HIRATSUKA / HIRATSUKA
平塚市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
神奈川県中部・湘南西部の中堅都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
平塚市の不要不動産事情
平塚市は人口約25.5万人の神奈川県内中核市です。神奈川県中部・湘南エリア西部の中堅都市で、JR東海道線・新湘南バイパスが通る湘南西部の中心都市です。七夕まつり・湘南海岸（須賀港）で知られる一方、合併で広域化した旧旭村部の中山間地と昭和期戸建分譲地（金目・北金目・大野）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、平塚市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは平塚市外にお住まいで平塚市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
平塚市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
湘南の工業・商業都市、平塚市。人口約25万人を抱え、神奈川県平均（9.80%・2023年）を上回る空き家率とされ、湘南ブランドの裏で売るに売れない物件が静かに増えています。
理由1：津波9m想定、海沿いは買い手が引く
平塚市の津波ハザードマップ（2017年改訂）は、相模湾の地震で最大9m超の津波が約6分で到達すると想定。袖ヶ浜・高浜台・松風町など南部沿岸は浸水想定区域に入り、安全性を理由に買い手が敬遠。湘南の海近物件でも値が付きにくい一因です。
理由2：旧耐震＋相続空き家が滞留する
平塚市の高齢化率は約28.8%と全国平均を上回り、相続後に放置される昭和の老朽戸建てが増加。市の建替え除却補助は『耐震評点1.0未満の木造』を対象とするほど旧耐震家屋が多く、買い手が付かないまま固定資産税だけが残る空き家が滞留しています。
理由3：北部の調整区域は再建築の壁が高い
平塚市北部の市街化調整区域では開発・建築が厳しく制限され、農地付き物件や既存集落の家屋は建て替えが難しいケースが多数。市自身も人口減少・高齢化・農業後継者不足で集落維持が困難と認め、相模川流域の浸水リスクも重なって処分が難航します。
「湘南ブランド」があっても手放せない――平塚で買い手が付きにくい3タイプの物件
需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や郊外・老朽・災害リスクのある物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：平塚市（津波ハザードマップ2017・建替え除却補助・市街化調整区域まちづくり・空家バンク）、ダイヤモンド不動産研究所（神奈川県空き家率9.80%・2023年）、総務省「住宅・土地統計調査」。市単独の空き家率は調査年により変動します。
YOUR CONCERN
平塚市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
平塚市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した平塚の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
須賀・大神の沿岸塩害物件、改修が大変
🌲
金目・北金目の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
平塚市の不要不動産事情
行政の取り組み
平塚市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
平塚市空家等対策計画・まちづくり政策課個別対応・空家相談窓口・解体補助：まちづくり政策課（0463-21-8781）が個別対応。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
平塚市の不動産相場・中古住宅市場
平塚市は湘南西部最大級の中古住宅市場を持ち、平塚駅周辺と中心市街地（紅谷町・宝町）は需要堅調。一方、旧旭村合併部の郊外戸建てや金目・北金目・大野の昭和期戸建分譲地、須賀の沿岸塩害物件は売却に時間を要する傾向。
平塚市内で空き家リスクが高いエリア
旧旭村合併部（吉沢・大住・河内）の郊外戸建て、金目・北金目・大野の昭和期戸建分譲地、須賀・大神の沿岸塩害物件、岡崎・万田の旧家 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
平塚市 まちづくり政策部 まちづくり政策課 まちづくり政策担当（本館6階）
TEL：0463-21-8781
※詳細・最新の助成金情報は平塚市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
平塚市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから平塚市・神奈川県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。平塚市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが平塚市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
平塚市外にお住まいで平塚市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。神奈川県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
平塚市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
浅間町・宝町・八重咲町・代官町・紅谷町・明石町・追分・八幡・四之宮・東八幡・西八幡・徳延・南金目・北金目・大野・河内・吉沢・大住・須賀・北豊田・南豊田・万田・出縄・横内・諏訪町・撫子原・東中原・松風町・桃浜町・大神・岡崎
▸ 上記以外も含め、平塚市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（茅ヶ崎市・藤沢市・伊勢原市・大磯町・二宮町・秦野市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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