大洲市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：肱川の度重なる水害（2018年西日本豪雨で市中心部が大規模浸水）

肱川流域の城下町である大洲市は、2018年7月豪雨で住宅約3,000棟超が被災し、浸水面積は約1,372haに及びました。商業・住宅の中心だった地区でも約2mの浸水が発生しています。被災後に修繕されず空き家化・放置された家屋も生じやすく、水害履歴が買い手の検討材料になりやすいのです。

理由2：4市町村合併による山間部の過疎・農地付き古家

2005年に旧大洲市・長浜町・肱川町・河辺村が新設合併して現在の大洲市が誕生しました。肱川町・河辺村など山間部を広く市域に抱え、過疎・高齢化が進む集落には農地や山林付きの古家が多く、相続後に管理しきれず空き家化するケースが起きやすい状況です。

理由3：「伊予の小京都」城下町の古い町家ストック

大洲城を中心に発展した城下町で、町なかに江戸〜大正期の町家・商家の町並みが残ります。木造の古民家が多く、維持・耐震・改修の負担が大きい一方、近年は空き家を客室に転用した分散型ホテルなど再生・活用の動きもあります。古い町家は通常の流通に乗りにくい面があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

大洲市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

大洲市では、空き家の活用・除却や歴史的建造物の保護を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 大洲市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 大洲市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 大洲市伝統的建造物保護補助金 ─ 伊予の小京都・大洲城下町の歴史的建造物の保護・修復を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

大洲市の不動産相場・中古住宅市場

大洲市の不動産市場は、伊予大洲駅・大洲城周辺と旧合併町村・肱川沿いで事情が分かれます。

• JR伊予大洲駅周辺・大洲城周辺は観光業で流動性中位だが歴史的建造物保存制約区域。
• 長浜・肱川・河辺の旧合併町村は限界集落化が深刻。
• 肱川沿いの農村部は人口流出。
• 大洲城周辺は伊予の小京都の歴史的建造物保存制約地区。
• 大洲の旧大洲藩城下町も空き家化が進行。

大洲市内で空き家リスクが高いエリア

大洲市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 長浜・肱川・河辺 ─ 旧合併3町村・四国山間限界集落。
• 大洲城周辺 ─ 伊予の小京都・歴史的建造物保存制約地区。
• 肱川沿い ─ 旧大洲市農村集落。
• JR伊予大洲駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
• 大洲 ─ 旧大洲藩城下町。

行政窓口

大洲市 建設部 建築指導課

TEL：0893-24-1700

※詳細・最新の助成金情報は大洲市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大洲・長浜・肱川・河辺・JR伊予大洲駅周辺・大洲城周辺・肱川沿い・伊予の小京都

▸ 上記以外も含め、大洲市全域に対応しております