TSUNAGI-MACHI / KUMAMOTO
津奈木町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
不知火海（八代海）のリアス海岸に平国・福浜・赤崎の漁村が連なり、重盤岩とつなぎ美術館、甘夏・デコポンの段々畑で知られる、水俣市と芦北町に挟まれた小さな町・津奈木町。海沿いの古い漁家や柑橘畑付きの農家住宅を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
津奈木町の不要不動産事情
津奈木町は人口約0.39万人、不知火海沿岸・重盤岩とアートの町です。
町には高さ約80メートルの奇岩・重盤岩と眼鏡橋、つなぎ美術館と町内の彫刻群、つなぎ温泉「四季彩」があります。
一方で近年、津奈木町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 福浜・平国・赤崎などの不知火海沿いの漁村集落では、入り組んだ海岸と斜面に古い漁家が密集し、跡継ぎのいない家が相続を機にそのまま空き家になるケースが目立ちます。
- 岩城・千代や津奈木川・染竹川沿いの甘夏・デコポン畑と山林付きの農家住宅では、傾斜地の柑橘畑と母屋がセットで残され、子世代が町外に暮らして手入れに通えないまま放置される物件が増えています。
- 津奈木駅・役場周辺の小津奈木・津奈木の旧市街では、町のさくら団地分譲など新しい住宅地の整備が進む一方で、狭い敷地の古い家屋は買い手が付きにくく残りがちです。
「重盤岩やつなぎ美術館で知られる海と温泉の町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には町内人口が約3,900人まで減った需要の薄さ・斜面に建つ漁村の古家・傾斜地の柑橘畑付き物件の担い手不足・町独自の解体補助が見当たらないなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
津奈木町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
熊本県葦北郡津奈木町は、65歳以上が42.3%（2020年国勢調査）を占める不知火海沿岸の町。総人口4,254人と5年で9.0%減り、面積34.08平方キロの小さな町域に、リアス海岸の漁村と柑橘の段々畑に建つ古家が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率42.3%・5年で9.0%減、買い手が細る小さな海辺の町
津奈木町の人口は2020年国勢調査で4,254人（2015年の4,673人から8.97%減）、65歳以上が42.3%で、2015年の37.1%から5年で約5ポイント上がりました。町の統計では2026年8月末時点で3,934人まで減っています。社人研の2023年推計では2050年に2,177人（2020年比48.8%減）となる見通しで、町内で家を買う世代そのものが細っています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）です。
理由2：水俣市と芦北町に挟まれた小さな町、空き家バンクだけでは受け皿が足りない
津奈木町は西を不知火海、陸側を水俣市と芦北町に囲まれた面積34.08平方キロの町で、町内の住宅需要は限られます。町は空き家バンクと登録物件向けの家財処分・リフォーム補助を運用し、空家等対策計画も策定しましたが、2025年の町議会では空き家バンクの登録は7件ほどと述べられ、解体費用の補助の検討を求める質問も出ています。町の評価報告書でも、活用ニーズはあるもののマッチングが難しい物件があると記されており、買い手の付かない家は所有者の負担のまま残りやすいのが実情です。
理由3：斜面の漁家と傾斜地の柑橘畑付き物件、解体・搬出コストがかさむ
不知火海のリアス海岸に面した福浜・平国・赤崎などの集落は、狭い道と斜面に家が建ち並び、重機が入りにくく解体や残置物の搬出が割高になりがちです。町の基幹産業は甘夏みかんやデコポンなどの柑橘栽培と、リアス式の良港を生かしたふぐなどの養殖業・水産加工ですが、傾斜地の段々畑は農地法の制約と担い手不足で引き取り手が付きにくく、母屋と畑・山林がセットで残る物件は売却の見通しが立ちにくい状況です。
重盤岩と甘夏の小さな海辺の町でこそ、漁村と段々畑の空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（津奈木町人口4,254人・高齢化率42.3%〔年齢不詳を除く〕・2015年比8.97%減）、津奈木町統計情報（2026年8月末・3,934人）、社人研『日本の地域別将来推計人口』（2023年推計・2050年2,177人）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、津奈木町まち・ひと・しごと創生総合戦略 評価・検証報告書（2025年3月）、令和7年第4回津奈木町議会一般質問通告書、津奈木町（空き家バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。町内の空き家総数は公式資料で確認できず非公表扱い。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
津奈木町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
津奈木町内で実際にいただくご相談例
🏚
津奈木町内に親から相続した海沿いの空き家。誰も住まないまま潮風で傷みが進み、固定資産税だけ毎年払い続けている。空き家バンクに出しても問い合わせがなく、解体費用も工面できない…
📜
相続登記が義務化されたが、津奈木町の実家は名義が祖父のまま。平国や赤崎の漁村の家で法定相続人が多く、水俣や県外に散らばっていて話し合いも手続きも止まっている…
🌲
津奈木町の甘夏・デコポン畑と裏山の山林。傾斜地で境界も分からず、農地法の制約で買い手も付かず売却査定はゼロ円。それでも固定資産税と草刈りの負担は毎年やってくる…
💰
津奈木町の実家を管理しに通えず、庭木や雑草が茂って近所から苦情が来ている。温泉や美術館のある町でも古家を欲しがる人はおらず、子世代も継ぎたがらないまま負動産化している…
津奈木町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
津奈木町は三方を山に囲まれ、山が海岸近くまで迫る平地の少ない町で、空き家の解体や搬出、買い手探しに手間がかかりやすい地域です。町の津奈木町空き家バンク制度は町職員の現地確認を経て登録する仕組みで、売買後の登記や届出の窓口も決まっているため、流れを先に押さえておくと遠方からでも進めやすくなります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。津奈木町の不動産は熊本地方法務局 八代支局（〒866-0863 八代市西松江城町11-11、代表（自動音声案内）0965-32-2654）が管轄です。登記事項証明書などの問い合わせは電話0965-35-5250です。八代支局は津奈木町のほか、八代市・水俣市・氷川町・芦北町の不動産登記を受け持っており、窓口は町内ではなく八代市にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。古い家では建物が登記されていないこともあるため、登記の有無もあわせて確認しておくと、その後の手続きの窓口が判断しやすくなります。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や水まわりの点検といった日々の手入れが途絶え、少しずつ傷みが進みます。津奈木町の空き家バンクでは、町職員が現地を確認して利活用に適しているかを判断するため、建物の状態はそのまま登録の可否にかかわります。屋根や外壁、水まわりの傷み、家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすく、解体や引取りを含めた判断もしやすくなります。
2. 津奈木町の空き家制度
津奈木町の空き家バンク
町が売却・賃貸を希望する所有者から物件情報の提供を受けて登録し、利用希望者に紹介する制度です。町が買い取ったり借り上げたりする制度ではありません。登録の流れは、登録申込書（様式第1号）と登録物件情報（地図・間取り図）を郵送またはメールで提出し、町職員が現地を確認したうえで、利活用に適していると判断されれば登録となります。現地確認には所有者の立ち合いが必要なので、遠方にお住まいの方は日程を早めに調整しておきましょう。売買が成立した後は、登記済みの物件なら熊本地方法務局八代支局で登記を行い、未登記の物件なら「未登記家屋所有者変更届出書」を住民課税務班（0966-78-3113）へ提出します。
窓口：政策企画課 0966-78-3114
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、熊本県全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は4.9万円/坪とされています。津奈木町単独の値は掲載されていないため、あくまで県全体の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。平地が少なく斜面の多い地形では搬出の条件も確かめておきたいところです。家財の片付けは解体とは別に費用がかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。
4. 三方を山に囲まれ、山が海岸近くまで迫る地形
津奈木町は三方を山に囲まれ、山が海岸近くまで迫っています。斜面では甘夏・デコポンなどの柑橘が栽培され、西は不知火海に面しています。平地が少ないこうした地形は、空き家の解体や家財の搬出、買い手探しの負担になりやすい点に注意が必要です。遠方から通うのが難しい場合は、片付けや見回りを誰に頼むか、売却や引取りをいつ判断するかを早めに決めておくと、建物の傷みが進む前に動けます。
5. 洪水・土砂災害・津波・高潮・ため池の5種類のハザードマップ
町の防災マップは、洪水・土砂災害・津波・高潮・ため池の災害別に地図を公開しています。海と山の両方に面した町のため、売却や引取りの相談をする前に、物件がどのリスク区域にかかるかを確かめておくと、買い手や業者への説明がしやすくなります。問い合わせ先は総務課（電話0966-78-3111）です。
6. 建物を解体したときの届出と固定資産税
建物を解体したときは、未登記家屋なら住民課税務班へ滅失届（郵送・持参・オンライン可）を出し、登記済みの建物なら熊本地方法務局八代支局で滅失登記を申請します。また、住宅用地の特例がなくなるため、翌年度から土地の固定資産税が上がる場合があります。更地にしてから売るか、建物があるまま手放すかを考えるときは、この点も含めて比べておきましょう。窓口は住民課 税務班（電話0966-78-5544）です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：相続した土地に田畑が含まれる場合、農地を売る・譲るときは農地法第3条の許可について農業委員会へ相談します。農業委員会は役場の農林水産課内にあります（電話0966-78-5520）。家と一緒に農地も手放したいときは、相手を探し始める前に相談しておくと、手続きの見通しを立てやすくなります。
- 山林：森林の土地の取引が完了した後は、森林法に基づく「森林の土地の所有者届出」と、国土利用計画法に基づく「土地売買の届出」が必要です。あわせて、熊本県内の地域森林計画対象民有林の売買・贈与等の契約は、契約の30日前までに県への事前届出（電子申請）が必要とされています（相続による移転は対象外）。山林を売ったり譲ったりするときは、契約日から逆算して準備を始めましょう。問い合わせ先は農林水産課 農林水産班（電話0966-78-5520）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
津奈木町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
平地が少なく解体や搬出が難しい津奈木町の家や土地の行き先に迷っている方へ。当社は不要になった空き家・土地の引取りの可否を無料でお調べします。遠方にお住まいでも、まずは物件の場所と状態をお知らせください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・三方を山に囲まれ、山が海岸近くまで迫る地・洪水・土砂災害・津波・高潮・ため池の5種・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
津奈木町の不要不動産事情
行政の取り組み
津奈木町空家等対策計画（策定済み・町の総合戦略評価報告書で策定を報告）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
津奈木町では、空き家バンクに登録した物件の片付けや改修、古い木造住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 空き家家財道具処分等補助金 ─ 空き家バンク登録物件の家財処分・清掃・草刈り等を10分の10補助。契約後は上限30万円、契約前は上限10万円。
- 空き家リフォーム事業補助金 ─ 空き家バンク登録物件の改修を、定住目的は3分の2・上限50万円、店舗等の活性化目的は2分の1・上限100万円で補助。
- 津奈木町戸建て木造住宅耐震改修等事業補助金 ─ 2000年5月以前着工などの戸建て木造住宅の耐震診断・設計・改修・建替えを補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
津奈木町の不動産相場・中古住宅市場
津奈木町の不動産市場は、津奈木駅・役場周辺の中心部と新しい分譲地、そして不知火海沿いの漁村・山あいの柑橘農家とで事情が大きく分かれます。
- 津奈木駅・役場周辺の小津奈木・津奈木は肥薩おれんじ鉄道の駅や国道3号に近く、条件の良い住宅は動きますが、旧市街の狭い敷地の古家は買い手が限られます。
- さくら団地などの町の分譲地は定住促進の補助もあり新築需要の受け皿になっている一方、既存の中古住宅は比較され選ばれにくくなっています。
- 福浜・平国・赤崎などの漁村集落は斜面と狭い道の古い漁家が中心で、査定が付きにくく解体費も割高です。
- 岩城・千代の山あいの農家住宅は甘夏・デコポン畑や山林がセットで、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が限られます。
- 重盤岩・つなぎ温泉周辺は観光の拠点ですが住宅需要には直結せず、老朽化した周辺の家屋は維持費だけがかかる負動産化が見られます。
津奈木町内で空き家リスクが高いエリア
津奈木町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 福浜・平国 ─ 不知火海沿いの漁村で高齢化が進み、斜面の古家の解体搬出が割高。
- 赤崎 ─ 海沿いの小さな集落で小学校跡も残り、跡継ぎのいない家が滞留。
- 岩城・千代 ─ 山あいの農村で世帯人員が少なく、柑橘畑・山林付きの古家が残る。
- 津奈木川・染竹川沿い ─ 傾斜地の段々畑と母屋がセットで残り、担い手が不在。
- 小津奈木・津奈木の旧市街 ─ 狭い敷地の古い家屋が新しい分譲地と比べられ、売れ残りやすい。
行政窓口
津奈木町 政策企画課 政策企画班
TEL：0966-78-3114
※詳細・最新の助成金情報は津奈木町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
津奈木町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから津奈木町・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。津奈木町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが津奈木町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
津奈木町外にお住まいで津奈木町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
津奈木町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
津奈木・小津奈木・岩城・千代・福浜・平国・赤崎・倉谷・さくら団地周辺・津奈木駅周辺・津奈木川沿い・染竹川沿い・重盤岩周辺・つなぎ温泉周辺・津奈木太郎峠周辺
▸ 上記以外も含め、津奈木町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（水俣市・芦北町・天草市（不知火海の対岸）・八代市（近隣）・出水市（近隣））も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意