伊佐市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

県北内陸の山間過疎

県境の内陸盆地で山間部は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

伊佐米の農村・農地付き古家

米どころの農業地帯で農地が広がり、後継者不在で農地付きの古家が手放されにくくなっています。

内陸の寒暖差・遠隔

県内でも冷え込む内陸の遠隔地で、人口減により住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

伊佐市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

伊佐市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 伊佐市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 伊佐市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 伊佐市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

伊佐市の不動産相場・中古住宅市場

伊佐市の不動産市場は、鉄道のない立地のもと、九州山地南麓の山間旧村で限界集落化が深刻です。

• 鉄道のない立地で流動性低位。
• 大口曽木・山野・木場・堂崎・針持・宮人、菱刈川北・前目・本城ほかの九州山地南麓山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 菱刈金山周辺は産業立地特殊区域。
• 曽木の滝周辺は廃業観光地・曽木発電所遺構。
• 大口里・仮屋・下殿の旧大口中心部は老朽化木造空き家が集積。菱刈の旧菱刈町中心部も負動産化が進行。

伊佐市内で空き家リスクが高いエリア

伊佐市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大口曽木・山野・木場・堂崎・針持・宮人、菱刈川北・前目・本城・南浦・田中・花北・重留 ─ 九州山地南麓山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 菱刈金山周辺 ─ 産業立地特殊区域。
• 曽木の滝周辺 ─ 廃業観光地・曽木発電所遺構。
• 大口里・仮屋・下殿 ─ 旧大口中心部。老朽化した木造空き家。
• 菱刈 ─ 旧菱刈町中心部。

行政窓口

伊佐市 建設課 建築住宅係

TEL：0995-23-1311

※詳細・最新の助成金情報は伊佐市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大口・大口里・大口仮屋・大口下殿・大口針持・大口宮人・大口堂崎・大口大田・大口篠原・大口木場・大口曽木・大口山野・菱刈・菱刈川北・菱刈前目・菱刈本城・菱刈下手・菱刈南浦・菱刈田中・菱刈花北・菱刈重留

▸ 上記以外も含め、伊佐市全域に対応しております