OKINOSHIMA-CHO / SHIMANE
隠岐の島町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
世界ジオパーク認定の自然景観と後鳥羽上皇・後醍醐天皇配流の歴史で知られる隠岐諸島・島後の中心自治体・隠岐の島町。離島集落の空き家や古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
隠岐の島町の不要不動産事情
隠岐の島町は人口約1.3万人、隠岐諸島・島後の中心自治体です。漁業・畜産業の伝統があります。
町には世界ジオパーク認定の自然景観、後鳥羽上皇・後醍醐天皇配流の歴史、独自の隠岐文化（蓮華会舞・牛突き）があります。
一方で近年、隠岐の島町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 五箇・都万・布施・池田・武良・湊の集落では隠岐島後離島集落の限界集落化が深刻です。
- 島後山間部では集落消滅の危機に直面しています。
- 海風塩害・台風被害リスクを抱える離島では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「世界ジオパークの島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の限界集落化・世界ジオパークの景観保護制約・海風塩害や台風被害リスクなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
隠岐の島町で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
隠岐の島町は日本海に浮かぶ隠岐諸島（島後）の町。離島の遠隔性と解体資材の海上輸送、過疎・高齢化から、空き家の処分が極めて難しい地域です。
船・飛行機でしか渡れない離島
本土から離れた隠岐諸島の島で買い手の母数が極端に限られ、相続空き家が流通しにくくなっています。
解体資材・重機の海上輸送で割高
解体には資材・重機を海上輸送する必要があり、費用が本土より大幅に割高になります。
過疎・高齢化と冬季の荒天
過疎・高齢化が著しく進み、冬季は荒天で船が欠航することもあり管理が難しくなっています。
隠岐の離島は解体も処分も本土より割高
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。島根県は空き家率が全国上位で、石見地方の家財が残る空き家や隠岐の離島、中山間過疎に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
隠岐の島町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
隠岐の島町内で実際にいただくご相談例
🏚
隠岐の島町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、隠岐の島町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
隠岐の島町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
隠岐の島町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
隠岐の島町の不要不動産事情
行政の取り組み
隠岐の島町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
隠岐の島町では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 隠岐の島町空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 隠岐の島町危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 隠岐の島町移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
隠岐の島町の不動産相場・中古住宅市場
隠岐の島町の不動産市場は、西郷港周辺と五箇・都万などの離島集落で事情が分かれます。
- 西郷港周辺は離島観光地で流動性低位。
- 五箇・都万・布施・池田・武良・湊の集落は限界集落化が深刻。
- 島後山間部は集落消滅危機。
- 世界ジオパーク景観保護制約を含む地区。
- 離島は海風塩害・台風被害リスクが高い。
隠岐の島町内で空き家リスクが高いエリア
隠岐の島町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 五箇・都万・布施・池田・武良・湊 ─ 隠岐島後離島集落・限界集落化。
- 隠岐ジオパーク周辺・国賀海岸周辺 ─ 世界ジオパーク景観保護制約地区。
- 玉若酢命神社周辺・水若酢神社周辺・蓮華会舞・牛突き場周辺 ─ 歴史的観光地。
- 西郷港周辺 ─ 離島玄関口。
- 西郷 ─ 旧西郷町中心部。
行政窓口
隠岐の島町 建設課 建築住宅係
TEL：08512-2-2222
※詳細・最新の助成金情報は隠岐の島町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
隠岐の島町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから隠岐の島町・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。隠岐の島町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが隠岐の島町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
隠岐の島町外にお住まいで隠岐の島町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
隠岐の島町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
西郷・五箇・都万・布施・池田・武良・湊・隠岐の島・島後・西郷港周辺・隠岐ジオパーク周辺・玉若酢命神社周辺・水若酢神社周辺・蓮華会舞・牛突き場周辺・国賀海岸周辺
▸ 上記以外も含め、隠岐の島町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（海士町・西ノ島町・知夫村）も対応可能
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