HITOYOSHI / KUMAMOTO
人吉市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本三大急流・球磨川中流域の相良氏700年城下町であり、人吉温泉郷や国宝青井阿蘇神社で知られる人吉市。令和2年7月豪雨から復興の途上にある街の不要不動産を、温泉付き物件や歴史的建造物も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
人吉市の不要不動産事情
人吉市は人口約3.0万人、九州山地・球磨川中流域に位置する相良氏700年の城下町です。2020年の令和2年7月豪雨で甚大な被害を受け、現在は復興の途上にあります。
街には日本三大急流・球磨川、人吉温泉郷、国宝青井阿蘇神社といった自然・温泉・歴史資源があります。
一方で近年、人吉市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- JR人吉駅周辺・人吉駅前商店街・球磨川沿いは令和2年7月豪雨の被災跡地（市街地浸水）を含み、取引にあたって特別な配慮を要する事情があります。
- 人吉温泉郷では廃業旅館跡地が集積しています。
- 麓・上・東間・西間の城下町では歴史的建造物の保存制約があり、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
復興が進む一方で、実際には豪雨被災跡地の事情・温泉郷の廃業旅館・城下町の歴史的建造物保存制約などで売却が長期化するケースが多い地域でもあり、お一人おひとりの事情に丁寧に向き合います。
人吉市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
人吉市は球磨川沿いの城下町で「九州の小京都」。2020年の球磨川豪雨で大きな被害を受けた地で、水害リスクと山間過疎、旧市街が空き家事情の背景です。
2020年球磨川豪雨の被災
2020年の豪雨で球磨川が氾濫し大きな被害を受けた低地で、水害リスクが高く、被災した空き家の再建・処分が課題です。
城下町の旧市街
人吉城の城下町・旧市街には古い町家・戸建てが残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
球磨の山間過疎
球磨盆地を囲む山間部は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
水害の記憶が残る城下町の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。熊本県は天草の離島・半島や阿蘇・球磨の山間に空き家が集中し、2016年熊本地震の影響も残ります。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
人吉市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
人吉市内で実際にいただくご相談例
🏚
人吉市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、人吉市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
人吉市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
人吉市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
人吉市の不要不動産事情
行政の取り組み
人吉市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
人吉市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 人吉市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 人吉市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 人吉市温泉付き物件改修補助金 ─ 人吉温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
人吉市の不動産相場・中古住宅市場
人吉市の不動産市場は、人吉駅周辺の被災跡地と人吉温泉郷・城下町で事情が分かれます。
- JR人吉駅周辺・人吉駅前商店街は令和2年7月豪雨被災跡地が集積し流動性低位。
- 人吉温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
- 麓・上・東間・西間の城下町は歴史的建造物保存制約区域。
- 九州豪雨被災の再建未着手物件が集積。
- くま川鉄道沿いは九州山地集落。
人吉市内で空き家リスクが高いエリア
人吉市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。事実に基づき、最大限の配慮をもって記載します。
- JR人吉駅周辺・人吉駅前商店街・球磨川沿い ─ 令和2年7月豪雨被災跡地。取引に特別な配慮を要する事情がある。
- 人吉温泉郷・温泉街 ─ 老舗温泉郷。廃業旅館跡地。
- 人吉城跡周辺・国宝青井阿蘇神社周辺 ─ 歴史的建造物保存制約地区。
- 麓・上・東間・西間 ─ 旧相良氏城下町集落。
- くま川鉄道沿い ─ 九州山地集落。
行政窓口
人吉市 建設部 建築住宅課
TEL：0966-22-2111
※詳細・最新の助成金情報は人吉市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
人吉市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから人吉市・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。人吉市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが人吉市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
人吉市外にお住まいで人吉市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
人吉市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
麓・上・東間・西間・中・人吉温泉郷・人吉城跡周辺・球磨川沿い・国宝青井阿蘇神社周辺・JR人吉駅周辺・くま川鉄道沿い・人吉駅前商店街・温泉街
▸ 上記以外も含め、人吉市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（あさぎり町・錦町・球磨村・五木村・水上村・湯前町・多良木町）も対応可能
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