KUSATSU-MACHI / GUNMA
草津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本三名泉・草津温泉の中心地として知られる群馬県の草津町。湯畑・湯もみで有名な名湯リゾートのリゾートマンションや温泉引湯権付き別荘・廃業旅館跡地を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
草津町の不要不動産事情
草津町は人口約0.6万人、日本三名泉・草津温泉の中心地です。江戸時代から続く湯畑・湯もみで知られる名湯リゾートです。
町には湯畑・温泉街、万代鉱・本白根・天狗山周辺のリゾートマンション群があります。
一方で近年、草津町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 湯畑周辺・温泉街では老舗温泉旅館街の廃業旅館跡地が見られます。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺のバブル期リゾートマンションでは修繕積立金の枯渇で負動産化が深刻です。
- 温泉権利・引湯権の複雑な処分や冬季豪雪地帯の雪害管理の困難さを背景に、子世代が訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「日本三名泉の温泉地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には廃業旅館跡地・バブル期リゾマンの修繕積立金枯渇・温泉引湯権処分の複雑性や豪雪管理の困難などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
草津町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
草津町は人口約6,000人・高齢化率約38%（2020年国勢調査ベース）の高原の温泉町です（町単独の空き家率は人口1.5万人未満で非公表のため、参考として群馬県の空き家率16.7%を併記します）。手放しにくい固有事情を整理します。
理由1：標高約1,200mの高原気候と豪雪
草津町は居住地平均標高が約1,189mと『町』として日本一の高さで、年平均気温約7℃・年平均降雪量644cmの豪雪地帯に指定されています。長期空き家は積雪・凍結による傷み（雪害・水道凍結破裂）が進みやすく、維持・解体コストが上がりやすいのです。
理由2：名湯・草津温泉の宿泊施設と事業承継
草津温泉は日本有数の温泉地で観光・宿泊業が基幹産業です。人口減少と高齢化が進むなか、旅館・民宿など宿泊施設の後継者不在・事業承継が地域課題化しており、廃業後の大型建物が空き家・遊休不動産化しやすい構造があります。
理由3：別荘・リゾートマンションの老朽化と遊休化
草津温泉エリアは別荘・リゾートマンション・テラスハウスが多数供給されてきた地域で、中古市場には数年未使用・要リフォームの物件が多くあります。利用頻度の低い別荘やリゾートマンションが管理不全・遊休化しやすく、相続後に持て余すケースが想定されます。
日本一高所の名湯・草津――温泉宿の承継と別荘の老朽化
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（群馬県16.7%・161,300戸。草津町単独値は人口1.5万人未満で非公表）、草津町（人口6,018人・2026年6月／高齢化率約38%・2020年国勢調査ベース／空家除却費補助1/2上限50万円）。標高・豪雪は町公式。空き家バンクは要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
草津町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
草津町内で実際にいただくご相談例
🏚
草津町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、草津町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
草津町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
草津町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
草津町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
草津町で空き家を手放すときは、町の人口減少が進む見通しの中で、買い手や借り手の母数が縮んでいくことを前提に考える必要があります。温泉街では景観まちづくり条例、町内では草津白根山の火山ハザードマップの確認も欠かせません。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。草津町の不動産は前橋地方法務局 中之条支局（吾妻郡中之条町大字中之条町692-2、電話 0279(75)3037）が管轄です。草津町内には登記所がなく、中之条町にあります。管轄は吾妻郡中之条町・東吾妻町・高山村・長野原町・嬬恋村・草津町です。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進みません。
- 地域の状況：町の移住定住促進計画では、人口は今後も減っていく見通しで、その減少のペースは群馬県全体を大きく上回るとされています。買い手や借り手を探す期間が長くなりやすいため、手放す時期を先延ばしにしないことが大切です。
- 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んでいるかで、売却・解体・引取りのどれが向くかが変わります。温泉街の建物を解体・建て替える場合は、景観条例の届出が必要かどうかも事前に確かめておきましょう。
2. 草津町の空き家制度
草津町の空き家バンク（計画）
草津町は、移住定住促進計画の中で「空き家バンクの運営」を新規事業として位置付けています（担当：土木課・税務課・企画創造課）。空き家の所有者の同意を得たうえで外観調査などを行い、登録した物件を移住希望者とマッチングする計画です。計画に位置付けられた段階の事業のため、利用を考える場合は、受付の状況を窓口で確かめてください。
窓口：愛町部 未来創造課 0279-88-7193
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体費用の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（群馬県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪未満で5.8万円、10坪台で6.4万円、20坪台で5.5万円、30坪台で5.1万円、40坪台で5.0万円、50坪台で4.5万円です。これは草津町単独ではなく群馬県全体の値です。実際の費用は建物の状態や敷地・道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。
4. 人口減少が県平均の倍のペースで進む見通しです
草津町移住定住促進計画によると、町の人口は1980年の9,341人をピークに、2020年には6,049人となり、40年間で約3,000人減りました。社人研（国立社会保障・人口問題研究所）準拠の推計では、2050年に3,387人となり、2020年からの減少率は44％です。これは群馬県の22％減より約22ポイント高い値です。買い手・借り手の母数が縮んでいく中での処分になるため、売却や賃貸だけにこだわらず、引取りなど複数の道を早めに比べておくと安心です。
5. 温泉街では景観まちづくり条例を確認します
草津町は景観計画を定め、平成26年10月1日から景観まちづくり条例として施行しています。湯畑、西の河原、滝下通り、中央通り、地蔵の温泉街5地区では、地区住民による街なみづくりの約束事が検討されています。温泉街の建物を解体したり建て替えたりするときは、景観条例の届出が必要かどうかを未来創造課（0279-88-7193）に確認してください。
6. 草津白根山の火山ハザードマップ
草津白根山火山ハザードマップは、2018年1月の本白根山噴火を受けて改定され、噴火災害などの危険が予想される範囲を示しています。物件がどの位置にあるかをハザードマップで確かめておくと、売却や活用の相談がスムーズです。物件の位置とハザードマップの確認は、町の愛町部 総務課（0279-88-0001）が窓口です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
草津町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
草津町の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。温泉街の物件や買い手が見つかりにくい物件でも、遠方からお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口減少が県平均の倍のペースで進む見通し・温泉街の景観まちづくり条例・関連の窓口。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
草津町の不要不動産事情
行政の取り組み
草津町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
草津町の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 草津町空家除却費補助事業 ─ 個人所有の戸建て空家（所有権以外の権利設定なし）の除却費を補助。補助対象経費の2分の1以内、上限50万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に草津町へご相談ください。出典：草津町公式サイト（草津町空家除却費補助事業）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
草津町の不動産相場・中古住宅市場
草津町の不動産市場は、温泉街とバブル期リゾマン地区で事情が分かれます。
- 湯畑周辺・温泉街は老舗温泉旅館街・廃業旅館跡地。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺のバブル期リゾートマンションは修繕積立金枯渇で負動産化が深刻。
- 草津スキー場周辺・志賀草津道路沿いはバブル後期分譲別荘地。
- 草津白根山麓・常布の滝周辺は火山警戒区域別荘地。
- 西の河原・前口は旧草津温泉郷集落。
草津町内で空き家リスクが高いエリア
草津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 湯畑周辺・温泉街 ─ 老舗温泉旅館街・廃業旅館跡地。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺 ─ バブル期リゾートマンション・修繕積立金枯渇。
- 草津スキー場周辺・志賀草津道路沿い ─ バブル後期分譲別荘地。
- 草津白根山麓・常布の滝周辺 ─ 火山警戒区域別荘地。
- 西の河原・前口 ─ 旧草津温泉郷集落。
行政窓口
草津町 愛町部 土木課
TEL：0279-88-7184
※詳細・最新の助成金情報は草津町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
草津町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから草津町・群馬県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。草津町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが草津町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
草津町外にお住まいで草津町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。群馬県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
草津町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
草津・温泉街・湯畑周辺・西の河原・湯滝・天狗山周辺・草津白根山麓・本白根・常布の滝周辺・万代鉱・前口・志賀草津道路沿い・草津スキー場周辺・道の駅周辺・町営住宅周辺
▸ 上記以外も含め、草津町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（六合村・嬬恋村・長野原町・中之条町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意