逗子市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：富裕層しか買えない大邸宅

逗子市新宿の披露山庭園住宅地は「日本のビバリーヒルズ」と呼ばれる超高級住宅地。1区画約1,000㎡・建ぺい率20%・土地分割禁止の建築協定があり、相続しても買い手が富裕層に限られ、流動性が極端に低いのが実情です。

理由2：谷戸の傾斜地とがけ条例

逗子市は「三方を山に囲まれ一方が海」という谷戸（やと）地形で、崖が隣接する土地が多い。神奈川県建築基準条例の通称「がけ条例」が高さ3m以上の崖に適用され、急傾斜地崩壊危険区域も多く、斜面住宅は擁壁費用や再建築制限で手放しにくくなります。

理由3：別荘起源の老朽空き家と津波リスク

逗子は明治期以降、避暑・静養の別荘地として発展し、空き家の約半数が別荘・二次的住宅とされます。海沿いは逗子地区で最大10m超の津波浸水が想定され、老朽別荘と高齢化（高齢化率31.33%・2024年）が処分を一層難しくしています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

逗子市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

逗子市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 逗子市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 逗子市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 逗子市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

逗子市の不動産相場・中古住宅市場

逗子市の不動産市場は、ブランド住宅地・別荘地と漁業集落で事情が分かれます。

• JR逗子駅・京急新逗子駅周辺は鎌倉/横浜/東京通勤圏で流動性中位。
• 桜山・久木の昭和分譲別荘地は世代交代物件多発（親世代死去後の相続放棄案件増加）。
• 小坪漁港の漁業集落は人口流出が進行。
• 池子米軍住宅地区（池子）は返還問題で特殊事情。
• 名越・延命寺・沼間・山の根の旧逗子周辺住宅地は老朽化木造空き家が集積。葉山町境の旧高級住宅地は相続物件が増加。

逗子市内で空き家リスクが高いエリア

逗子市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 桜山・久木・桜山台・桜山新道 ─ 昭和分譲別荘地。世代交代物件・相続放棄案件。
• 小坪・小坪海岸 ─ 小坪漁港漁業集落。人口流出。
• 池子・池子の森・池子米軍住宅・池子台 ─ 米軍住宅返還問題区域。特殊事情。
• 名越・延命寺・沼間・山の根 ─ 旧逗子周辺住宅地。老朽化した木造空き家。
• 葉山町境 ─ 旧高級別荘地。相続物件。

行政窓口

逗子市 都市環境部 都市整備課

TEL：046-873-1111

※詳細・最新の助成金情報は逗子市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

逗子・桜山・池子・小坪・新宿・久木・小坪海岸・池子の森・葉山隣接・名越・名越トンネル・浪子不動・延命寺・本町・橋本町・沼間・山の根・桜山台・池子台・桜山新道・葉山町境・池子米軍住宅

▸ 上記以外も含め、逗子市全域に対応しております