、県内59市町村のうち3番目の高さです。村の振興計画によると、人口のピークは1955年の4,810人で、高齢化率は2005年に50%を超えました。社人研の2023年推計では、2050年の人口は670人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：村内の空き家は194件、移住者の受け皿になる一方で放置空き家も

第6次昭和村振興計画 後期計画によると、村内の空き家は194件（2026年1月中旬時点）で、そのうち57件が空き家バンクに登録され、36件が賃貸として使われています。平成6年に始まったからむし織体験生の受け入れや新規就農者の定着で、近年は転入が転出を上回る年が続き、約30名の体験修了生が村に定住しています。一方、同計画の村民満足度調査では放置空き家への不満が48.9%に達し、倒壊などのおそれがある特定空き家の認定は令和7年度に7件の見込みです。村は、法務局への登記や相続登記がされていない空き家が多く見られるとして、早めの相続登記を呼びかけています。

理由3：村土の8割が山林、2メートルを超える雪と峠道が阻む解体・搬出

村の面積は209.46平方キロメートルで、約82%が山林です。博士山や御前ヶ岳など1,000メートル級の山に囲まれ、冬の積雪は2メートルを超えるため特別豪雪地帯に指定されています。村の計画（令和3年）は、冬期は南会津町へ通じる新鳥井峠が通行できなくなると記しており、会津美里町へ通じる博士峠は2023年9月に博士トンネルが開通しました。村は、落雪や積雪による倒壊のおそれが大きく、使わなくなった家は急激に劣化すると注意を促しています。山あいの古民家は母屋と蔵、作業小屋が一体のことが多く、解体や残置物の搬出は雪のない時期に限られやすく費用もかさみ、からむし畑やかすみ草の畑などの農地は許可の手続きも必要になります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

昭和村空き家バンクと第6次昭和村振興計画 後期計画（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

昭和村では、空き家バンクに登録された空き家の改修や家財の処分、移住者の住宅取得、高齢者世帯の雪対策を後押しする制度が用意されています。特定空き家に認定された建物は解体費用の一部について助成を受けられると村の振興計画は記しています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家住宅改修援助金（昭和村ふるさと定住報奨金制度） ─ 空き家バンクに登録された空き家の台所・トイレ・風呂の改修や残存物の処分などが対象。経費150万円を限度にその3分の2、上限100万円。工事前の相談が必要で、受付状況は村へ確認。
• 昭和村移住促進住宅取得支援事業補助金 ─ 県外から移住した人の新築・中古住宅の取得が対象。経費の2分の1で村の基本額は上限50万円、県の連携事業による加算あり。受付状況は村へ確認。
• 高齢者世帯援助金（昭和村ふるさと定住報奨金制度） ─ 高齢者世帯の屋根ぐしへの電熱線や、地下水などを使った消雪設備の設置が対象。経費の2分の1で上限30万円（電熱線のみは40万円）。受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

昭和村の不動産相場・中古住宅市場

昭和村の不動産市場は、移住者や体験修了生、新規就農者の住まいとして空き家バンクで貸し借りされる状態のよい住宅と、相続のあと手つかずの古民家や山林・農地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 空き家バンクに登録された状態のよい住宅は、村の振興計画によると運用開始からの登録が90件、そのうち26件が売買で新たな住まい手に引き継がれ、2026年1月時点の57件のうち36件が賃貸として使われるなど、村内では比較的動きが見込める物件です。
• 役場のある喰丸と、バス路線沿いの住宅は、村内に鉄道がなく、会津川口駅や会津田島駅と結ぶ路線バスとオンデマンドバスが頼りの交通のなかで、暮らしやすさから一定の需要が見込める物件です。
• 空き家バンクに出ていない古民家は、194件ある空き家の多くを占め、登記や相続の整理が済んでいないものも多いため、借り手や買い手を探す前の段階で止まりやすい物件です。
• 母屋と蔵、作業小屋が一体の農家住宅は、雪に耐える大きな造りで片付けと解体の範囲が広く、村が10年間借り上げて改修し貸し出す事業でも入居者が決まらない物件があるなど、活用の担い手探しに時間がかかりがちです。
• からむし畑やかすみ草の畑、山林は、農地は許可の手続きが必要で、村土の8割を占める山林は境界の確認に手間がかかるため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。

昭和村内で空き家リスクが高いエリア

昭和村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中向・小中津川 ─ 村の振興計画の行政区別推計で、今後10年間に30%以上の人口減少が見込まれる地区。
• 大芦 ─ 国道401号沿いの集落で、博士峠から会津美里町へ向かう道の途中にあり、古い家と蔵が残りやすい地区。
• 松山・小野川・両原 ─ 高齢化率が高い行政区では急な人口減少が見込まれ、空き家の引き受け手探しに時間がかかりやすい一帯。
• 矢ノ原湿原周辺の山あい ─ 冬の積雪が深く、住む人のいない建物は落雪や積雪による倒壊のおそれが大きくなりやすい一帯。
• 野尻・佐倉 ─ からむし織の里や佐倉観音寺の周辺で、古民家の趣はある一方、改修と冬の管理の負担から相続後に手つかずになりやすい地区。

行政窓口

昭和村 産業建設課 観光交流係

TEL：0241-57-2124

※詳細・最新の助成金情報は昭和村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

下中津川・小中津川・中向・野尻・喰丸・大芦・佐倉・両原・松山・小野川・上昭和地区・下昭和地区・矢ノ原湿原周辺・喰丸小周辺・道の駅からむし織の里周辺

▸ 上記以外も含め、昭和村全域に対応しております