IMABARI / EHIME
今治市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
しまなみ海道と今治タオルの産地、造船業で知られる今治市。愛媛県北部・瀬戸内海岸の街の不要不動産を、大三島・伯方・大島などしまなみ海道の離島古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
今治市の不要不動産事情
今治市は人口約15.0万人、愛媛県北部・瀬戸内海岸に位置する街です。しまなみ海道で本州と結ばれ、今治タオルの産地・造船業の街として知られます。
街にはしまなみ海道、今治タオルの産地、造船業、大三島・伯方・大島の離島（しまなみ海道で陸続き）といった観光・産業・離島資源があります。
一方で近年、今治市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大三島・伯方・大島のしまなみ海道離島集落では限界集落化が深刻です。
- 今治タオルの産地では伝統産業の衰退に伴い空き家化が進んでいます。
- 瀬戸内海岸の海風塩害を受ける地区では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「しまなみ海道とタオルの街だから売れるはず」と思われがちですが、実際にはしまなみ海道離島の限界集落化・タオル産業の衰退・中心市街地の空き家集積などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
今治市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
今治市の空き家率は25.67%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で全国平均13.8%を大きく上回ります。しまなみ海道の島々を抱える広域都市ならではの固有事情があります。
理由1：しまなみ海道の島嶼部に集中する過疎・高齢化と農地付き古家
旧吉海・宮窪・伯方・大三島・関前など芸予諸島の一部は過疎指定地域です。大島・伯方島・大三島などの集落では高齢化・人口流出が進み、柑橘畑など農地が付随した古い空き家が放置されやすい状況です。橋でつながっていても本土から離れた島嶼部は買い手が限られ、管理・処分が難しいのです。
理由2：全国でも異例の「12市町村大合併」による広大な市域
2005年に今治市と越智郡11町村が新設合併しました。四国本土の高縄半島から芸予諸島の島々まで市域が広がり、旧町村の中心部から離れた周辺・島嶼部ほど空き家が点在します。広域ゆえ相続人が市外・県外に散らばっているケースも多く、合意形成が難しくなりがちです。
理由3：タオル・造船の企業城下町としての産業構造と旧家
今治タオルは国内生産量の約5割を占める日本一の産地で、造船も国内有数の集積地です。産業に厚みがある一方、旧来の社宅・職住地区や中心市街地の旧家では、世代交代で住み手を失った住宅が空き家化しやすい傾向があります。
しまなみ海道の都市・今治――島嶼部の過疎と大合併の広域性
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：生活ガイド.com（今治市空き家率25.67%・全国815市区中756位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、愛媛県のその他空き家率12.2%）、今治市（人口約14.8万・高齢化率約36%・老朽危険空家除却補助4/5上限80万円・いまばり空き家バンク・移住改修補助）。その他空き家戸数はe-Stat要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
今治市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
今治市内で実際にいただくご相談例
🏚
今治市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、今治市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
今治市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
今治市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
今治市の不要不動産事情
行政の取り組み
今治市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
今治市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 今治市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 今治市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 今治市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
今治市の不動産相場・中古住宅市場
今治市の不動産市場は、今治駅周辺の市街地としまなみ海道離島・タオル産地で事情が分かれます。
- JR今治駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 大三島・伯方・大島のしまなみ海道離島集落は限界集落化が深刻。
- 今治タオル産地は伝統産業衰退で空き家化。
- しまなみ海道周辺は観光地周辺集落。
- 瀬戸内海岸は海風塩害を受ける。
今治市内で空き家リスクが高いエリア
今治市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大三島・伯方・大島 ─ しまなみ海道離島集落。限界集落化。
- 今治タオル産地 ─ 伝統産業地区。
- しまなみ海道周辺 ─ 観光地周辺集落。
- 瀬戸内海 ─ 広域漁業集落。
- JR今治駅周辺・今治 ─ 中心市街地。空き家が集積。
行政窓口
今治市 都市建設部 建築指導課
TEL：0898-36-1530
※詳細・最新の助成金情報は今治市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
今治市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから今治市・愛媛県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。今治市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが今治市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
今治市外にお住まいで今治市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛媛県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
今治市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
今治・大三島・伯方・大島・JR今治駅周辺・しまなみ海道周辺・今治タオル産地・瀬戸内海
▸ 上記以外も含め、今治市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（西条市・上島町・広島県尾道市）も対応可能
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