NARA / NARA-CITY
奈良市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
奈良県の県庁所在地・世界遺産と歴史の街の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
奈良市の不要不動産事情
奈良市は人口約34.7万人の奈良県内中核市です。奈良県の県庁所在地・中核市で、世界遺産東大寺・春日大社・興福寺と平城宮跡を擁する日本最古の都市の一つです。近鉄奈良駅・JR奈良駅で京都・大阪へのアクセス至便な一方、合併で広域化した旧月ヶ瀬村・旧都祁村部の中山間地と西部の戸建分譲地（学園前・帝塚山・登美ヶ丘）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、奈良市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは奈良市外にお住まいで奈良市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
奈良市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
奈良市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した奈良の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
月ヶ瀬・都祁の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
学園前・帝塚山の実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
奈良市の不要不動産事情
行政の取り組み
第二期奈良市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
奈良市空家等対策・住宅課個別対応・解体補助・空家バンク：住宅課 住宅政策係（0742-34-5172）が個別対応。世界遺産景観条例区域の特殊対応も実施。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
奈良市の不動産相場・中古住宅市場
奈良市は奈良県最大の中古住宅市場を持ち、近鉄奈良・大和西大寺・学園前駅周辺は需要堅調。一方、月ヶ瀬・都祁（旧合併部）の中山間地戸建てや学園前・帝塚山・登美ヶ丘の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。世界遺産景観区域内の物件は改修制限あり。
奈良市内で空き家リスクが高いエリア
月ヶ瀬・都祁（旧合併部）の中山間地戸建て、学園前・帝塚山・登美ヶ丘の昭和期戸建分譲地、押熊町・京西・押上町の郊外戸建て、世界遺産景観区域内の旧家（高畑町・水門町など） — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
奈良市 都市整備部 住宅課 住宅政策係
TEL：0742-34-5172
※詳細・最新の助成金情報は奈良市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
奈良市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから奈良市・奈良県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。奈良市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが奈良市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
奈良市外にお住まいで奈良市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。奈良県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
奈良市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
二条大路南・登大路町・大宮町・三条本町・西大寺・東向・東向北町・東向中町・東向南町・椿井町・餅飯殿町・元林院町・興福寺町・池之町・春日野町・高畑町・水門町・四条大路・佐保川・押熊町・京西・押上町・三碓町・富雄北・富雄南・帝塚山・登美ヶ丘・学園前・北登美ヶ丘・南登美ヶ丘・月ヶ瀬・都祁
▸ 上記以外も含め、奈良市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（京都市・京都府木津川市・生駒市・大和郡山市・天理市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
OTHER PAGES
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