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福井市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福井県の県庁所在地・北陸新幹線延伸都市・広域市域の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
福井市の不要不動産事情
福井市は人口約25.6万人の福井県内中核市です。福井県の県庁所在地・中核市で、北陸新幹線福井駅延伸（2024年3月）でアクセスが大幅向上した北陸南部の中心都市です。福井城跡・恐竜博物館・越前ガニで知られる一方、豪雪と人口減少、合併で広域化した旧町村部（美山・越廼・清水）の中山間地と相続発生時の戸建空き家化が顕在化しています。
本ページでは、福井市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは福井市外にお住まいで福井市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
福井市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
福井市の空き家率は16.1%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家20,050戸）で、放置型の『その他空き家』も6.77%（8,440戸）です。豪雪と震災復興の歴史を持つ県都ならではの固有事情があります。
理由1：豪雪地帯ゆえの維持負担と倒壊リスク
福井市は豪雪地帯対策特別措置法の指定地域です。2018年2月の福井豪雪では市内の最深積雪が147cmと37年ぶりに140cmを超え、家屋倒壊や雪下ろし中の事故が相次ぎました。空き家は雪下ろしの担い手がなく、重い積雪で屋根・構造が傷みやすいため、放置すると倒壊・落雪のリスクが高まります。
理由2：空襲・震災から再建された城下町市街地
福井市街は1945年の福井空襲で市街地の約9割が焼失し、復興途上の1948年に福井地震が直撃して市内の約8割の家屋が全壊しました。現在の街区は戦災・震災復興の区画整理で再編されたもので、旧市街には築年数の古い住宅や狭い敷地が残り、再建・解体の検討対象になりやすいのです。
理由3：旧美山・越廼・清水など郊外農村部の過疎と農地付き古家
2006年に福井市は美山町・越廼村・清水町を編入しました。越美北線沿線の旧美山地区や海沿いの旧越廼は人口減・高齢化が進む過疎エリアで、農地や山林が付いた古家が多く、相続後に管理が難しくなる『不要不動産』化が起きやすい地域です。なお2024年に北陸新幹線福井駅が開業しました。
豪雪と震災復興の県都・福井――雪国の維持負担と郊外農村の古家
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（福井市公式公表・空き家率16.1%・20,050戸／その他空き家6.77%・8,440戸）、ダイヤモンド不動産研究所、福井県（人口256,706人・高齢化率30.1%・2023年）、福井市（老朽危険空き家除却補助1㎡5,000円上限50万円・空き家情報バンク・取得/家財処分支援）。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
福井市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
福井市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した福井の戸建て、豪雪地帯で雪下ろし管理が難しい
📜
美山・越廼の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
相続した実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
福井市の不要不動産事情
行政の取り組み
福井市空き家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
福井市空き家リフォーム支援事業・空き家取得支援事業・空き家家財処分支援事業・空き家流通アドバイザー派遣事業・老朽危険空き家等除却支援事業：解体・改修・取得・処分まで段階別の補助制度が充実。相続物件の売却前準備に有効活用可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
福井市の不動産相場・中古住宅市場
福井市は福井県最大の中古住宅市場を持ち、福井駅・大手・中央などの中心市街地と新幹線駅周辺は需要堅調。一方、美山・越廼・清水（旧町村合併部）の中山間地戸建てや国見・東郷の郊外戸建ては売却に時間を要する傾向。豪雪地特有の老朽化リスクで築古戸建ては実質マイナス価値となるケースが多い。
福井市内で空き家リスクが高いエリア
美山・越廼・清水（旧町村合併部）の中山間地戸建て、足羽山周辺の旧家、国見・東郷・酒生の郊外戸建分譲地、棗・河合の旧農村部 — これらは雪国管理負担と相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
福井市 建設部 住宅政策課（市役所本館4階）
TEL：0776-20-5571
※詳細・最新の助成金情報は福井市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
福井市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福井市・福井県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。福井市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが福井市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
福井市外にお住まいで福井市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福井県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
福井市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大手・中央・順化・宝永・松本・幸町・松城町・つくも・成和・光陽・西木田・足羽・東安居・東郷・木田・酒生・社・宮ノ下・国見・本郷・棗・河合・森田・春江・清水・美山・越廼・浜住町・米松・つくし
▸ 上記以外も含め、福井市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（坂井市・あわら市・鯖江市・越前町・永平寺町・大野市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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