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松江市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
島根県の県庁所在地・国宝松江城のまち・宍道湖の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
松江市の不要不動産事情
松江市は人口約20.0万人の島根県内中核市です。島根県の県庁所在地・中核市で、松江城（国宝）・宍道湖・玉造温泉を擁する山陰地方の中心都市の一つです。JR山陰本線・一畑電車が通る一方、合併で広域化した旧町村部（八束町・玉湯町・宍道町・島根町・美保関町・鹿島町・東出雲町）の中山間地・離島と人口減少により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、松江市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは松江市外にお住まいで松江市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
松江市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
島根県松江市の空き家率は11.90%（2023年）。県全体は全国上位の高さで、県都の松江でも放置空き家率6.18%・約5,980戸が活用されず眠っています。
理由1：県都でも「その他空き家」は約5,980戸
松江市の空き家率は11.90%（2023年）と県平均17.05%より低いものの、賃貸・売却用や別荘を除いた放置空き家だけで約5,980戸・6.18%。県都で需要があるはずでも、活用されず塩漬けの家が積み上がっています。
理由2：平成の大合併で広がった周辺部の重さ
2005年に鹿島・島根・美保関・八雲村・玉湯・宍道・八束の7町村と新設合併し、2011年に東出雲町を編入しました。美保関や島根町など島根半島の先端、中海の大根島（八束町）では人口流出と高齢化で空き家・空き地が増え、旧市街より売却が難しい状況です。
理由3：城下町ゆえの老朽町家と立地の壁
松江は1607年から築かれた城下町で、旧市街には間口の狭い老朽町家が残ります。隠岐への玄関口・七類港を抱える美保関の漁村集落や、中国山地に接する南部の中山間も含め、買い手が付きにくい物件が広く分布します。
「県都だから売れる」が通じない――半島の先端と中海の島に眠る家
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率11.90%・放置6.18%／県17.05%）、松江市（空き家バンク・老朽空き家除却補助）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
松江市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
松江市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した松江の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
八束町・玉造の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
相続した実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
松江市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
松江市で空き家を手放すときは、市の空き家バンクと、令和7年7月に開設された空き家相談窓口を先に確認しておくと、道筋が整理しやすくなります。土砂災害特別警戒区域の指定も済んでいるため、売却や解体の前にお持ちの土地が区域内かどうかを見ておきたいところです。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。松江市の不動産は松江地方法務局 本局（松江市母衣町50番地、〒690-0886、電話0852-32-4200）が管轄です。名義が亡くなった方のままでは、売却も引取りの相談も先へ進みません。
- 建物の状態：倒壊のおそれがある老朽した家か、手を入れれば住める家かで、選ぶ道（解体・空き家バンク・引取り）が分かれます。まずは現在の状態を確認しましょう。
2. 松江市の空き家制度
松江市の空き家バンク
対象は、居住目的で建築され現に居住していない（予定を含む）市内の一戸建て・長屋・共同住宅とその敷地です。当初から賃貸・分譲を目的とした物件は対象外です。相談の窓口は一般財団法人島根県建築住宅センターの空き家相談窓口（電話0852-33-7502）です。
窓口：住宅政策課 空家対策係 0852-55-5346
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売って特別控除を受けるには、市が交付する確認書が必要です。売却の前に、交付を受けられる要件を窓口で確認しておきましょう。窓口は松江市役所（松江市末次町86番地）です。
窓口：住宅政策課 空家対策係 0852-55-5346
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネの調べ（取得年月は2026年9月）では、島根県の木造解体の坪単価は、道路幅4m以上・近隣1m以上で55,826円/坪、道路幅2〜4m未満・近隣1m未満で68,826円/坪です。これは島根県全体の値で、松江市内の実際の費用は、前面道路の広さや近隣との距離、家財の量によって変わります。
4. 土砂災害特別警戒区域の指定
松江市は土砂災害特別警戒区域の指定が完了しています（2021年2月24日時点の記載）。指定区域内の建物は、売却や解体を進める前にハザード（災害リスク）の確認が必要です。
5. 松江市空き家相談窓口
令和7年7月1日に、島根県建築住宅センター内に「松江市空き家相談窓口」が開設されました。電話・メールで相談できるため、遠方にお住まいの方も、まず連絡から始められます。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を農地のまま売買・贈与・貸借する場合は、農地法第3条の許可が必要です。窓口は農業委員会事務局（農地係）です（電話0852-55-5528）。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
松江市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
松江市の空き家・土地について、引取りが可能かどうかを無料でお調べします。空き家バンクなどで動かせる物件はその道をご案内しますので、遠方にお住まいでもお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・土砂災害特別警戒区域の指定・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
松江市の不要不動産事情
行政の取り組み
松江市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
松江市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 松江市老朽危険空き家除却支援事業補助金 ─ 1年以上使用されていない老朽危険空き家の除却工事費の80%の2分の1、上限50万円。所有者・相続人等が対象。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に松江市へご相談ください。出典：松江市公式サイト（松江市老朽危険空き家除却支援事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
松江市の不動産相場・中古住宅市場
松江市は山陰最大級の中古住宅市場を持ち、松江駅・殿町・末次町などの中心市街地は需要堅調。一方、八束町（旧八束町合併部・大根島）・玉湯町・宍道町・島根町・美保関町（旧町村合併部）の中山間地・離島戸建ては売却に時間を要する傾向。
松江市内で空き家リスクが高いエリア
八束町（大根島離島部）・玉湯町・宍道町・島根町・美保関町・鹿島町・東出雲町（旧町村合併部）の中山間地・離島戸建て、玉造温泉のリゾマン、宍道湖周辺の旧家、大庭町・忌部町の郊外戸建分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
松江市 まちづくり部 住宅政策課 空家対策係
TEL：0852-55-5346
※詳細・最新の助成金情報は松江市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
松江市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから松江市・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。松江市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが松江市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
松江市外にお住まいで松江市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
松江市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
殿町・末次町・北堀町・南殿町・西茶町・東朝日町・西朝日町・八束町・玉湯町・宍道町・島根町・美保関町・鹿島町・東出雲町・西尾町・乃白町・乃木・上乃木・古志原・千鳥町・春日町・矢田町・福原町・大野町・新庄町・西川津町・東川津町・大庭町・忌部町・本庄町・坂本町
▸ 上記以外も含め、松江市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（安来市・出雲市・雲南市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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