藤岡市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：2市町（藤岡・鬼石）の合併で広がった管理範囲

2006年に藤岡市は多野郡鬼石町と合併し新『藤岡市』が発足しました。市街地と山間部を一体で抱える構造になり、遠方相続人にとって管理が届きにくいエリアが生まれやすくなっています。旧町域の古家ほど買い手が限られます。

理由2：関越道・上信越道が交わる物流の結節点

市内の藤岡JCTは関越自動車道と上信越自動車道を接続する高速交通の要衝で、藤岡ICや工業団地を擁し製造・物流拠点としての立地需要があります。市街地寄りの空き家・土地は活用余地が見込みやすい一方、山間部の物件との需給差が出やすいのです。

理由3：鬼石など山間部（三波石峡・桜山）の過疎・農地付き古家

旧鬼石町域は三波石峡や冬桜で知られる桜山公園、神流川流域を含む山間地域で、過疎・高齢化が進んでいます。農地付き古家や接道・傾斜の制約がある物件が残りやすく、市街地とは異なる出口戦略が必要になりやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

藤岡市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

藤岡市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 藤岡市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 藤岡市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 藤岡市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

藤岡市の不動産相場・中古住宅市場

藤岡市の不動産市場は、群馬藤岡駅周辺と鬼石の山間集落で大きく事情が分かれます。

• JR八高線群馬藤岡駅周辺は流動性低位。
• 鬼石町坂原・三波川・譲原・保美濃山・本動堂・三杉の鬼石山間集落は消滅可能性高度の限界集落化。
• 浄法寺・上日野・下日野・三波川・八塩の旧藤岡郊外山間集落は負動産化が進行。
• 藤岡・中・西平井・東平井・本郷の旧藤岡中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 三波石峡周辺は国指定名勝制約地区。関越藤岡IC周辺は物流立地特殊区域。

藤岡市内で空き家リスクが高いエリア

藤岡市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 鬼石町坂原・三波川・譲原・保美濃山・本動堂・三杉 ─ 鬼石山間集落。消滅可能性高度の限界集落。
• 浄法寺・上日野・下日野・三波川・八塩 ─ 旧藤岡郊外山間集落。負動産化。
• 藤岡・中・西平井・東平井・本郷 ─ 旧藤岡中心部。老朽化した木造空き家。
• 三波石峡周辺 ─ 国指定名勝制約地区。
• 関越藤岡IC周辺 ─ 物流立地特殊区域。

行政窓口

藤岡市 都市建設部 建築課

TEL：0274-22-1211

※詳細・最新の助成金情報は藤岡市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

藤岡・中・西平井・東平井・本郷・上落合・下落合・浄法寺・上日野・下日野・三波川・八塩・新井・神田・中島・上栗須・下栗須・鬼石・鬼石町・鬼石町坂原・鬼石町三波川・鬼石町譲原・鬼石町保美濃山・鬼石町本動堂・鬼石町三杉

▸ 上記以外も含め、藤岡市全域に対応しております