SAKAIDE / KAGAWA
坂出市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
瀬戸大橋の本州側玄関口であり、塩田の街として知られる坂出市。香川県北部の街の不要不動産を、瀬戸大橋上の与島など離島の空き家や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
坂出市の不要不動産事情
坂出市は人口約5.0万人、香川県北部・瀬戸大橋の本州玄関口に位置する街です。古くから塩田で栄えてきました。
街には与島・櫃石島・岩黒島（瀬戸大橋上の離島）、塩田の街、坂出ラーメンといった離島・産業・食資源があります。
一方で近年、坂出市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 与島・櫃石島・岩黒島の瀬戸大橋上離島集落では限界集落化が深刻です。
- 塩田跡地では旧産業地区の空き家化が進んでいます。
- 瀬戸内海の海風塩害を受ける地区では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「瀬戸大橋の玄関口だから売れるはず」と思われがちですが、実際には瀬戸大橋上離島の限界集落化・塩田跡地の空き家化・中心市街地の空き家集積などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
坂出市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
香川県坂出市の空き家率は22.29%（2023年）、市内5,880戸が空き家で県内3位の高さ。瀬戸大橋のたもと・塩の街は、5戸に1戸超が空き家という現実に直面しています。
理由1：県内ワースト級・5戸に1戸が空き家
坂出市の空き家率は2023年で22.29%、空き家数5,880戸と県内市区町村で3位の高さ。香川県全体の18.57%（全国上位）を上回り、供給過多で買い手がつかず、相続した家を手放したくても売却先が見つかりにくい状況です。
理由2：瀬戸大橋の島々――橋はあっても一般車は渡れない
与島の人口は1990年の277人から2015年に81人へ激減。櫃石島・岩黒島は瀬戸大橋でつながるものの一般車はランプウェイを通れず路線バスでしか入れません。買い手が極端に限られ、流通しにくい島の家屋が残ります。
理由3：塩田と工業で栄えた街の人口3割減と老朽住宅
坂出市の人口は1975年の約6.8万人をピークに、2026年に約4.7万人へ約3割減。塩業整理で塩田が全廃され、旧市街では商店街アーケードがシャッター化。老朽住宅と空き地が中心市街地に取り残されています。
瀬戸大橋は渡せても、家は手放せない――塩田の街・坂出に空き家が積み上がる理由
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率22.29%・5,880戸／香川県18.57%）、坂出市（老朽危険空き家除却補助・空き家バンク）。島の人口は各時点値。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
坂出市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
坂出市内で実際にいただくご相談例
🏚
坂出市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、坂出市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
坂出市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
坂出市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
坂出市の不要不動産事情
行政の取り組み
坂出市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
坂出市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 坂出市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 坂出市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 坂出市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
坂出市の不動産相場・中古住宅市場
坂出市の不動産市場は、坂出駅周辺の市街地と瀬戸大橋上の離島・塩田跡地で事情が分かれます。
- JR坂出駅周辺・瀬戸大橋玄関口は流動性低位。
- 与島・櫃石島・岩黒島の瀬戸大橋上離島集落は限界集落化が深刻。
- 塩田跡地は旧産業地区で空き家化。
- 沿岸部は瀬戸内海の海風塩害を受ける。
- 坂出の中心市街地も空き家が集積。
坂出市内で空き家リスクが高いエリア
坂出市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 与島・櫃石島・岩黒島 ─ 瀬戸大橋上離島集落。限界集落化。
- 瀬戸大橋玄関口 ─ 観光地。
- 塩田跡地 ─ 旧産業地区。
- 瀬戸内海沿岸 ─ 漁業集落。
- JR坂出駅周辺・坂出 ─ 中心市街地。空き家が集積。
行政窓口
坂出市 建設経済部 建築課
TEL：0877-44-5036
※詳細・最新の助成金情報は坂出市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
坂出市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから坂出市・香川県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。坂出市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが坂出市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
坂出市外にお住まいで坂出市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。香川県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
坂出市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
坂出・JR坂出駅周辺・瀬戸大橋玄関口・瀬戸内海・与島・櫃石島・岩黒島
▸ 上記以外も含め、坂出市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（丸亀市・宇多津町・高松市・綾川町）も対応可能
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