御所市の不要不動産事情
御所市は2.3万人の奈良県内中核市です。葛城山麓・鴨都波神社・大和高田隣接
本ページでは、御所市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは御所市外にお住まいで御所市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
御所市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
御所市は葛城古道と奈良中南部の地。旧市街・古い町並みと、南部の山間過疎が空き家事情の背景です。
南部の山間・農村過疎
吉野・宇陀など県南部の山間・農村は過疎・高齢化が著しく進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
旧市街・古い町並み
旧城下・門前・在郷町の古い町家が残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
人口減・遠隔
中南部で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。
中南部の旧市街・山間の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。奈良県は北部が京阪神のベッドタウンとして堅調な一方、南部の山間に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
御所市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
御所市内で実際にいただくご相談例
🏚
御所市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、御所市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
御所市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
御所市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
御所市の不要不動産事情
行政の取り組み
御所市産業建設部 営繕課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
御所市危険空家等解体工事補助金、営繕課相談、御所市空き家対策、空き家コンシェルジュ御所、空き家発生抑制特例措置（被相続人居住用家屋確認申請書）、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
御所市の不動産相場・中古住宅市場
JR和歌山線御所駅・近鉄御所線御所駅周辺は大阪通勤需要弱く、人口減傾向強い。葛城山麓集落（鴨神・藤山・室・森脇・東佐味・西佐味）は人口減・流動性低、山林付き戸建処分難。御所町歴史的市街地（御所・本町・茅原）は狭小道路で再建築不可リスク。
御所市内で空き家リスクが高いエリア
葛城山麓集落（鴨神・藤山・室・森脇・東佐味・西佐味・船路・船尾）／御所町歴史的市街地（御所・本町・茅原）／旧葛村合併部（東佐味・西佐味）／鴨都波神社門前町／長柄・豊原の市街化調整区域
行政窓口
御所市 営繕課
TEL：0745-44-3593
※詳細・最新の助成金情報は御所市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
御所市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから御所市・奈良県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。御所市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが御所市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
御所市外にお住まいで御所市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。奈良県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
御所市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
御所,本町,茅原,栗阪,池之内,蛇穴,東松本,西松本,玉手,中央通,室,水分,増,円照寺,鴨神,藤山,室,森脇,東佐味,西佐味,船路,船尾,大広町,大広,北中筋,鴨之川,長柄,豊原,鴨神,大久保,増,池之内,中,玉手
▸ 上記以外も含め、御所市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（葛城山麓集落（鴨神・藤山・室・森脇）、御所町歴史的市街地（御所・本町・茅原）、旧葛村（東佐味・西佐味）合併部）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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