南会津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で12.8%減の12,599人・65歳以上は45.8%

南会津町の人口は2015年国勢調査の16,264人から、2020年に14,451人、2025年国勢調査の確定値で12,599人と、この5年で1,852人、12.8%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は45.8%で、県内59市町村のうち12番目の高さです。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は6,369人と、2020年の4割台まで減る見込みです。2020年の人口が1.5万人に届かないため町別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の全戸調査で空き家は861件、危険空き家は128件に

南会津町空家等対策計画（令和8年4月改定）によると、町の空き家全戸調査で確認された空き家は、平成26年の633件から令和元年に741件、令和6年に861件へ増え、うち危険空き家は58件、84件、128件と倍以上になりました。所有者へのアンケート（令和6年）では、利用の予定がない所有者の46.4%が解体の意思を示した一方、その約半数が「除却したいが資金不足」と答えています。令和7年3月末時点で65歳以上のひとり暮らしの世帯は1,058世帯あり、町は将来の空き家化を見込んで住まいの終活を呼びかけています。

理由3：雪による軒折れや倒壊、広い町域に散らばる集落

南会津町は東西43キロメートル、南北38キロメートル、面積886.47平方キロメートルの広い町で、約92%が森林です（町の過疎地域持続的発展計画）。舘岩・伊南・南郷の3地域は特別豪雪地帯に指定されており、町の空家等対策計画では、降雪による家屋の倒壊や屋根の軒折れ、道路への落雪、野生動物が住み着く問題が挙げられています。集落は川沿いに離れて点在し、解体の重機や家財の搬出の手配にも時間と費用がかかります。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、山林は境界の確認から始めることになりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

南会津町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

南会津町では、危険な空き家の解体と、空き家を取得・改修して住む人を後押しする補助制度が用意され、県の支援事業とも連携しています。代表的なものは次の3つです。

• 南会津町危険空き家等除却事業補助金 ─ 昭和56年以前に建てられた危険空き家の解体費を補助。課税世帯は2分の1で上限50万円、非課税世帯は3分の2で上限80万円、行政区の申請は5分の4で上限100万円。受付状況は町へ確認。
• 南会津町定住促進すまいる補助金 ─ 定住を目的とした住宅の取得や改修を補助。空き家バンク利用事業は2分の1で上限50万円。契約前または契約後3か月以内の申請で、受付状況は町へ確認。
• 福島県空き家対策総合支援事業 ─ 市町村の空き家補助に県が上乗せする県の事業。南会津町では定住促進すまいる補助金が対象で、県と町を合わせた改修の最大額は140万円（令和8年7月時点の県の一覧）。適用条件は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

南会津町の不動産相場・中古住宅市場

南会津町の不動産市場は、町の中心で商店や病院が集まる田島地域の状態のよい住宅と、雪の多い3地域の集落の住宅や田畑、山林、営業をやめた宿泊施設とで需要の差が大きい二極構造です。

• 田島地域の会津田島駅周辺の状態のよい中古住宅は、役場や商店、医療・福祉の施設が集まる町の中心にあり、空き家バンクにも物件が登録されているなど、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 田島地域の永田や田部原など周辺部の住宅は、畑や敷地の広い住宅が多く、空き家バンクで紹介される例もありますが、建物の傷みや冬の雪の対応で評価が大きく分かれます。
• 舘岩・伊南・南郷の集落の古い木造住宅は、特別豪雪地帯で冬の管理の負担が大きく、屋根の軒折れや雨漏りが進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 高原の民宿・ペンションの建物と敷地は、建物が大きく設備も古いことが多く、住宅としての買い手が限られるうえ、解体費用もかさみやすい物件です。
• 南郷・伊南の田畑や山林は、農地の許可手続きや山林の境界の確認が壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。

南会津町内で空き家リスクが高いエリア

南会津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 伊南地域・小立岩周辺 ─ 2020年の65歳以上の割合が52.4%と旧4町村で最も高く、特別豪雪地帯で冬の管理が難しい一帯。
• 舘岩地域・湯ノ花や高杖周辺 ─ 65歳以上の割合が50.8%で、スキー場の周辺に建てられた民宿やペンションの建物も残る地域。
• 南郷地域・和泉田周辺 ─ 南郷トマトの産地として知られる一方、65歳以上の割合は47.4%で、田畑と一体の家が残りやすい地域。
• 前沢曲家集落と周辺 ─ 国の重要伝統的建造物群保存地区で、古民家の維持や修理に手間と費用がかかりやすい一帯。
• 田島地域の古い家並み ─ 町の中心で人口が集まる一方、古い木造住宅の老朽化と雪による傷みが進みやすい地区。

行政窓口

南会津町 総合政策課 地域振興係

TEL：0241-62-6210

※詳細・最新の助成金情報は南会津町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

田島・会津田島駅周辺・永田・田部原・中荒井・高野・舘岩・高杖・湯ノ花・前沢・伊南・古町・小立岩・南郷・和泉田

▸ 上記以外も含め、南会津町全域に対応しております