KUSATSU-MACHI / GUNMA
草津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本三名泉・草津温泉の中心地として知られる群馬県の草津町。湯畑・湯もみで有名な名湯リゾートのリゾートマンションや温泉引湯権付き別荘・廃業旅館跡地を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
草津町の不要不動産事情
草津町は人口約0.6万人、日本三名泉・草津温泉の中心地です。江戸時代から続く湯畑・湯もみで知られる名湯リゾートです。
町には湯畑・温泉街、万代鉱・本白根・天狗山周辺のリゾートマンション群があります。
一方で近年、草津町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 湯畑周辺・温泉街では老舗温泉旅館街の廃業旅館跡地が見られます。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺のバブル期リゾートマンションでは修繕積立金の枯渇で負動産化が深刻です。
- 温泉権利・引湯権の複雑な処分や冬季豪雪地帯の雪害管理の困難さを背景に、子世代が訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「日本三名泉の温泉地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には廃業旅館跡地・バブル期リゾマンの修繕積立金枯渇・温泉引湯権処分の複雑性や豪雪管理の困難などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
草津町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
草津町は人口約6,000人・高齢化率約38%（2020年国勢調査ベース）の高原の温泉町です（町単独の空き家率は人口1.5万人未満で非公表のため、参考として群馬県の空き家率16.7%を併記します）。手放しにくい固有事情を整理します。
理由1：標高約1,200mの高原気候と豪雪
草津町は居住地平均標高が約1,189mと『町』として日本一の高さで、年平均気温約7℃・年平均降雪量644cmの豪雪地帯に指定されています。長期空き家は積雪・凍結による傷み（雪害・水道凍結破裂）が進みやすく、維持・解体コストが上がりやすいのです。
理由2：名湯・草津温泉の宿泊施設と事業承継
草津温泉は日本有数の温泉地で観光・宿泊業が基幹産業です。人口減少と高齢化が進むなか、旅館・民宿など宿泊施設の後継者不在・事業承継が地域課題化しており、廃業後の大型建物が空き家・遊休不動産化しやすい構造があります。
理由3：別荘・リゾートマンションの老朽化と遊休化
草津温泉エリアは別荘・リゾートマンション・テラスハウスが多数供給されてきた地域で、中古市場には数年未使用・要リフォームの物件が多くあります。利用頻度の低い別荘やリゾートマンションが管理不全・遊休化しやすく、相続後に持て余すケースが想定されます。
日本一高所の名湯・草津――温泉宿の承継と別荘の老朽化
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（群馬県16.7%・161,300戸。草津町単独値は人口1.5万人未満で非公表）、草津町（人口6,018人・2026年6月／高齢化率約38%・2020年国勢調査ベース／空家除却費補助1/2上限50万円）。標高・豪雪は町公式。空き家バンクは要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
草津町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
草津町内で実際にいただくご相談例
🏚
草津町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、草津町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
草津町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
草津町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
草津町の不要不動産事情
行政の取り組み
草津町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
草津町では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 草津町空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 草津町危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 草津町温泉付き物件改修補助金 ─ 草津温泉などの温泉付き物件の改修費用を支援。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
草津町の不動産相場・中古住宅市場
草津町の不動産市場は、温泉街とバブル期リゾマン地区で事情が分かれます。
- 湯畑周辺・温泉街は老舗温泉旅館街・廃業旅館跡地。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺のバブル期リゾートマンションは修繕積立金枯渇で負動産化が深刻。
- 草津スキー場周辺・志賀草津道路沿いはバブル後期分譲別荘地。
- 草津白根山麓・常布の滝周辺は火山警戒区域別荘地。
- 西の河原・前口は旧草津温泉郷集落。
草津町内で空き家リスクが高いエリア
草津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 湯畑周辺・温泉街 ─ 老舗温泉旅館街・廃業旅館跡地。
- 万代鉱・本白根・天狗山周辺 ─ バブル期リゾートマンション・修繕積立金枯渇。
- 草津スキー場周辺・志賀草津道路沿い ─ バブル後期分譲別荘地。
- 草津白根山麓・常布の滝周辺 ─ 火山警戒区域別荘地。
- 西の河原・前口 ─ 旧草津温泉郷集落。
行政窓口
草津町 建設課 都市計画係
TEL：0279-88-7191
※詳細・最新の助成金情報は草津町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
草津町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから草津町・群馬県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。草津町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが草津町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
草津町外にお住まいで草津町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。群馬県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
草津町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
草津・温泉街・湯畑周辺・西の河原・湯滝・天狗山周辺・草津白根山麓・本白根・常布の滝周辺・万代鉱・前口・志賀草津道路沿い・草津スキー場周辺・道の駅周辺・町営住宅周辺
▸ 上記以外も含め、草津町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（六合村・嬬恋村・長野原町・中之条町）も対応可能
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