西条市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：西日本一の標高差、山間部（旧丹原・旧小松）に過疎の古家

西条市は海抜0mの海岸部から西日本最高峰・石鎚山（1,982m）までの標高差を持ちます。旧丹原町・旧小松町など石鎚山系の山間部には農地付き古家が点在し、平野部とは流通性・管理難度が大きく異なります。山あいの古家ほど買い手が限られ、手放しにくいのです。

理由2：2市2町合併による広域市で事情がバラバラ

2004年に旧西条市・東予市・丹原町・小松町の2市2町が新設合併しました。沿岸の市街地（旧西条・東予）と山あいの旧丹原・旧小松では立地・需要・空き家の質が大きく異なり、『西条市』と一括りにできない広域性があります。エリアごとに売りやすさが大きく分かれます。

理由3：「うちぬき」の水の都と沿岸平野部の低地立地

石鎚山系の伏流水により市内に自噴帯（うちぬき）が広がる全国的にも稀な水の街で、北は瀬戸内海に面した平野の低地です。良質な工業用水を背景に製造業が集積する一方、沿岸低地の物件は高潮・浸水ハザードへの留意が必要で、買い手がリスクを確認するため売却に時間がかかりやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

西条市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

西条市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 西条市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 西条市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 西条市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

西条市の不動産相場・中古住宅市場

西条市の不動産市場は、伊予西条駅周辺の市街地と旧合併3町・石鎚山麓で事情が分かれます。

• JR伊予西条駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 東予・丹原・小松の旧合併3町は限界集落化が深刻。
• 石鎚山麓は四国最高峰の山間限界集落。
• うちぬき水産地は名水観光地。
• 石鎚山系は冬季豪雪地帯。

西条市内で空き家リスクが高いエリア

西条市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東予・丹原・小松 ─ 旧合併3町・石鎚山麓限界集落。
• 石鎚山麓 ─ 四国最高峰山間集落。
• うちぬき水産地 ─ 名水観光地。
• JR伊予西条駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
• 西条 ─ 旧西条藩城下町。

行政窓口

西条市 建設部 建築住宅課

TEL：0897-52-1262

※詳細・最新の助成金情報は西条市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

西条・東予・丹原・小松・JR伊予西条駅周辺・石鎚山麓・うちぬき水・四国最高峰

▸ 上記以外も含め、西条市全域に対応しております