下郷町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で15.2%減の4,464人・65歳以上は49.9%

下郷町の人口は昭和30年国勢調査の14,979人をピークに減り続け、2015年に5,800人、2020年に5,264人、2025年国勢調査の確定値で4,464人と、この5年で800人、15.2%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2025年に49.9%で、県内の市町村で7番目に高い水準です。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は2,331人と、2020年の半分を下回る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外で、福島県全体の空き家率は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査、全国13.8%）です。

理由2：町の実態調査で空き家候補330件、雪深い沢沿いの集落に点在

下郷町空家等対策計画（平成30年3月）によると、町が平成29年度に行った空き家実態調査では、空き家の候補となる建物が330件確認され、固定資産税の資料による住宅数と比べた町の推計の空き家率は12.3%でした。このうち45件は外観から除却を検討すべき「除却候補」とされています。所有者へのアンケートでは、空き家になった理由は「居住者が死亡」が44.8%と最も多く、遠方に住むことや費用の面から管理ができないという回答も24.1%ありました。町は特別豪雪地帯に指定され、集落の多くは沢沿いに点在し、行き止まりや幅の狭い町道では除雪にも支障が出ています。

理由3：大内宿・湯野上温泉の古い建物、田畑と山林付きの家と解体の負担

大内宿は国選定の重要伝統的建造物群保存地区で、令和6年には100万人を超える観光客が訪れましたが（町の過疎地域持続的発展計画）、保存地区の建物は茅葺きの修理や外観の変更に手続きが必要で、一般の住宅のように扱うことはできません。湯野上温泉など観光地の後継者不足も町の課題とされています。町の汚水処理人口普及率は41.6%にとどまり、汲み取り便槽や単独浄化槽のまま残る古い住宅も少なくありません。母屋に田畑や山林、作業小屋が付く物件では、片付けと解体の範囲が広がり、沢沿いの細い道では重機の搬入や残置物の搬出にも費用がかさみます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

下郷町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

下郷町では、空き家バンクの物件を取得して移り住む人や、住宅の生活排水設備を整える人を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 下郷町住宅取得支援事業補助金 ─ 町外から転入し、新築住宅または町の空き家バンク登録物件を取得して定住する人に、基本額50万円に年齢や世帯の加算を付けて補助（取得費の2分の1が上限）。令和8年度の予定件数は1件程度で予算に達し次第終了、受付状況は町へ確認。
• 合併処理浄化槽設置補助 ─ 合併処理浄化槽を設置する費用を補助し、5人槽の限度額は41万4千円。汲み取り便槽や単独処理浄化槽からの転換では撤去費と宅内配管工事費も補助。受付状況は町へ確認。
• 来てふくしま住宅取得支援事業補助金（福島県） ─ 県外から転入する人が県の要件に当てはまり、県の予算が確保できる場合に、町の住宅取得支援事業補助金に県の補助が上乗せされる制度。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

下郷町の不動産相場・中古住宅市場

下郷町の不動産市場は、国道沿いや駅に近い状態のよい住宅と、沢沿いの集落の古い家、田畑や山林と一体の農家住宅、観光地の宿や店舗とで需要の差が大きい二極構造です。

• 塩生・楢原・弥五島など国道121号沿いの中古住宅は、役場や会津鉄道の駅に近く、町の空き家・空き地バンクにも物件が登録されているなど、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 湯野上地域の住宅と旅館・店舗は、湯野上温泉や大内宿、塔のへつりに近い立地ですが、廃業した宿や店舗は建物が大きく設備も古いため、解体や改修を前提にした相談になりやすい物件です。
• 大内宿周辺の住宅と農地は、保存地区の内外で扱いが異なり、保存地区内の建物は外観の変更などに手続きが必要なため、一般の中古住宅とは別に考える必要があります。
• 沢沿いの集落の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、雪が深く道も細い集落では住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 山林や原野、雪で傷んだ古い家は、町の面積の約87%を占める森林のなかにあり、境界の確認や残置物の搬出に手間がかかるため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

下郷町内で空き家リスクが高いエリア

下郷町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 湯野上地域 ─ 湯野上温泉を中心とした観光の拠点で、町の計画でも後継者不足が課題とされ、宿や店舗の建物が残りやすい一帯。
• 大内宿周辺 ─ 国選定の保存地区として多くの観光客が訪れる一方、茅葺きの維持や雪の重みによる傷みが所有者の負担になりやすい一帯。
• 楢原・塩生・弥五島 ─ 役場や駅のある町の中心部でも人口減少が続き、古い木造住宅や空き店舗が増えている一帯。
• 戸赤・栄富・林中など県道沿いの集落 ─ 町の計画でも狭い区間の改良が課題とされる道沿いにあり、除雪や建物の解体、残置物の搬出に手間がかかりやすい地区。
• 白岩・落合・高陦 ─ 町道や県道の改良が求められている山あいの集落で、後継ぎの不在から農家住宅や田畑、山林が残りやすい一帯。

行政窓口

下郷町 総合政策課 企画政策係

TEL：0241-69-1144

※詳細・最新の助成金情報は下郷町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

塩生・楢原・弥五島・白岩・落合・湯野上・大内・中山・戸石・高陦・栄富・戸赤・林中・旭田・江川

▸ 上記以外も含め、下郷町全域に対応しております