檜枝岐村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は475人・2000年の757人から4割近く減少

福島県が公表した2025年国勢調査の確定値で、檜枝岐村の人口は475人と、2020年の504人から5年で5.8%減りました。2000年の757人と比べると4割近い減少です。65歳以上の割合は40.0%で、15歳未満は12.0%と県全体を上回りますが、村には高校がないため進学で村を離れる若者が多いと村は説明しています。社人研の2023年推計では、2050年の人口は279人の見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：宅地は村全体で15.8ヘクタール、村民向けに限られる住まいの補助

村の国土強靱化地域計画によると、村内の宅地面積は15.8ヘクタール（2020年）にとどまり、生活の場は狭い谷あいに集まっています。村の移住サイトも、平地が少なく宅地が非常に少ないこと、土地の購入には村民との相互理解が欠かせないことを伝えています。村の住宅関係の補助は、2年以上村に住所と居住実態がある村民などが対象で、村外に住む相続人が実家の解体や改修に使える制度は限られます。空き家バンクや空家等対策計画は、村の公式サイトでは確認できませんでした。

理由3：最深積雪は例年2メートル前後、雪崩と解体・搬出の負担

村の概要によると、最深積雪は例年200センチ前後で、多い年は300センチを超えます。国土強靱化地域計画は、一晩で1メートル以上の降雪があり雪崩の危険性が非常に高いことを挙げ、雪崩で住家が一部破損した記録も残しています。住む人のいない家は雪下ろしができないまま屋根や柱が傷みやすく、村外から通う管理は冬のあいだ難しくなります。営業をやめた民宿や旅館は部屋数の多い大きな建物が多く、解体や家財の搬出には費用と時間がかかります。村外へ通じる国道352号が寸断されると孤立のおそれがあると同計画も記しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

村営住宅と定住促進の補助制度（空家等対策計画・空き家バンクの公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

檜枝岐村では、村民の住まいづくりや雪国の暮らしを後押しする村独自の補助制度が用意されています。多くは2年以上村に住所と居住実態がある村民が対象で、代表的なものは次の3つです。

• 設備投資・管理補助金 ─ 住宅や営業施設の新築・改築などのほか、空き家等の全部解体は事業費10万円以上で2分の1を補助。上限は166万6千円。令和8年3月31日までと案内されており、受付状況は村へ確認。
• 定住促進支援事業補助金（一般世帯向け） ─ 村民が自宅の新築・改築、中古住宅や土地を取得する際、50万円以上の事業で2分の1を補助。令和8年3月31日までと案内されており、受付状況は村へ確認。
• 高齢者世帯等雪下ろし助成金 ─ 75歳以上の高齢者のみの世帯などが一般住宅の除雪作業を委託した費用の9割を補助（1シーズン2回まで）。受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

檜枝岐村の不動産相場・中古住宅市場

檜枝岐村の不動産市場は、村内の住まいを求める村民や移住希望者が少なく、宅地も限られるため、物件が動く機会そのものが少ないのが実情です。

• 下ノ原・上ノ原の状態のよい住宅は、役場のある村の中心の集落にあり、村内では比較的使い道が見込めますが、村は移住者向けに村営住宅を整備しており、個人の住宅を買う人は多くありません。
• 営業をやめた民宿・旅館の建物は、客室の多い大きな建物で、村の計画では旅館・民宿の軒数は20年で約4割減っており、引き継ぐ事業者が見つからなければ解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 雪の重みで傷んだ古い木造住宅は、最深積雪が例年2メートル前後に達するなか雪下ろしができずに屋根や柱が傷んでいる場合が多く、修理費が建物の価値を上回りがちです。
• 七入・舟岐など上流部の住宅と土地は、伊南川の上流で冬の雪が深く、令和元年東日本台風では護岸が決壊した区間もあり、買い手が現れるまでに長い時間がかかりがちです。
• 尾瀬に近い山林や原野は、村の面積の約98%を林野が占めるなかで境界の確認が難しく、木材としての活用も見込みにくいため、単独では買い手が付きにくい土地です。

檜枝岐村内で空き家リスクが高いエリア

檜枝岐村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 下ノ原・上ノ原 ─ 役場のある村の中心で、狭い谷あいに住宅が集まり、住む人のいなくなった家がそのまま残りやすい集落。
• 居平 ─ 2014年の雪崩の発生場所として上ノ原とともに村の計画に記録され、冬の雪の備えが欠かせない集落。
• 下田 ─ 伊南川沿いの集落で、令和元年東日本台風では護岸のすぐ下まで水位が上がり、2025年の雪崩で住家の一部破損も記録された地区。
• 七入・舟岐 ─ 伊南川の上流部で、台風による護岸の決壊が記録され、冬の雪も深く建物の傷みが進みやすい地区。
• 見通・尾瀬檜枝岐温泉周辺 ─ 観光協会がある温泉と民宿の一帯で、営業をやめた民宿や旅館の建物の扱いが課題になりやすいエリア。

行政窓口

檜枝岐村 総務課

TEL：0241-75-2500

※詳細・最新の助成金情報は檜枝岐村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

下ノ原・上ノ原・居平・下田・見通・上大畑・七入・舟岐・尾瀬御池周辺・尾瀬檜枝岐温泉周辺・会津駒ケ岳登山口周辺・伊南川沿い・国道352号沿い

▸ 上記以外も含め、檜枝岐村全域に対応しております