天栄村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で7.1%減の4,823人・65歳以上は40.8%

天栄村の人口は2015年国勢調査の5,611人から、2020年に5,194人、2025年国勢調査の確定値で4,823人と、この5年で371人、7.1%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は40.8%です。昭和30年の10,010人から半数以下になっており、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は2,829人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家バンクの成約は年に0〜1件、管理不全の空き家は増加傾向

天栄村過疎地域持続的発展計画（令和8年度から令和12年度）によると、村の空き家バンクの成約件数は令和元年度の5件のあと、令和2年度から令和6年度まで毎年0件か1件にとどまっています。計画では、進学や就職で村を離れた子世代が戻らず、親が施設に入って空き家になる例や、親との同居を望まない若い世代が村外に家を建てる例が増え、管理の行き届かない空き家が増加傾向にあるとされています。住宅団地の造成で一時は人口が増えた村ですが、その世代の住宅もいずれ相続の時期を迎えます。

理由3：田畑と一体の農家住宅、西部の別荘地と深い雪

天栄村の面積は225.52平方キロメートルで、約85%を山林・原野が占めます（村の過疎地域持続的発展計画）。農家は昭和55年度の1,055戸から令和2年度には401戸へ減り、田畑と作業小屋、蔵が一体の農家住宅は片付けと解体の範囲が広く、農地は農地法の許可なしに自由に売れません。西部は冬の積雪が2メートルにも及び、温泉地や別荘地が開発された一方で林野の管理水準の低下が指摘されています。特別豪雪地帯の指定はありませんが、山あいの家では雪の時期の見回りや解体の段取りにも手間がかかります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家情報バンク制度と移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

天栄村では、空き家バンクに登録された空き家の改修や家財の処分、村内での住まいの取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 天栄村空き家改修事業等補助金 ─ 空き家バンク登録物件の改修費の2分の1（村内業者は5分の3）を上限150万円で、残された家財の処分費を上限15万円で補助。受付状況は村へ確認。
• 天栄村新生活・住まいづくり応援助成金 ─ 村外から転入する若い世帯や子育て世帯の住宅取得等の費用の一部を助成。要件と受付状況は村へ確認。
• 天栄村若者定住住まい確保応援助成金 ─ 親と同居する後継ぎ以外の子世帯が独立して村内に一戸建てを取得する費用の一部を助成。受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

天栄村の不動産相場・中古住宅市場

天栄村の不動産市場は、役場や工業用地に近い東部の住宅地や状態のよい住宅と、田畑と一体の農家住宅、西部の高原の別荘や山あいの集落の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 下松本・上松本の状態のよい住宅や住宅団地の家は、役場や保健センター、郵便局が集まる東部にあり、須賀川市や鏡石町へも車で通える立地のため、村内では比較的動きが見込める物件です。
• 大里・牧之内の農家住宅と水田は、作業小屋や蔵、田畑と一体のことが多く、農地の許可手続きや片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 白子・飯豊・小川・高林の集落の住宅は、田畑と里山に囲まれた集落にあり、建物の状態によっては解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 羽鳥湖周辺の別荘と保養施設は、使われる季節が限られ、冬の雪や設備の老朽化もあって、住まいとしての買い手が限られる物件です。
• 湯本・田良尾の山あいの住宅と林地は、冬の積雪が深く道も限られる地域にあり、林地の境界の確認も必要になるため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

天栄村内で空き家リスクが高いエリア

天栄村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 湯本・田良尾 ─ 西部の山あいで冬の積雪が2メートルにも及び、住む人のいなくなった家の管理が難しい一帯。
• 羽鳥・羽鳥湖周辺 ─ 温泉地やスキー場、別荘地が開発された一方、定住人口の減少で使われない建物が残りやすい一帯。
• 二岐温泉・岩瀬湯本温泉周辺 ─ 国民保養温泉地に指定された温泉地で、宿泊施設や住宅が古くなると、建物の大きさから解体費用もかさみやすい一帯。
• 大里・牧之内 ─ 水田の広がる農村地帯で、農家の減少とともに田畑と一体の住宅が残りやすい地区。
• 柿之内・沖内・高林 ─ 田畑と里山に囲まれた集落で、後継ぎの不在から住宅や田畑、林地が残りやすい地区。

行政窓口

天栄村 企画政策課

TEL：0248-82-2333

※詳細・最新の助成金情報は天栄村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

下松本・上松本・牧之内・大里・白子・飯豊・小川・高林・柿之内・沖内・湯本・田良尾・羽鳥・羽鳥湖周辺・二岐温泉周辺

▸ 上記以外も含め、天栄村全域に対応しております