鏡石町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で2.5%減の12,009人・65歳以上は29.7%

鏡石町の人口は2015年国勢調査の12,486人から、2020年に12,318人、2025年国勢調査の確定値で12,009人と、この5年で309人、2.5%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の27.9%から2025年に29.7%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は9,333人と、2020年の4分の3ほどになる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。

理由2：ベッドタウンの住宅地と周辺の農村部、震度6強を経験した町の住宅

鏡石町は中通りの中南部にあり、国道4号、東北自動車道、東北本線が町を南北に並んで走り、鏡石駅西口を中心に市街地が形成されています（町の地域再生計画）。郡山市などのベッドタウンとして若い世代が住むようになり市街地が広がってきた一方、周辺には優良農地と農業集落が点在します。2020年国勢調査では世帯数が5年で177世帯増えた半面、一般世帯の1世帯あたりの人数は2.93人から2.77人に減り、親世代だけが暮らす住宅が相続を機に空き家になりやすい構造です。2011年の東日本大震災では町で震度6強を観測し、住宅にも被害が出ました（福島県の被害状況即報）。

理由3：田畑と一体の農家住宅、蔵や作業小屋の解体と農地の手続き

市街地の周辺に広がる農村部では、米やきゅうり、りんご、イチゴなどを作ってきた農家の住宅が、作業小屋や蔵、田畑と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。町は空き家バンクの登録物件に改修や家財道具の処分への補助を用意していますが、建物の傷みが進んだ物件や、相続登記が済んでいない物件は登録までの手間が大きく、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鏡石町では、空き家バンクに登録された住宅の改修や家財道具の処分、住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 鏡石町空き家バンク制度（空き家改修費補助事業） ─ 空き家バンクの空き家に定住する方の改修工事費を最大20万円まで補助。条件と受付状況は町へ確認。
• 鏡石町空き家バンク制度（空き家家財道具処分費補助事業） ─ 空き家に残された家財道具などの処分費を最大5万円まで補助。条件と受付状況は町へ確認。
• 来て「かがみいし」住宅取得支援事業補助金 ─ 中古住宅を含む住宅の取得を最大50万円まで補助し、県外からの転入者は県の来てふくしま住宅取得支援事業で加算あり。事前相談が必要で、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鏡石町の不動産相場・中古住宅市場

鏡石町の不動産市場は、鏡石駅周辺や駅東の区画整理で整った住宅地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 鏡石駅周辺の状態のよい中古住宅は、駅や役場に近く、郡山市や須賀川市への通勤圏にあるため、町の空き家バンクにも物件が登録されるなど、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 旭町・東町など駅東の住宅地は、土地区画整理で整った区画が多い一方、新しい住宅と比べられやすく、築年数の古い住宅は建物の状態で評価が大きく分かれます。
• 本町・中町の築年数の古い住宅は、古い木造の建物が残り、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 成田・深内・笠石・久来石の農家住宅と水田は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 国道4号沿いの店舗兼住宅や空き店舗は、住宅としても店舗としても使い道が限られ、片付けと改修の負担も大きいため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

鏡石町内で空き家リスクが高いエリア

鏡石町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本町・中町 ─ 鏡石駅西口の市街地で古い木造住宅が残り、相続のあと住む人の決まらない住宅が出やすい一帯。
• 旭町・東町 ─ 駅東の住宅地で、新しい住宅との比較から築年数の古い住宅が選ばれにくい地区。
• 成田・深内 ─ 農業集落が広がり、田畑や作業小屋と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 笠石・久来石・境 ─ 国道4号沿いと周辺の農村部で、店舗兼住宅と農家住宅が混在する一帯。
• 小栗山・鏡沼・大池 ─ 空き家バンクにも物件が登録される地区で、建物の状態によって評価が分かれる一帯。

行政窓口

鏡石町 企画財政課 企画調整グループ

TEL：0248-62-2117

※詳細・最新の助成金情報は鏡石町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・中町・旭町・東町・不時沼・鏡沼・大池・小栗山・久来石・笠石・境・成田・深内・鏡石駅周辺・岩瀬牧場周辺

▸ 上記以外も含め、鏡石町全域に対応しております