西予市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：5町合併で「山から海まで」広がる超広域市

2004年に明浜・宇和・野村・城川・三瓶の5町が新設合併して誕生しました。西は宇和海のリアス式海岸、東は四国カルストの山地と高知県境まで東西に長く、地形の多様さから四国西予ジオパークに認定されています。エリアごとに空き家の性質（漁村の海辺家屋／山間の農地付き古家／市街地の住宅）が大きく異なります。

理由2：2018年西日本豪雨・野村ダム緊急放流による野村町の甚大な浸水被害

2018年7月、西日本豪雨で野村ダムが緊急放流し、下流の野村町に大量の水が流入して死者5名・約650棟の浸水被害が出ました。後に遺族らが損害賠償訴訟を提起しています。被災エリアでは被災・解体後の空き地や所有者不在物件など、水害特有の不動産事情が残ります。

理由3：山間部の過疎・農地付き古家と漁村の高齢化

高齢化率44%超・人口減が続くなか、城川・野村などの山間部では農地付き古家、三瓶・明浜などの宇和海沿岸ではリアス式海岸の漁村集落で、相続後に放置されやすい『その他空き家』が積み上がっています。空き家全体の約87%が放置型という構造が、手放しにくさを象徴しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

西予市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

西予市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 西予市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 西予市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 西予市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

西予市の不動産相場・中古住宅市場

西予市の不動産市場は、卯之町駅周辺の市街地と旧合併町・宇和海沿岸で事情が分かれます。

• JR卯之町駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 三瓶・明浜・野村・城川の旧合併町は限界集落化が深刻。
• 宇和海岸の漁業集落は人口流出が激しい。
• 卯之町歴史的町並みは歴史地区。
• 四国カルストは山間集落。

西予市内で空き家リスクが高いエリア

西予市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 三瓶・明浜・野村・城川 ─ 旧合併4町・四国山間限界集落。
• 宇和海沿岸 ─ リアス式海岸漁業集落。
• 卯之町歴史的町並み ─ 歴史地区。
• 四国カルスト ─ 山間集落。
• 宇和・JR卯之町駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

西予市 建設課 建築指導係

TEL：0894-89-1124

※詳細・最新の助成金情報は西予市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

宇和・三瓶・明浜・野村・城川・JR卯之町駅周辺・宇和海沿岸・四国山間部

▸ 上記以外も含め、西予市全域に対応しております