天草市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

離島・半島の遠隔性

天草諸島の島々と半島に集落が点在し、本土から遠く買い手の母数が限られます。

解体資材の海上輸送で割高

島嶼部では解体資材・重機の海上輸送が必要で、処分が本土より割高になります。

漁村・農村の過疎・高齢化

漁村・農村は過疎・高齢化が進み、古い戸建て・農地付き古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

天草市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

天草市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 天草市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 天草市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 天草市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

天草市の不動産相場・中古住宅市場

天草市の不動産市場は、九州本土から離れた立地のもと、最西端山間集落の限界集落化が深刻です。

• 鉄道のない立地で流動性低位。
• 河浦町崎津・新合・宮野河内、天草町大江・下田北・下田南・高浜の九州最西端山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化（崎津集落は世界遺産）。
• 崎津集落世界遺産地区は文化財制約物件多発。天草下田温泉・大江温泉街は廃業旅館跡地集積。
• 五和町御領・手野・二江、倉岳町棚底・宮田・浦、栖本町湯船原・河内・打越の旧旧町山間集落も深刻。
• 有明町赤崎・楠甫・大島子の漁業集落は人口流出が激しい。

天草市内で空き家リスクが高いエリア

天草市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 河浦町崎津・新合・宮野河内、天草町大江・下田北・下田南・高浜 ─ 九州最西端山間集落・崎津集落世界遺産含む。消滅可能性最高度の限界集落。
• 天草下田温泉・大江温泉 ─ 廃業旅館跡地。
• 五和町御領・手野・二江、倉岳町棚底・宮田・浦、栖本町湯船原・河内・打越 ─ 旧旧町中山間集落。限界集落化。
• 有明町赤崎・楠甫・大島子 ─ 東シナ海漁業集落。人口流出。
• 本渡町本戸馬場、新和町大宮地・碇石 ─ 旧本渡市郊外農家集落。

行政窓口

天草市 都市整備部 建築課

TEL：0969-23-1111

※詳細・最新の助成金情報は天草市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本渡町・本町・港町・東町・船之尾町・本渡町本戸馬場・新和町・新和町大宮地・新和町碇石・五和町・五和町御領・五和町手野・五和町二江・五和町手野・有明町・有明町赤崎・有明町楠甫・有明町大島子・倉岳町・倉岳町棚底・倉岳町宮田・倉岳町浦・栖本町・栖本町湯船原・栖本町河内・栖本町打越・天草町・天草町大江・天草町下田北・天草町高浜・天草町下田南・河浦町・河浦町河浦・河浦町新合・河浦町宮野河内・河浦町崎津

▸ 上記以外も含め、天草市全域に対応しております