桑折町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で6.6%減の10,706人・65歳以上は39.2%

桑折町の人口は2015年国勢調査の12,271人から、2020年に11,459人、2025年国勢調査の確定値で10,706人と、この5年で753人、6.6%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2025年に39.2%で、町の空家等対策計画によると2020年の38%からさらに上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は6,783人と、2020年の6割弱まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は住宅・土地統計調査で公表されていませんが、福島県全体の空き家率は15.2%（令和5年）です。

理由2：町の実態調査で空き家は100件超が続き、睦合・伊達崎は10年で人口15%減

第二期桑折町空家等対策計画（令和5年度から令和9年度）によると、町が平成28年度から毎年行っている空家等実態調査では、空き家は平成28年度の124件から令和3年度に131件へと微増しています。入居や建て替え、除却で解消される空き家がある一方、新たに見つかる空き家がわずかに上回る状態で、令和3年度のうち60件は市街化区域にあります。地区別の人口は、2010年から2020年に睦合地区で2,600人から2,219人、伊達崎地区で2,432人から2,070人と、いずれも約15%減りました（同計画、国勢調査）。空き家は幹線道路の沿線から住宅密集地、山間部まで幅広く点在しています。

理由3：桃畑と一体の農家住宅、宿場町の古家と市街化調整区域の制約

桑折町は東西約9.3キロメートル、南北約8.3キロメートルの町で、阿武隈川沿いには広大な桃畑が広がります（町の概要）。農家住宅は作業小屋や蔵、果樹園と一体のことが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちで、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。町内には市街化調整区域があり、町は空き家を除却するとその後に再建築できなくなる場合があると案内しています。桑折宿周辺の古い木造住宅は建物の傷みが進みやすく、半田山麓ではクマやイノシシの目撃・出没の増加を理由に、町の自然公園のキャンプ場で宿泊利用が中止されるなど、山あいの家の見回りにも気を配る必要があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第二期桑折町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

桑折町では、空き家の除却と、移住者や子育て世帯などによる空き家の改修を後押しする補助制度、住宅の生活排水設備を整える補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 桑折町空家等除却工事補助金 ─ 町の空家等実態調査で空家等と判断された住宅などの除却工事費の2分の1を補助。上限は30万円で、町内に事業所を持つ許可業者による工事が対象。除却完了後12か月以内に申請。受付状況は町へ確認。
• 桑折町空家改修等支援事業補助金 ─ 移住者や子育て世帯、新婚世帯などが自ら住むために購入または賃借した空家の改修費の2分の1を補助。上限は150万円で、工事着工前の相談が必要。受付状況は町へ確認。
• 合併処理浄化槽設置整備事業補助金 ─ 住宅に合併処理浄化槽を設置する費用や、単独処理浄化槽・汲み取り便槽からの切り替えに伴う撤去と配管工事の費用を補助。対象と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

桑折町の不動産相場・中古住宅市場

桑折町の不動産市場は、桑折駅や役場に近い市街化区域の状態のよい住宅と、桑折宿周辺の築年数の古い住宅、桃畑と一体の農家住宅、半田山麓の集落の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 桑折駅周辺と役場周辺の状態のよい中古住宅は、東北本線で福島市へ通える市街化区域にあり、町の空家バンクや全国版の空き家バンクにも物件が掲載されるなど、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 桑折宿と追分周辺の築年数の古い住宅は、宿場町の面影を残す町並みにある一方、建築年の古い木造住宅や蔵が多く、瓦や外壁が傷んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 睦合・伊達崎の農家住宅と桃畑は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、地区の人口が10年で約15%減るなかで、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 市街化調整区域の住宅と宅地は、町が除却後に再建築できなくなる場合があると案内している区域にあり、買い手の使い道が限られるため、評価が大きく分かれる物件です。
• 半田山麓の住宅と畑、林地は、山あいの集落で野生動物の出没にも気を配る必要があり、林地や畑の境界の確認も必要になるため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

桑折町内で空き家リスクが高いエリア

桑折町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 桑折地区・桑折宿周辺 ─ 旧伊達郡役所や追分が残る町の中心部で人口が最も多い一方、古い木造住宅や町家の老朽化が進みやすい一帯。
• 睦合地区 ─ 桃畑と農家住宅が多い地区で、2010年から2020年に人口が2,600人から2,219人へ約15%減った地区。
• 伊達崎地区 ─ 同じ10年で人口が2,432人から2,070人へ約15%減り、後継ぎのいない農家住宅が残りやすい地区。
• 半田地区・半田山麓 ─ 半田銀山の歴史が残る山あいの地区で、10年で人口が約1割減り、住宅や畑、林地の管理が遠方の相続人の負担になりやすい一帯。
• 市街化調整区域の集落 ─ 除却後の再建築が制限される場合があり、空き家を解体するか残すかの判断が長引きやすい区域。

行政窓口

桑折町 建設水道課 都市整備係

TEL：024-582-2124

※詳細・最新の助成金情報は桑折町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

桑折・睦合・伊達崎・半田・谷地・南半田・北半田・下郡・上郡・万正寺・成田・西段・桑折駅周辺・桑折宿と追分周辺・半田山自然公園周辺

▸ 上記以外も含め、桑折町全域に対応しております