神奈川県の不要不動産事情
神奈川県は横浜・川崎の都市部、湘南・箱根のリゾート物件、丹沢の山間部など多様な不動産があり、相続時の処分方法に悩むご相談が多数あります。
本ページでは、神奈川県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは神奈川県外にお住まいで神奈川県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
神奈川県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
神奈川県の空き家率は9.80%（全国13.84%）と全国でも低い水準（45位）。しかし数字の低さの裏で、別荘地や傾斜地など特定エリアに「売れない物件」が集中しています。
理由1：別荘地に極端に集中（湯河原34.15%）
県全体は低い一方、湯河原町は空き家率34.15%と突出。箱根・湯河原などの温泉リゾートは別荘・二次的住宅が多く、シーズン外は長期空き家になります。
理由2：三浦半島・横須賀の谷戸（傾斜地）
横須賀などの谷戸（やと）と呼ばれる傾斜地の住宅は、車が入りにくく再建築・解体が難しい物件が多数。便利な都市部の中にも「売りにくい家」が潜んでいます。
理由3：箱根・湯河原のリゾートは管理費が続く
リゾートマンションや別荘は、使わなくても管理費・修繕積立金が発生し続けます。相続後に持て余すケースが目立ちます。
「神奈川なら売れる」とは限らないエリアがある
都市部は需要旺盛ですが、別荘地・傾斜地・リゾートの物件は買い手が付きにくく、管理費や固定資産税だけが続きます。立地により事情が大きく異なります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし別荘地・離島・山間・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。県内の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：神奈川県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率9.80%・約467,100戸・全国45位／湯河原町34.15%）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
神奈川県の対応エリア｜市区町村一覧
ヘリテージリンクは神奈川県全域で、不要不動産・空き家の引取り・売却・無料査定に対応しています。市ごとの詳しい事情は各リンク先のページで、町村は町村まとめページでご確認いただけます。
対応する市（各市の詳しい事情はリンク先へ）
綾瀬市｜座間市｜南足柄市｜伊勢原市｜三浦市｜逗子市｜真鶴町｜湯河原町｜箱根町｜海老名市｜秦野市｜鎌倉市｜小田原市｜厚木市｜大和市｜茅ヶ崎市｜平塚市｜藤沢市｜横須賀市｜横浜市｜川崎市｜相模原市
対応する町村（地域別・各町村名から詳細へ）
足柄・県西の里山・山間の町村
中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・愛川町・清川村
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・離島・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。上記に掲載の無い市区町村もお気軽にご相談ください。
※市区町村の再編等により名称・区域が変わる場合があります。対応エリアは順次拡大しています。
YOUR CONCERN
神奈川県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した箱根の別荘、維持費が重荷
🏚
湘南のリゾマン、空室管理に困っている
📜
県外在住で管理に通えない
💰
固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
神奈川県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。神奈川県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが神奈川県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
神奈川県外にお住まいで神奈川県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
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※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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