SHIKOKUCHUO / EHIME
四国中央市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本一の「紙の街」として知られ、大王製紙発祥の地でもある四国中央市。愛媛県東端・四国中央部の街の不要不動産を、新宮の山間集落や農村古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
四国中央市の不要不動産事情
四国中央市は人口約8.0万人、愛媛県東端・四国中央部に位置する街です。旧川之江市・伊予三島市・土居町・新宮村が合併して誕生しました。
街には日本一の紙の街、大王製紙発祥地といった製紙産業資源があります。
一方で近年、四国中央市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 新宮の旧合併村では四国山間の限界集落化が深刻です。
- 土居の山間部では人口流出が進んでいます。
- 紙産業衰退の影響を受ける地区では空き家化が加速し、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「日本一の紙の街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には新宮の限界集落化・土居山間部の人口流出・紙産業衰退による空き家化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
四国中央市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
四国中央市の空き家率は約18.4%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で全国平均13.8%を上回ります。『紙のまち』として知られる工業都市ならではの固有事情があります。
理由1：「紙のまち」日本一の企業城下町
四国中央市は紙関連の製造品出荷額で全国トップクラスを続ける紙産業の中心地です。沿岸部に工場・関連事業所が集積する一方、産業構造が紙に偏るため、世帯の移動・世代交代に伴う持ち家の空き家化が郊外・旧市街で進みやすい構造があります。
理由2：4市町村合併による地域差（沿岸の市街地と山間部の過疎）
2004年に川之江市・伊予三島市・土居町・新宮村が合併して誕生しました。旧新宮村など山間部は過疎・高齢化が進み、農地や畑が付いた古家・相続物件が多い一方、沿岸の旧川之江・伊予三島は市街地です。同じ市内でも立地で売れやすさ・管理しやすさの差が大きいのが特徴です。
理由3：法皇山脈を背にした「山と海に挟まれた」地形
北は瀬戸内海、南は法皇山脈・四国山地に挟まれ、住宅地が帯状に限られます。沿岸の平地は工業・市街地に利用され、背後は急峻な山間部のため、山際・斜面地の古家は接道や擁壁の事情で活用・解体の難度が上がりやすいのです。
紙のまち・四国中央――山と海に挟まれた工業都市の空き家
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：生活ガイド.com／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（四国中央市空き家率約18.38%・全国815市区中579位）、四国中央市（人口約8.1万・高齢化率34.3%・老朽危険空家除却補助4/5上限80万円・空き家取得リフォーム補助）。その他空き家戸数はe-Stat要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
四国中央市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
四国中央市内で実際にいただくご相談例
🏚
四国中央市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、四国中央市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
四国中央市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
四国中央市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
四国中央市の不要不動産事情
行政の取り組み
四国中央市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
四国中央市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 四国中央市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 四国中央市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 四国中央市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
四国中央市の不動産相場・中古住宅市場
四国中央市の不動産市場は、伊予三島駅周辺の市街地と新宮・土居の山間部で事情が分かれます。
- JR伊予三島駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 新宮の旧合併村は限界集落化が深刻。
- 土居の山間部は人口流出。
- 紙産業衰退の影響地区で空き家化が加速。
- 大王製紙工場周辺は旧企業城下町。
四国中央市内で空き家リスクが高いエリア
四国中央市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 新宮 ─ 旧合併村・四国山間限界集落。
- 土居 ─ 旧合併町・農村集落。
- 紙の街 ─ 伝統産業地区。
- 大王製紙工場周辺 ─ 旧企業城下町。
- 川之江・伊予三島・JR伊予三島駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
行政窓口
四国中央市 建設課 建築指導係
TEL：0896-28-6195
※詳細・最新の助成金情報は四国中央市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
四国中央市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから四国中央市・愛媛県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。四国中央市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが四国中央市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
四国中央市外にお住まいで四国中央市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛媛県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
四国中央市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
川之江・伊予三島・土居・新宮・JR伊予三島駅周辺・四国中央高速・紙の街・大王製紙工場周辺
▸ 上記以外も含め、四国中央市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（新居浜市・徳島県三好市・香川県観音寺市・高知県境）も対応可能
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