奈良県の不要不動産事情
奈良県は歴史的な古民家、吉野・南部山間部の山林など、相続時の処分困難案件が多くあります。
本ページでは、奈良県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは奈良県外にお住まいで奈良県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
奈良県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
奈良県の空き家率は14.64%（全国13.84%）、全国32位。奈良市など北部の都市部と、南部の広大な山間で事情が大きく異なります。
理由1：十津川・吉野など南部の山間秘境
十津川村・吉野など県南部は、村の面積が広大で人口がまばらな山間地域。過疎・高齢化で空き家が増え、買い手が極端に限られます。
理由2：御所市など旧市街の老朽家屋
御所市など県内には空き家率の高い旧市街もあり、老朽化した町家・戸建てが残ります。
理由3：奈良市北部は需要、南部と二極化
奈良市など北部は京阪神への通勤圏として需要がある一方、南部の山間は売却が長期化。同じ県内でも事情が大きく異なります。
南部・山間は「待つほど不利」になる
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：奈良県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率14.64%・全国32位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
奈良県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
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相続した奈良の古民家、活用法が分からない
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吉野の山林、買い手がない
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県外在住で管理に通えない
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固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
奈良県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。奈良県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが奈良県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
奈良県外にお住まいで奈良県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
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