うるま市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

相続された古い住宅・空き家

人口増の一方で、遠方の相続人が管理しきれない古い住宅が空き家化するケースが増えています。

台風・塩害によるRC造の劣化

台風常襲・塩害でコンクリート住宅が劣化しやすく、解体もRC造ゆえ割高になります。

御嶽・亀甲墓に隣接する立地

御嶽（拝所）や亀甲墓に隣接する土地は活用・売却に配慮が必要な場合があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

うるま市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

うるま市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• うるま市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• うるま市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• うるま市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

うるま市の不動産相場・中古住宅市場

うるま市の不動産市場は、本島部の利便と離島集落の限界集落化が併存します。

• 沖縄市中部に位置（沖縄都市モノレールは未開通）し流動性中位。
• 津堅島の離島集落は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 伊計島・宮城島・浜比嘉島の海中道路離島集落も人口流出が激しい。
• 勝連城跡周辺は世界遺産制約地区で文化財制約。
• 石川嘉手苅・赤崎・山城・伊波・曙・東山・白浜の旧石川市山間集落、具志川田場・安慶名・宮里・天願・栄野比・大田の旧具志川市郊外集落は負動産化が進行。

うるま市内で空き家リスクが高いエリア

うるま市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 津堅島 ─ 離島。消滅可能性最高度の限界集落。
• 伊計島・宮城島・浜比嘉島 ─ 海中道路離島。人口流出が深刻。
• 勝連城跡周辺 ─ 世界遺産制約地区。
• 石川嘉手苅・赤崎・山城・伊波・曙・東山・白浜 ─ 旧石川市山間集落。
• 具志川田場・安慶名・宮里・天願・栄野比・大田 ─ 旧具志川市郊外集落。

行政窓口

うるま市 都市建設部 都市計画課

TEL：098-973-5421

※詳細・最新の助成金情報はうるま市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

石川・石川嘉手苅・石川赤崎・石川山城・石川伊波・石川曙・石川東山・石川白浜・具志川・具志川田場・具志川安慶名・具志川宮里・具志川天願・具志川栄野比・具志川大田・与那城・与那城屋慶名・与那城西原・与那城上原・与那城津堅・与那城平安座・与那城宮城・与那城伊計・勝連・勝連平敷屋・勝連内間・勝連南風原・勝連平安名・勝連浜・勝連比嘉・伊計島・宮城島・平安座島・浜比嘉島・津堅島

▸ 上記以外も含め、うるま市全域に対応しております