OTAMA-MURA / FUKUSHIMA
大玉村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
安達太良山の裾野に田園が広がり、旧玉井村と旧大山村が合併して生まれた福島県中通りの大玉村。人口は国勢調査で増え続けてきた一方、65歳以上は2025年に28.8%へ上がり、2050年には7,970人に減る推計です。田畑と一体の農家住宅や山麓の山林を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
大玉村の不要不動産事情
大玉村は人口約0.89万人、安達太良山麓・中通りの田園の村です。
村には村の北西にそびえる安達太良山、国指定天然記念物の馬場ザクラ、国道4号沿いのあだたらの里直売所があります。
一方で近年、大玉村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場のある玉井の星内周辺と国道4号沿いでは、本宮市や二本松市、郡山市への通勤圏として新しい住宅が増える一方、村の空家実態調査（令和6〜7年度）で空家の可能性が高いと判定された56件のように、住む人のいない住宅も村内全域に散らばっています。
- 玉井・大山の水田地帯に点在する集落では、田畑や作業小屋、蔵と一体になった農家住宅が多く、後継ぎが村外に出たまま相続を迎えると、住宅だけを手放すことが難しくなりがちです。
- 前ヶ岳周辺など安達太良山に近い山麓では、山林や原野、別荘として使われてきた土地建物が残り、安達太良山が活火山であることから、火山防災マップで想定される範囲の確認も欠かせません。
「人口が増えてきた村で、本宮市や二本松市、郡山市にも近く、国道4号や東北自動車道も使えるのだから、実家も田んぼも山林もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2050年に7,970人まで減る推計の人口と上がり続ける65歳以上の割合・新しい住宅団地や分譲地との競合・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・境界の確認が要る山林や原野・活火山の安達太良山の山麓という立地の確認などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
大玉村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
福島県中通り・安達郡大玉村は、65歳以上が28.8%（2025年国勢調査）を占める安達太良山麓の田園地帯。総人口は2020年の8,900人から2025年の8,931人へとほぼ横ばいで、、2050年には7,970人へ減る推計です。
理由1：人口は8,931人で横ばい、それでも65歳以上は28.8%に
大玉村の人口は2015年国勢調査の8,679人から、2020年に8,900人、2025年国勢調査の確定値で8,931人と増えており、2020年から2025年にかけて人口が増えた県内でも数少ない自治体の一つです（福島県の国勢調査の公表資料）。ただし65歳以上の割合は2020年の27.7%から2025年に28.8%へ上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は7,970人、65歳以上は36.8%になる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外で、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）です。
理由2：村の調査で空家の可能性が高い56件、屋根や外壁の傷みも
第二期大玉村空家等対策計画の案によると、村が令和6年度から7年度にかけて別荘地を除く村内全域で行った空家実態調査では、56件を空家の可能性が高い建物と判定しました。このうち屋根の損傷が16件、外壁の損傷が15件で確認され、雑草や樹木の手入れがされていないものは30件と半数を超えます。空家は村内全域に広く分布しているとされ、所有者不明や相続放棄などで管理されずに放置される空家への懸念も挙げられています。世帯数は増える一方で1世帯あたりの人数は減っており、親世代だけの住まいが相続を機に空き家になる流れも見込まれます。
理由3：安達太良山麓の山林・別荘地と、田畑と一体の農家住宅
大玉村の北西には安達太良山がそびえ、気象庁は噴火警戒レベル1（活火山であることに留意）としています。村の資料では、大規模災害として火山噴火による火山泥流が想定されており、山麓の土地建物は火山防災マップでの確認が欠かせません。山林や原野、別荘地の土地は境界がはっきりしないことも多く、道が細い場所では解体重機の搬入や残置物の搬出にも費用がかかります。田畑と一体の農家住宅は作業小屋や蔵の片付けが広範囲になりがちで、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。
安達太良山麓の田園と高原の山林でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（大玉村人口8,900人・65歳以上27.7%、世帯数2,874世帯、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年8,931人・5年で0.3%増・65歳以上28.8%、2015年8,679人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年7,970人、65歳以上36.8%は第二期大玉村空家等対策計画の案による）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、第二期大玉村空家等対策計画（案、令和7年度から令和12年度、村の空家実態調査の結果）、大玉村地域振興施設基本構想（火山泥流の想定、あだたらの里直売所）、気象庁（安達太良山の噴火警戒レベル）、国土交通省（豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定地域、大玉村は指定なし）、大玉村（観光スポット、指定避難場所の地区名、空き家バンク、空き家改修等支援事業補助金、住宅取得支援事業補助金、行政機関電話番号一覧）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
大玉村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
大玉村内で実際にいただくご相談例
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大玉村の玉井に親から相続した古い木造の家。自分は首都圏や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、大玉村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
大玉村の安達太良山麓に親が残した山林と原野。境界がはっきりせず道も細いため、買い手も借り手も見つからないのに、下草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
大玉村の安達太良山に近い高原に残る別荘と土地。使わなくなってから年数がたち、管理に通うのも負担で、手放すにも家財の片付けと傷んだ建物の修理が壁になっている…
LOCAL INFO
大玉村の不要不動産事情
行政の取り組み
第二期大玉村空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
大玉村では、空き家の改修や家財の処分、空家の除却、住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 大玉村空き家改修等支援事業補助金 ─ 村外から移住して空き家に5年以上定住する方などの改修費を2分の1補助（上限100万円、家財処分等は上限10万円）。令和8年度は令和9年1月31日まで受付。
- 空家除却費補助金 ─ 管理不全の空家の解消を後押しする村の除却費の補助制度。補助額と受付状況は村へ確認。
- 大玉村住宅取得支援事業補助金 ─ 中古住宅を含む住宅の取得費用を補助し、村外からの移住や多世代同居・近居で加算あり。申請は登記完了後1年以内で、受付状況は村へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
大玉村の不動産相場・中古住宅市場
大玉村の不動産市場は、国道4号沿いや役場周辺の通勤に便利な住宅地と、田畑と一体の農家住宅、安達太良山麓の山林や別荘地とで需要の差が大きい二極構造です。
- 役場周辺や国道4号沿いの状態のよい住宅は、本宮市や二本松市、郡山市への通勤圏にあり、村の住宅取得支援もあることから、村内では比較的動きが見込める物件です。
- 新しい住宅団地に近い宅地と古い住宅は、村が定住促進のための住宅団地の造成を後押ししていることもあり、新しい分譲地と比べられやすく、築年数の古い住宅は評価が分かれます。
- 玉井・大山の農家住宅と水田は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 安達太良山麓の山林・原野は、境界の確認や接道の問題があり、山林としての収益も見込みにくいため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 山麓の別荘地の建物と土地は、村の空家実態調査でも対象外とされた区域にあり、管理の状態を所有者自身が確かめる必要があるうえ、買い手探しにも時間がかかりがちな物件です。
大玉村内で空き家リスクが高いエリア
大玉村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 玉井・役場周辺 ─ 村の中心で住宅が集まる一方、相続のあと住む人の決まらない古い住宅が出やすい一帯。
- 大山の水田地帯 ─ 田畑と一体の農家住宅が多く、後継ぎの不在で住宅と農地が残りやすい地区。
- 前ヶ岳周辺 ─ 安達太良山に近い山麓で、山林や原野、別荘として使われてきた土地建物が残りやすい一帯。
- 百々目木・板髭・山口など玉井の集落 ─ 古くからの集落で、農家住宅と納屋、蔵が一体のまま残りやすい一帯。
- 岩高・横堀平・新田など大山の集落 ─ 国道4号に近い地区もある一方、後継ぎの不在で住宅や畑が残りやすい一帯。
行政窓口
大玉村 企画財政課 企画係
TEL：0243-24-8136
※詳細・最新の助成金情報は大玉村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
大玉村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから大玉村・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大玉村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大玉村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大玉村外にお住まいで大玉村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
大玉村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
玉井・大山・星内・前ヶ岳・東光・馬場平・百々目木・板髭・山口・横堀平・岩高・あさひ台・新田・住吉・神原田
▸ 上記以外も含め、大玉村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（二本松市・本宮市・郡山市・猪苗代町）も対応可能
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