ITSUKI-MURA / KUMAMOTO
五木村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
「五木の子守唄」で知られ、川辺川ダム計画でも揺れた九州山地中央部の山間村・五木村。令和2年7月豪雨の被災地でもある村の不要不動産を、山間集落の空き家や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
五木村の不要不動産事情
五木村は人口約0.1万人、九州山地中央部に位置する山間村です。「五木の子守唄」で知られ、日本一の人口減少率を経験し、川辺川ダム計画でも揺れた村です。
村は令和2年7月豪雨の被災地でもあります。
一方で近年、五木村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 頭地・甲・乙・小八重・宮園の集落では集落消滅の危機に直面しています。
- 川辺川沿い・川辺川ダム周辺は令和2年7月豪雨の被災跡地・ダム計画関連物件を含み、取引にあたって特別な配慮を要する事情があります。
- 九州山地中央部の極限的な人口流出を背景に、ほぼ全集落で空き家化が加速しています。
「子守唄の里として知られる村だから移住先になるはず」と思われがちですが、実際には集落消滅危機・豪雨被災跡地やダム計画関連の事情・極限的な人口流出などで売却が極めて長期化するケースが多い村でもあります。
五木村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
五木村は九州山地の奥深くに位置する山村で、川辺川ダム計画で知られます。急峻な山間の過疎・高齢化から、空き家の処分が極めて難しい地域です。
九州山地の奥深い山村
急峻な山間に集落が点在し、本土でも指折りの遠隔地で買い手の母数が極端に限られます。
急傾斜で解体・搬出が困難
急峻な地形と狭い道で重機が入りにくく、山間の古民家は解体・搬出が非常に割高になります。
過疎・高齢化の進行
過疎・高齢化が著しく進み、山林付きの古家が放置されやすくなっています。
九州山地の山村は“最も売れにくい”ひとつ
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。熊本県は天草の離島・半島や阿蘇・球磨の山間に空き家が集中し、2016年熊本地震の影響も残ります。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
五木村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
五木村内で実際にいただくご相談例
🏚
五木村内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、五木村の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
五木村の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
五木村内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
五木村の不要不動産事情
行政の取り組み
五木村空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
五木村では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 五木村空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 五木村危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 五木村移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
五木村の不動産相場・中古住宅市場
五木村の不動産市場は、ほぼ全域で極限的な限界集落化が進む状況です。
- 頭地・甲・乙・小八重・宮園の集落は限界集落化・集落消滅危機。
- 九州山地中央部は極限的人口流出。
- 令和2年7月豪雨被災跡地が集積。
- 川辺川沿い・川辺川ダム周辺はダム計画関連物件。
- ほぼ全集落で空き家化が加速。
五木村内で空き家リスクが高いエリア
五木村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。事実に基づき、最大限の配慮をもって記載します。
- 頭地・甲・乙・小八重・宮園 ─ 五木村山間集落・集落消滅危機。
- 川辺川沿い・川辺川ダム周辺 ─ 令和2年7月豪雨被災跡地・ダム計画関連物件。
- 五家荘境界・九州山地中央部 ─ 九州山地最深部限界集落。
- 国道445号沿い ─ 豪雨被災道路沿い集落。
- 頭地 ─ 旧五木村中心部。
行政窓口
五木村 建設課 建築住宅係
TEL：0966-37-2211
※詳細・最新の助成金情報は五木村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
五木村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから五木村・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。五木村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが五木村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
五木村外にお住まいで五木村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
五木村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
頭地・甲・乙・小八重・宮園・川辺川沿い・川辺川ダム周辺・五家荘境界・国道445号沿い・九州山地中央部
▸ 上記以外も含め、五木村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（人吉市・球磨村・水上村・八代市）も対応可能
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