伊賀市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

上野城の城下町・旧市街

伊賀上野の城下町・武家町の古い建物が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。

盆地周縁の山間・農村過疎

伊賀盆地を囲む山間・農村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

大阪・名古屋から遠い立地

県西の盆地で都市圏から遠く、人口減で住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

伊賀市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

伊賀市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 伊賀市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 伊賀市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 伊賀市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

伊賀市の不動産相場・中古住宅市場

伊賀市の不動産市場は、旧上野市街と広域の旧旧町・旧村集落で事情が分かれます。

• JR関西本線伊賀上野駅・近鉄上野市駅周辺は流動性低位。
• 大山田町平田・上阿波・中村、島ヶ原町湯舟・三本松、阿山町富永・新堂・西湯舟、青山町阿保・種生・高尾の旧旧町・旧村集落は限界集落化が進行。
• 上野丸之内・上野東町・西町・南町・北町の旧上野城下町は文化財制約地区。
• 伊賀焼窯元地区（阿山町）は文化財制約。
• 松尾芭蕉生誕地（上野）周辺は文化財制約地区。

伊賀市内で空き家リスクが高いエリア

伊賀市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大山田町平田・上阿波・中村、島ヶ原町湯舟・三本松、阿山町富永・新堂・西湯舟、青山町阿保・種生・高尾 ─ 旧旧町・旧村集落。限界集落化。
• 上野丸之内・上野東町・西町・南町・北町 ─ 旧上野城下町。文化財制約。
• 伊賀焼窯元地区・阿山町 ─ 文化財制約。
• 松尾芭蕉生誕地・上野 ─ 文化財制約地区。
• 大山田町・島ヶ原町・阿山町・青山町・伊賀町 ─ 旧旧町中心部。

行政窓口

伊賀市 建設部 都市計画課

TEL：0595-22-9817

※詳細・最新の助成金情報は伊賀市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

上野・上野丸之内・上野東町・上野西町・上野南町・上野北町・上野桑町・三田・四十九町・愛宕町・伊賀町・大山田・大山田町・大山田町平田・大山田町上阿波・大山田町中村・島ヶ原・島ヶ原町・島ヶ原町湯舟・島ヶ原町三本松・阿山・阿山町・阿山町富永・阿山町新堂・阿山町西湯舟・青山・青山町・青山町阿保・青山町種生・青山町高尾

▸ 上記以外も含め、伊賀市全域に対応しております