KAMIAMAKUSA / KUMAMOTO
上天草市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天草五橋（天草パールライン）で結ばれた大矢野島と天草上島からなる上天草市。天草四郎ゆかりの地・天草諸島の玄関口・熊本県南部の島嶼市の不要不動産を、離島や山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
上天草市の不要不動産事情
上天草市は人口約2.4万人、熊本県南部・天草上島と大矢野島に位置する島嶼市です。2004年に旧大矢野町・松島町・姫戸町・龍ヶ岳町が合併して誕生した、天草諸島の玄関口です。
街には天草五橋（天草パールライン）、天草四郎メモリアルホール、イルカウォッチング、湯島（天草上島南東離島）といった観光・離島資源があります。
一方で近年、上天草市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大矢野町湯島、龍ヶ岳町樋島の天草離島では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度）。
- 姫戸町香典・二間戸・二弁田、松島町阿村・今泉・教良木の天草上島山間集落でも限界集落化が深刻です。
- 大矢野町維和・中・上・下、松島町合津、姫戸町姫浦、龍ヶ岳町大道・高戸の旧旧町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「天草五橋で結ばれた観光の玄関口だから売れるはず」と思われがちですが、実際には天草離島の消滅可能性・上島山間集落の限界集落化・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
上天草市で空き家が「手放しにくい」、この島ならではの3つの理由
上天草市は天草諸島の玄関口で、大矢野島・天草上島などからなる市。県内でも空き家率が高く、離島性と漁村の過疎が空き家事情の背景です。
島々に点在する集落
大矢野島・湯島など島々に集落が点在し、本土から遠く買い手の母数が限られます。
解体資材の海上輸送で割高
島嶼部では解体資材・重機の海上輸送が必要で、処分が本土より割高になります。
漁村の過疎・高齢化
漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。
天草諸島の玄関口の離島の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。熊本県は天草の離島・半島や阿蘇・球磨の山間に空き家が集中し、2016年熊本地震の影響も残ります。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
上天草市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
上天草市内で実際にいただくご相談例
🏚
上天草市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、上天草市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
上天草市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
上天草市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
上天草市の不要不動産事情
行政の取り組み
上天草市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
上天草市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 上天草市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 上天草市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 上天草市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
上天草市の不動産相場・中古住宅市場
上天草市の不動産市場は、天草離島の消滅可能性と上島山間集落の限界集落化を抱えています。
- 鉄道のない立地で流動性低位。
- 大矢野町湯島、龍ヶ岳町樋島の天草離島は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 姫戸町香典・二間戸・二弁田、松島町阿村・今泉・教良木の天草上島山間集落も深刻。
- 大矢野町維和・中・上・下の旧大矢野町中山間集落は負動産化が進行。
- 松島町合津、姫戸町姫浦、龍ヶ岳町大道・高戸の旧旧町中心部は老朽化木造空き家が集積。
上天草市内で空き家リスクが高いエリア
上天草市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大矢野町湯島、龍ヶ岳町樋島 ─ 天草離島。消滅可能性最高度の限界集落。
- 姫戸町香典・二間戸・二弁田、松島町阿村・今泉・教良木 ─ 天草上島山間集落。限界集落化。
- 大矢野町維和・中・上・下 ─ 旧大矢野町中山間集落。
- 松島町合津、姫戸町姫浦、龍ヶ岳町大道・高戸 ─ 旧旧町中心部。老朽化した木造空き家。
- 大矢野町登立 ─ 旧大矢野町中心部。
行政窓口
上天草市 都市整備部 建築指導課
TEL：0964-26-3111
※詳細・最新の助成金情報は上天草市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
上天草市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから上天草市・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。上天草市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが上天草市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
上天草市外にお住まいで上天草市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
上天草市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大矢野町・大矢野町維和・大矢野町中・大矢野町上・大矢野町下・大矢野町湯島・大矢野町登立・松島町・松島町合津・松島町阿村・松島町今泉・松島町教良木・姫戸町・姫戸町姫浦・姫戸町二間戸・姫戸町二弁田・姫戸町香典・龍ヶ岳町・龍ヶ岳町大道・龍ヶ岳町高戸・龍ヶ岳町樋島
▸ 上記以外も含め、上天草市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（天草市・宇城市・氷川町・八代市・宇土市）も対応可能
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