阿蘇市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

カルデラ・高原の農村過疎

広大なカルデラ・外輪山の農村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

2016年熊本地震の影響

熊本地震で被災した住宅が残る地区があり、老朽化した空き家の再建・処分が課題です。

観光地でも定住需要は限定

観光は盛んですが定住人口は減少傾向で、居住用の中古需要は限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

阿蘇市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

阿蘇市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 阿蘇市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 阿蘇市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 阿蘇市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

阿蘇市の不動産相場・中古住宅市場

阿蘇市の不動産市場は、観光地としての利便と火山・災害リスクを抱えた地区が併存します。

• JR阿蘇駅・宮地駅周辺は観光業で流動性中位。
• 波野村大字波野・小園・中江・筒井の阿蘇外輪山東麓山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 阿蘇山火口警戒区域・草千里ヶ浜周辺は活火山リスク区域。2016年熊本地震・2020年豪雨被災地区は特殊事情あり。
• 一の宮町宮地の阿蘇神社門前町は文化財制約。
• 阿蘇町黒川・乙姫・湯浦・赤水の旧阿蘇町中山間集落・カルデラ底集落は負動産化が進行。

阿蘇市内で空き家リスクが高いエリア

阿蘇市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 波野村大字波野・小園・中江・筒井 ─ 阿蘇外輪山東麓山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 阿蘇山火口警戒区域・草千里ヶ浜周辺 ─ 活火山リスク区域。
• 2016年熊本地震・2020年豪雨被災地区 ─ 取引に特殊な事情。
• 一の宮町宮地 ─ 阿蘇神社門前町。文化財制約。
• 阿蘇町黒川・乙姫・湯浦・赤水 ─ 旧阿蘇町中山間集落・カルデラ底集落。

行政窓口

阿蘇市 建設部 都市計画課

TEL：0967-22-3174

※詳細・最新の助成金情報は阿蘇市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

一の宮町・一の宮町宮地・一の宮町坂梨・一の宮町中通・一の宮町手野・一の宮町三野・一の宮町北坂梨・一の宮町大字宮地・阿蘇・阿蘇町・阿蘇町黒川・阿蘇町乙姫・阿蘇町湯浦・阿蘇町山田・阿蘇町三久保・阿蘇町西小園・阿蘇町赤水・波野村・波野村大字波野・波野村大字小園・波野村大字中江・波野村大字筒井・波野村中江

▸ 上記以外も含め、阿蘇市全域に対応しております