TARAGI-MACHI / KUMAMOTO
多良木町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
球磨川が町を南北に貫き、国宝の青蓮寺阿弥陀堂など多良木相良氏ゆかりの史跡が残る一方、町域の約8割を山林原野が占める多良木町。槻木・奥野の山間集落の古家や杉・檜の山林付き実家、五間道路沿いの空き店舗を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
多良木町の不要不動産事情
多良木町は人口約0.91万人、球磨盆地東部・相良氏ゆかりの歴史とロマンの里です。
町には国宝の青蓮寺阿弥陀堂、国指定重要文化財の太田家住宅、多良木相良氏関連遺跡群とくま川鉄道多良木駅があります。
一方で近年、多良木町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 国道219号（五間道路）沿いの多良木中心部の商店街では、人口減少と高齢化で店を閉めた店舗併用住宅が並び、町の中心でありながら空き家・空き店舗が目立ちます。
- 宮崎県境に近い槻木地区や、北部山地の奥野地区などの山間集落では、細い谷沿いに古い農家住宅が点在し、子世代が町外に出たまま相続を機に空き家化するケースが増えています。
- 黒肥地・久米の水田地帯と、杉・檜の山林が付いた農家住宅では、母屋と田畑・山林がセットで残され、担い手不足から管理も売却もできないまま放置される物件が目立ちます。
「国宝の阿弥陀堂がありくま川鉄道も全線復旧した町だから、実家もいずれ売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率4割超の人口減・山間集落の古家の買い手不足・山林や農地が付いた物件の処分の難しさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
多良木町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
熊本県球磨郡多良木町は、65歳以上が42.9%（2020年国勢調査）を占める球磨盆地東部の町。総人口9,076人と5年で7.3%減り、球磨川で南北に分かれた平地と九州山地の山間集落で、空き家・不要不動産が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率42.9%・5年で7.3%減、町内で家を買う世代が細る
多良木町の人口は2020年国勢調査で9,076人（2015年比7.3%減）、65歳以上が42.9%。町の資料では2024年2月時点で8,520人まで減っています。社人研の2023年推計では2050年に4,775人（2020年比47.4%減）、65歳以上の割合は約52%に達する見通しで、住宅の買い手となる世代が年々細っています。町別の空き家率は人口1.5万人未満のため公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）です。
理由2：旧3町村の合併と球磨川、豪雨と鉄道運休が残した影響
現在の多良木町は1955年に多良木町・黒肥地村・久米村が合併して生まれ、球磨川が町を南北に分けています。細長い町域には中心部から槻木・奥野の山間部まで集落が散らばります。2020年7月の豪雨ではくま川鉄道が橋梁や線路に大きな被害を受けて長く運休し、2021年11月に肥後西村から湯前の区間が再開、2026年9月20日にようやく全線再開しました。通学・通院の足が細った期間に町外へ移った世帯もあり、国道219号沿いの商店街でも空き家が目立っています。
理由3：杉・檜の山林と水田付きの農家住宅、解体・搬出コストがかさむ
町の約80%は山林原野で、杉・檜の良材を産する林業の町でしたが、材価の低迷で山を持つ負担だけが残りがちです。米・メロン・葉タバコなどの農業も担い手が減り、母屋に田畑や山林がセットで付く物件は、農地法の制約もあって引き取り手が付きにくいのが実情です。槻木など宮崎県境に近い細い谷筋や山あいの集落では、重機の搬入や残置物の搬出に手間がかかり、解体費が建物の評価額を上回ることも珍しくありません。
相良氏の史跡が残る球磨盆地の町でこそ、山林付きの実家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（多良木町人口9,076人・高齢化率42.9%・2015年比7.3%減）、多良木町文化財保存活用地域計画（2024年7月・2024年2月人口8,520人、町域の約80%が山林原野）、社人研将来推計（2023年推計・2050年4,775人）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、多良木町（空き家バンク・補助金）、くま川鉄道の運行再開情報（2021年11月部分再開・2026年9月20日全線再開）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
多良木町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
多良木町内で実際にいただくご相談例
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多良木町内に親から相続した空き家。国道219号沿いの店舗併用住宅で、店を閉めてから誰も住まない。固定資産税だけ毎年払い続け、売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、多良木町の実家は名義が祖父のまま。黒肥地・久米の旧家で法定相続人が多く、町外や県外に散らばっていて手続きが止まっている…
🌲
多良木町の杉・檜の山林と水田。境界が分からず、農地法の制約もあって買い手が付かず売却査定はゼロ円。それでも固定資産税の通知は毎年届く…
💰
多良木町の槻木・奥野の山あいにある親の家。遠方から管理に通えず草木が茂り、近所から心配の声が届いている。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
多良木町の不要不動産事情
行政の取り組み
多良木町空き家バンク（企画観光課）と空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空き家対策（町独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
多良木町では、空き家の活用や住宅の改修、町内産材を使った住まいづくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 多良木町空き家・空き店舗等活用事業補助金 ─ 空き家等を改修して出店・事業を行う場合、対象経費の2分の1以内、上限100万円を補助。
- 多良木町住宅リフォーム事業補助金 ─ 町内業者による10万円以上のリフォームに工事費の20%、上限20万円を補助。
- 多良木町木材需要拡大促進事業補助金（新築補助） ─ 町内製材所の木材で新築する場合に木材費の2分の1、上限100万円を補助（実施年度は町に確認）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
多良木町の不動産相場・中古住宅市場
多良木町の不動産市場は、多良木駅周辺・国道219号沿いの中心部と、球磨川沿いの水田地帯、九州山地の山間集落とで事情が大きく分かれます。
- 多良木駅・国道219号沿いの中心部は役場や商店、くま川鉄道に近く条件の良い住宅は動きますが、五間道路沿いの古い店舗併用住宅は買い手が限られます。
- 黒肥地・久米の球磨川沿いの水田地帯は農家住宅と田畑がセットの物件が中心で、農地法の制約と担い手不足から引き取り手が付きにくい状況です。
- 槻木・奥野などの山間集落は宮崎県境に近い細い谷筋に家が点在し、査定が付きにくく解体・搬出の費用も割高になりがちです。
- 杉・檜の人工林が付いた山林付き物件は材価の低迷で山ごと売っても採算が合いにくく、境界不明のまま相続される例も少なくありません。
- くま川鉄道沿線の住宅地は2026年9月の全線再開で通学・通院の利便が戻りつつありますが、老朽化した古家の需要は限定的です。
多良木町内で空き家リスクが高いエリア
多良木町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 国道219号（五間道路）沿いの商店街 ─ 閉店した店舗併用住宅が空き家として残る。
- 槻木 ─ 宮崎県境の山間集落で高齢化が進み、解体搬出が割高。
- 奥野 ─ 北部山地の集落で、山林付きの古家が滞留。
- 黒肥地・久米 ─ 水田と母屋がセットで残り、担い手不在。
- 宮ケ野・永谷・柳野などの谷沿い ─ 細い谷筋の古家で、重機が入りにくい。
行政窓口
多良木町 企画観光課 地方創生推進係
TEL：0966-42-1257
※詳細・最新の助成金情報は多良木町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
多良木町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから多良木町・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。多良木町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが多良木町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
多良木町外にお住まいで多良木町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
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提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
多良木町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
多良木・黒肥地・久米・奥野・槻木・中原田・野添・宮ケ野・永谷・柳野・多良木駅周辺・多良木青蓮寺駅周辺・公立病院前駅周辺・新鶴羽駅周辺・国道219号沿い
▸ 上記以外も含め、多良木町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（湯前町・あさぎり町・水上村・相良村・西米良村（宮崎県））も対応可能
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