ISHIKAWA-MACHI / FUKUSHIMA
石川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
ペグマタイトの鉱物産地として知られ、母畑温泉や猫啼温泉を抱える福島県中通り南部の石川町。今出川沿いの市街地と阿武隈高地の山あいの集落からなる町では、人口が5年で9.6%減り、65歳以上は2025年に40.7%となりました。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
石川町の不要不動産事情
石川町は人口約1.32万人、阿武隈高地西麓・鉱物と温泉の町です。
町にはペグマタイトの鉱物標本を収める石川町立歴史民俗資料館、母畑温泉と猫啼温泉の二つの温泉地があります。
一方で近年、石川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 今出川沿いに開けた石川・長久保の市街地では、石川地方の中心として商店や住宅が集まってきた一方、親世代が暮らしてきた築年数の古い木造住宅や店舗兼住宅が、相続のあと住む人の決まらないまま残る例が見られます。
- 沢田・山橋・中谷・母畑・野木沢など阿武隈高地に連なる旧村部では、田畑や山林、作業小屋と一体になった農家住宅が多く、後継ぎが町外で暮らしていると、相続を機に住宅だけを手放すことが難しくなりがちです。
- 母畑温泉・猫啼温泉の周辺や北須川・今出川の流域では、温泉地の周りの古い住宅や、川沿いの低い土地に建つ住宅が残り、立地や浸水の想定によって買い手の付き方が大きく分かれています。
「石川地方の中心の町で、温泉も鉱物の資料館もあり、福島空港にも近いのだから、実家も山林もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で9.6%減った人口と40.7%に上がった65歳以上の割合・2050年には2020年の半分ほどになるとされる人口推計・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・2019年の東日本台風で浸水した地域を抱える川沿いの土地・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
石川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福島県中通り・石川郡石川町は、65歳以上が40.7%（2025年国勢調査）を占める阿武隈高地西麓の町。総人口は2020年の14,644人から2025年に13,244人へ減り、今出川沿いの市街地と山あいの旧村部の集落に分かれます。
理由1：人口は5年で9.6%減の13,244人・65歳以上は40.7%
石川町の人口は2015年国勢調査の15,880人から、2020年に14,644人、2025年国勢調査の確定値で13,244人と、この5年で1,400人、9.6%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の37.1%から2025年に40.7%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は7,213人と、2020年の半分ほどになる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。
理由2：今出川沿いの市街地と山あいの旧村部、浸水を経験した川沿いの住宅
石川町は阿武隈高地の西側にあり、面積115.71平方キロの町域は阿武隈川流域の平地と山間地からなり、市街地は町の中央を流れる今出川に沿って開けています（町のすがた）。1955年に石川町と沢田・山橋・中谷・母畑・野木沢の5村が合併して今の町となりました。2020年国勢調査では一般世帯の1世帯あたりの人数が5年で2.95人から2.71人に減り、親世代だけが暮らす住宅が相続を機に空き家になりやすい構造です。2019年の東日本台風では町内に浸水した地域があり、町は浸水地域で住宅を建てる際のかさ上げ費用への補助を設けています。
理由3：田畑・山林と一体の農家住宅、蔵や作業小屋の解体と山林の扱い
旧村部の集落では、母屋のほかに蔵や作業小屋が建ち、田畑や杉などの山林が付いた農家住宅が多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界がはっきりしないまま相続されることも少なくありません。町は老朽化した危険な空き家の解体や、購入した空き家の改修に補助を用意していますが、令和8年度の解体補助は予算の上限に達しており、山あいの細い道の先にある物件は重機の搬入や家財の搬出に費用がかかり、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
鉱物と温泉の山あいの町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（石川町人口14,644人・65歳以上37.1%、一般世帯数5,185世帯、一般世帯の1世帯あたり人員2.71人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年13,244人・5年で9.6%減・65歳以上40.7%、2015年15,880人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年7,213人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、石川町「町のすがた」（面積、地形、市街地、1955年の合併）、石川町立歴史民俗資料館（ペグマタイトの鉱物）、石川町（空き家バンク、空き家リフォーム事業費補助金、老朽危険空き家等除却事業費補助金、子育て世帯・若者世帯住宅取得支援事業補助金、浸水地域住宅かさ上げ事業費補助金）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
石川町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
石川町内で実際にいただくご相談例
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石川町の市街地に親から相続した古い木造の家。自分は首都圏や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、石川町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
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石川町の沢田や中谷に親が残した田畑と杉の山林。農業も山の手入れも継ぐ人がおらず、境界もはっきりしないため買い手も借り手も見つからず、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
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石川町の母畑温泉の近くに残る親の古い家。蔵と作業小屋の片付けに手が回らず、空き家バンクに出すにも家財の処分と傷んだ屋根や外壁の修理が壁になっている…
LOCAL INFO
石川町の不要不動産事情
行政の取り組み
空き家バンクと空き家の改修・解体の補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
石川町では、空き家の改修や片付け、老朽化した空き家の解体、空き家バンク物件を含む住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 石川町空き家リフォーム事業費補助金 ─ 購入・賃借した空き家の改修を最大150万円、片付けや残置物処分を最大30万円まで補助。予算に達し次第終了で、受付状況は町へ確認。
- 石川町老朽危険空き家等除却事業費補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費の一部を補助。令和8年度は予算上限に達し募集終了のため、次の受付は町へ確認。
- 石川町子育て世帯・若者世帯住宅取得支援事業補助金 ─ 中古住宅の取得に基本35万円、町の空き家バンク掲載物件は20万円を加算。受付は令和9年3月31日まで。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
石川町の不動産相場・中古住宅市場
石川町の不動産市場は、市街地や町の分譲地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の山あいの農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 役場や磐城石川駅に近い市街地の状態のよい中古住宅は、買い物や通院に便利で、町の空き家バンクの加算がある住宅取得の補助も使えるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 谷津・古舘など町の分譲住宅団地の周辺は、町が分譲する新しい区画と比べられやすく、築年数の古い住宅は建物の状態で評価が大きく分かれます。
- 今出川・北須川沿いの築年数の古い住宅は、古い木造の建物が残り、浸水の想定や屋根・外壁の劣化によっては、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 沢田・山橋・中谷・野木沢の農家住宅と田畑・山林は、農地の許可手続きや山林の境界確認、蔵や作業小屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 母畑温泉・猫啼温泉の周辺の古い住宅は、温泉地の近さが魅力になる一方、建物の傷みや家財の量によって買い手の反応が分かれ、売却までに時間がかかりがちな物件です。
石川町内で空き家リスクが高いエリア
石川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 石川・長久保 ─ 今出川沿いの市街地で古い木造住宅や店舗兼住宅が残り、相続のあと住む人の決まらない住宅が出やすい一帯。
- 沢田・山橋 ─ 市街地の周りに田畑と集落が広がり、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 中谷・野木沢 ─ 阿武隈高地に連なる山あいの集落で、山林付きの住宅や細い道の先の物件が多い一帯。
- 母畑・猫啼 ─ 温泉地の周辺に古い住宅や農家住宅が混在し、建物の状態で評価が分かれる一帯。
- 赤羽 ─ 町の空き家バンクにも大きな住宅が登録される地区で、広い敷地と建物の片付けが課題になりやすい一帯。
行政窓口
石川町 都市建設課 都市整備係
TEL：0247-26-9131
※詳細・最新の助成金情報は石川町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
石川町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから石川町・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。石川町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが石川町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
石川町外にお住まいで石川町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
石川町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
石川・長久保・沢田・山橋・中谷・母畑・野木沢・赤羽・猫啼・谷津・古舘・磐城石川駅周辺・母畑温泉周辺・猫啼温泉周辺・千五沢ダム周辺
▸ 上記以外も含め、石川町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（玉川村・平田村・浅川町・古殿町・鮫川村）も対応可能
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