FUJISAWA / FUJISAWA
藤沢市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
神奈川県南部・湘南エリア・江の島と海岸の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
藤沢市の不要不動産事情
藤沢市は人口約44.4万人の神奈川県内中核市です。神奈川県南部・湘南地域の中核都市で、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ電・湘南モノレールが通る湘南エリア最大の住宅都市です。江の島・湘南海岸・慶応大学SFCで全国的に知られる一方、湘南海岸沿いの別荘地と合併で広域化した旧長後・遠藤・六会部の戸建分譲地高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、藤沢市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは藤沢市外にお住まいで藤沢市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
藤沢市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
湘南・江の島を擁する人口44万人超の藤沢市。空き家率は10.9%（2018年）と神奈川県平均並みで全国より低めですが、人気エリアゆえに「売れそうで売れない」相続空き家が静かに積み上がっています。
理由1：旧耐震の老朽戸建てが滞留
藤沢市の空き家は約22,410戸（2018年）。湘南ブームで建った昭和の戸建ても多く、旧耐震（1981年以前）の老朽木造は買い手が改修費を嫌って敬遠。立地が良くても「現況のままでは売れない」物件が片瀬・鵠沼の住宅地に点在します。
理由2：海沿いの津波リスク物件
江の島・片瀬・鵠沼・辻堂海岸は神奈川県の津波浸水想定区域。藤沢市の津波ハザードマップで浸水深が示され、別荘起源の海近物件は資産性が高くても災害リスクを理由に値が付きにくく、売却が長期化しがちです。
理由3：北部は調整区域で建て替え難
湘南台・遠藤・御所見など北部は市街化調整区域や農地が広がり、農地転用や開発に許可が必要。再建築や用途変更が制限される土地は買い手が限られ、農地付き・調整区域の空き家は通常の宅地より格段に手放しにくいのが実情です。
湘南の人気都市・藤沢でも、なぜか売れずに残る不動産がある
需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や郊外・老朽・災害リスクのある物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：藤沢市（住生活基本計画＝空き家率10.9%・約22,410戸/2018年・津波ハザードマップ・空家利活用補助・空家バンク）、総務省「住宅・土地統計調査」。市単独の最新値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
藤沢市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
藤沢市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した藤沢の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
鵠沼海岸・片瀬の塩害物件、改修が大変
🌲
遠藤・六会の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
藤沢市の不要不動産事情
行政の取り組み
藤沢市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
藤沢市空家利活用マッチング制度・住まい暮らし政策課個別対応・解体補助：住まい暮らし政策課（0466-50-3541）が個別対応。湘南海岸特有の塩害物件対応相談も実施。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
藤沢市の不動産相場・中古住宅市場
藤沢市は湘南エリア最大の中古住宅市場を持ち、藤沢駅・湘南台・辻堂駅周辺は需要堅調。一方、鵠沼海岸・片瀬の塩害戸建てや遠藤・六会・打戻・宮原などの旧長後町合併部の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。
藤沢市内で空き家リスクが高いエリア
鵠沼海岸・片瀬・江の島の塩害戸建て・別荘地、旧長後町・旧六会村合併部（遠藤・打戻・宮原・葛原）の戸建て、辻堂新町の昭和期分譲地、湘南台・善行の郊外戸建分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
藤沢市 計画建築部 住まい暮らし政策課
TEL：0466-50-3541
※詳細・最新の助成金情報は藤沢市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
藤沢市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから藤沢市・神奈川県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。藤沢市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが藤沢市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
藤沢市外にお住まいで藤沢市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。神奈川県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
藤沢市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
朝日町・本町・鵠沼石上・鵠沼海岸・鵠沼松が岡・鵠沼桜が岡・鵠沼神明・片瀬・江の島・辻堂・辻堂東海岸・辻堂西海岸・辻堂新町・湘南台・善行・遠藤・六会・長後・大鋸・大庭・滝沢・打戻・宮原・葛原・小塚・羽鳥・川名・石川・桐原・獺郷
▸ 上記以外も含め、藤沢市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（茅ヶ崎市・鎌倉市・横浜市・大和市・綾瀬市・寒川町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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