【完全ガイド】認知症の親の不動産売却｜成年後見人で6ヶ月の実務手順

親が認知症と診断された途端、不動産の売却・賃貸・大規模修繕が すべて凍結 されます。 名義人本人の意思能力がないと法律行為ができない ためです。

こうしたケースで唯一の合法的な売却手段が 成年後見人を立てる こと。本記事では、東京・埼玉エリアで提携司法書士と連携するヘリテージリンクが、 認知症の親の不動産を成年後見人で売却する6ヶ月実務 を完全解説します。

—

第1章 結論：認知症と判定された場合の選択肢

1-1. 3つの選択肢

診断後は 選択肢1（成年後見）が唯一の合法手段。診断前なら家族信託で柔軟対応可能。

—

第2章 成年後見制度の基礎

2-1. 3つの類型

認知症進行例では多くが 「後見」 類型。不動産売却は「重要行為」なので、保佐・補助でも家裁許可が必要です。

2-2. 後見人は誰がなる

財産規模が大きい・親族間対立がある場合、 家裁が専門職を選任 する傾向。親族が後見人になりたい場合も、申立て時に家裁に推薦理由を明確化。

—

第3章 後見人による不動産売却 6ヶ月実務

3-1. 全体スケジュール

3-2. 居住用不動産処分許可の3要件

—

第4章 費用相場

—

第5章 家族信託との徹底比較

結論：診断前なら家族信託が圧倒的有利。診断後は成年後見しか選択肢がない。

—

第6章 ケーススタディ3本

6-1. ケース1：後見で施設入所費確保

6-2. ケース2：家族信託で柔軟対応

6-3. ケース3：後見手続で売却まで7ヶ月

—

第7章 Q&A 6問

Q1. 認知症の親に売買契約書にサインさせれば？
A. NO。意思能力なき契約は無効。後日トラブルで取消可。

Q2. 親族が後見人になる方法は？
A. 申立て時に「親族後見人推薦書」提出。財産規模が大きい場合は監督人がつく。

Q3. 居住用と賃貸用で扱いが違う？
A. 居住用は家裁許可必須。賃貸用は後見人判断で可能（要報告）。

Q4. 後見開始後に親が回復した場合は？
A. 家裁に後見開始審判取消申立て。診断書で立証。

Q5. 後見人の報酬は誰が払う？
A. 本人の財産から支払。家裁が金額決定。

Q6. 任意後見契約との違いは？
A. 任意後見は判断能力低下前に契約。発動は判断能力低下時に家裁関与。法定後見より柔軟。

—

まとめ

※本記事は2026年6月時点の法令に基づきます。