MAEBASHI / MAEBASHI
前橋市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
群馬県の県庁所在地・赤城山麓と利根川流域の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
前橋市の不要不動産事情
前橋市は人口約32.6万人の群馬県内中核市です。群馬県の県庁所在地・中核市で、JR両毛線・上越新幹線新前橋駅と上毛電鉄を擁する北関東の中心都市です。赤城山と利根川の自然・文化を有する一方、人口減少と郊外住宅地の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、前橋市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは前橋市外にお住まいで前橋市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
前橋市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
前橋市の空き家率は15.16%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家25,700戸）で、放置型の『その他空き家』も5.27%（8,940戸）です。生糸のまちの県都ならではの固有事情があります。
理由1：「生糸のまち」としての近代産業遺産と古い木造住宅ストック
前橋は江戸期から繭・生糸の集散地として栄え、明治3年に日本初の洋式器械製糸所が設立された生糸産業の中心地です。高品質生糸は欧州で『マエバシ』として知られました。こうした蚕糸業の繁栄を背景に古くからの市街地・住宅地が形成されており、築年数の古い木造家屋が空き家化しやすい土壌があります。
理由2：中心市街地の空洞化
かつて『北関東の銀座』と呼ばれ百貨店が並んだ中心商店街は、モータリゼーションと郊外大型店進出により空洞化しました。2009年・2019年に中心街の百貨店が相次いで撤退し、商業核が郊外へ移りました。中心部の店舗・住宅の老朽化と空き家・空き店舗化が進んでいます。
理由3：4市町村合併による農村部の農地付き古家
2004年に大胡町・宮城村・粕川村、2009年に富士見村が前橋市へ編入合併しました。これにより市域に農村部が広く加わり、農地・屋敷林を伴う古い農家住宅が点在します。こうした農地付き・郊外農村部の古家は相続後に利活用が難しく、放置空き家になりやすい類型です。
生糸のまち・前橋――近代産業遺産の古家と中心市街地の空洞化
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所／不動産ガイダンス（前橋市空き家率15.16%・25,700戸／その他5.27%・8,940戸／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、群馬県16.67%）、前橋市（人口約32.9万・高齢化率30.3%／老朽空き家解体補助1/3上限25万円・家財処分補助上限10万円・空き家バンク）。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
前橋市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
前橋市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した前橋の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
中央前橋・新前橋の親の家、買い手がつかない
🌲
群馬総社の実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
前橋市の不要不動産事情
行政の取り組み
前橋市空き家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
前橋市空き家対策補助金（家財処分補助）・空家利活用センター運営：空き家バンク・利活用相談・解体補助を総合的に提供。家財処分補助は売却前準備として有効活用可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
前橋市の不動産相場・中古住宅市場
前橋市は群馬県中部最大の中古住宅市場を持ち、中心市街地（大手町・本町）と前橋駅・新前橋駅周辺は需要堅調。一方、粕川・大胡・宮城・富士見（旧町村合併部）の中山間地戸建てや上泉・芳賀の郊外戸建ては売却に時間を要する傾向。赤城山麓の旧家・別荘地物件も引取困難案件多発。
前橋市内で空き家リスクが高いエリア
粕川・大胡・宮城・富士見（旧町村合併部）の中山間地戸建て、赤城山麓の旧家・別荘地、上泉・芳賀・横手町の郊外戸建分譲地、敷島町・嶺町・荒口町の昭和期分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
前橋市 都市計画部 建築住宅課 住宅政策係（空家利活用センター併設）
TEL：027-898-6833
※詳細・最新の助成金情報は前橋市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
前橋市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから前橋市・群馬県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。前橋市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが前橋市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
前橋市外にお住まいで前橋市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。群馬県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
前橋市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大手町・本町・千代田町・国領町・三河町・住吉町・南町・小相木町・天川町・上小出町・下小出町・新前橋町・川曲町・上佐鳥町・芳賀・元総社・総社町・上泉・若宮町・粕川・大胡・宮城・富士見・横手町・小屋原・敷島町・荒口町・荻窪町・嶺町・滝窪町
▸ 上記以外も含め、前橋市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（高崎市・伊勢崎市・桐生市・吉岡町・玉村町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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