平塚市の不要不動産、
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平塚市の不要不動産事情

平塚市は人口約25.5万人の神奈川県内中核市です。神奈川県中部・湘南エリア西部の中堅都市で、JR東海道線・新湘南バイパスが通る湘南西部の中心都市です。七夕まつり・湘南海岸（須賀港）で知られる一方、合併で広域化した旧旭村部の中山間地と昭和期戸建分譲地（金目・北金目・大野）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。

本ページでは、平塚市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは平塚市外にお住まいで平塚市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。

平塚市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

湘南の工業・商業都市、平塚市。人口約25万人を抱え、神奈川県平均（9.80%・2023年）を上回る空き家率とされ、湘南ブランドの裏で売るに売れない物件が静かに増えています。

「湘南ブランド」があっても手放せない――平塚で買い手が付きにくい3タイプの物件

需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や郊外・老朽・災害リスクのある物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：平塚市（津波ハザードマップ2017・建替え除却補助・市街化調整区域まちづくり・空家バンク）、ダイヤモンド不動産研究所（神奈川県空き家率9.80%・2023年）、総務省「住宅・土地統計調査」。市単独の空き家率は調査年により変動します。

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平塚市内で実際にいただくご相談例

平塚市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

平塚市では、市内の空家のうち35.7%が接道条件の悪さから再建築不可とされており、中心部・沿岸部の地区では戸建ての空家率が市全体より高くなっています。市が運営する平塚市空家バンクや、8団体と協定を結んだ相談体制を押さえたうえで、名義と敷地の接道条件を確かめることが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。平塚市の不動産は横浜地方法務局 西湘二宮支局（〒259-0123 中郡二宮町二宮1240番地1、電話0463(70)1102）が管轄です。西湘二宮支局は平塚市・小田原市・秦野市・南足柄市・中郡・足柄上郡・足柄下郡の不動産登記を受け持っており、窓口は市内ではなく二宮町にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却も空家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを決めておきましょう。相続登記については、市が協定を結ぶ神奈川県司法書士会に相談する方法もあります。
• 地域の状況：平塚市空家等対策計画（令和5年3月改定）によると、水道閉栓情報をもとにした市独自の実態調査で、戸建て住宅の空家率は市全体で3.93%（空家等2,459戸）でした。ただし地区による差が大きく、市中心部・沿岸部で高くなっています。計画は、高齢化率や高齢独居率の高い地域で今後さらに空家等が増加すると想定しています。
• 建物の状態：平塚市では、空家の3割を超える物件が接道条件の悪さから再建築不可とされています。再建築不可（建物を取り壊すと新しく建てられない土地）の物件は、建物の状態がそのまま価値に響きやすく、傷みが進むと売却や活用の選択肢が狭まります。相続した家の敷地がどのような道に接しているかを確かめるとともに、屋根や外壁の傷み、家財の残り具合を写真で記録しておくと、遠方からでも相談を進めやすくなります。

2. 平塚市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、平塚市の値として、木造住宅の解体費の坪単価は5.8万円/坪とされています。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。幅の狭い道にしか接していない敷地では作業条件によって費用が変わることもあるため、現地を見てもらったうえで複数の見積もりを比べることをおすすめします。また、再建築不可の土地では解体後に建て替えができない点も踏まえて判断しましょう。

4. 接道条件が悪く再建築不可の空家が35.7%

平塚市空家等対策計画（令和5年3月改定）によると、平成30年住宅・土地統計調査で、市内の空家13,770戸のうち、道路に接していないものが960戸、2m未満の道路に接するものが220戸、4m未満の道路に接するものが3,730戸あり、合計4,910戸（35.7％）が再建築不可とされています。こうした物件は通常の売却では買い手が限られることがあります。接道の条件を早めに把握し、引取りを含めた複数の選択肢を比べておくと安心です。

5. 中心部の崇善地区で戸建て空家率7.05%

市独自の実態調査では、戸建て住宅の空家率は市全体で3.93%ですが、崇善地区は7.05%、富士見地区は5.57%、港地区は5.51%と、市中心部・沿岸部で高くなっています。これらの地区に家を相続した方は、周囲にも空家が多く買い手や借り手との競合が起こりやすいことを踏まえ、建物の状態を早めに確かめて手放し方を検討しておきましょう。

6. 8団体と協定を結んだ空家の相談体制

平塚市は、空家等に専門的な知見を持つ8団体と協定を締結し、相談体制を整えています。主な相談先は、神奈川県司法書士会（相続等）045-641-1372、神奈川県宅地建物取引業協会湘南中支部（売買・賃貸等）0465-20-8557、全日本不動産協会神奈川県本部湘南支部 0466-28-1445、神奈川県土地家屋調査士会（表題登記・境界特定等）045-312-1177 です。このほか、建築士事務所協会平塚支部・平塚建設業協会・平塚市造園協会・平塚市生きがい事業団とも協定を結んでいます。なお、市は空家等管理活用支援法人について「指定は行わないこととします」としています。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に農地が含まれる場合、農地または採草放牧地について売買・贈与・貸借などの権利の設定・移転をしようとするときは、農地法第3条第1項に基づく農業委員会の許可が必要です。家と一緒に農地を手放したいときは、先に農地の扱いを確かめておきましょう。窓口は農業委員会事務局（電話0463-21-9851）です。
• 山林：神奈川地域森林計画の対象森林の土地を売買・相続等で新たに取得した場合は、所有者となった日から90日以内に「森林の土地の所有者届出書」を提出する必要があります。面積の要件はないため、小さな山林でも対象になります。窓口は産業振興部農水産課（本館5階）（電話0463-23-1111）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

平塚市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・接道条件が悪く再建築不可の空家が35.7・中心部の崇善地区で戸建て空家率7.05%・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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平塚市の不要不動産、どう手放すか

売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。平塚市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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